Дело № 2-472/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п.Хохольский 06 августа 2010 года
Хохольский районный суд Воронежской области в составе председательствующего Привалова А.А., при секретаре Гребенщиковой О.В., с участием истицы Горлиной Н.Я., представителя Жидаевой С.А., представителя – адвоката Кожухова В.Н., ответчика Шабельникова Ю.В., представителя – адвоката Дегтяревой Л.В., представителя третьего лица Телковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горлиной Н.Я. к Шабельникову Ю.В. об устранении препятствий в оформлении и закреплении границ земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Горлиной Н.Я. обратилась в суд с иском к Шабельникову Ю.В. об устранении препятствий в оформлении и закреплении границ земельного участка. В обоснование своих требований истица указала, что постановления Гремяченской сельской администрации Номер обезличен от Дата обезличенаг. она приобрела право собственности на земельный участок площадью 3131 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, Хохольский район, село Гремячье, ул.40 лет Октября, 36. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Хохольского района ей выдано свидетельство на право собственности на землю. Постановлением администрации Гремяченского сельского поселения № 172 от 19.10.2009г. были внесены дополнения в постановление о предоставлении земельного участка в собственность, согласно которым земельный участок состоит из двух участков по разным адресам. При проведении работ по согласованию местоположения границ земельного участка Шабельников Ю.В. отказался подписать акт согласования. В результате незаконных и необоснованных действий Шабельникова Ю.В. истица не может произвести документальное оформление своего земельного участка в регистрационных органах, и распоряжаться им.
В судебном заседании истица Горлина Н.Я. поддержала заявленные требования.
Ответчик Шабельников Ю.В. иск не признал.
Представитель третьего лица – администрации Гремяченского сельского поселения Телкова В.В. пояснила, что Горлиной Н.Я. принадлежит земельный участок площадью 3100 кв.м. Постановлением администрации Гремяченского сельского поселения № 172 от 19.10.2009г. были внесены дополнения в постановление о предоставлении земельного участка в собственность, так как при предоставлении участка в собственность он состоял из двух земельных участков.
Выслушав объяснения сторон, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Постановлением администрации села Гремячье Хохольского района Воронежской области № 255 от 03.06.1994г. Горлиной Н.Я. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0.31 га, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... л.д.29).
29.02.1996г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Хохольского района Горлиной Н.Я. на данный земельный участок выдано свидетельство на право собственности на землю л.д.30-31). В свидетельстве указано, что общая площадь земельного участка составляет 3131 кв.м., из плана земельного участка, являющегося приложением к свидетельству, следует, что он состоит из двух земельных участков.
Постановлением администрации Гремяченского сельского поселения № 172 от 19.10.2009г. внесены дополнения в постановление № 255 от 03.06.1994г., согласно которым земельный участок, предоставленный в собственность Горлиной Н.Я. состоит из двух участков: № 1 площадью 307 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., ..., № 2 площадью 2793 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., ... л.д.32).
Шабельникову Ю.В. на основании договора купли-продажи от 03.12.1997г., удостоверен нотариусом Хохольского нотариального округа Замятиной О.А., зарегистрировано в реестре за № 3621 принадлежит земельный участок площадью 1345 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... л.д.39-40).
16.12.1997г. комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Хохольского района Шабельникову Ю.В. на данный земельный участок выдано свидетельство на право собственности на землю.
В соответствии с пунктом 9 Указа Президента РФ от 27.10.1993г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» (в ред. Указа Президента РФ от 24.12.93 N 2287), действовавшего на момент предоставления Горлиной Н.Я. земельного участка в собственность, при отсутствии чертежа границ земельного участка соответствующий комитет по земельным ресурсам и землеустройству в месячный срок после выдачи свидетельства обязан был произвести установление и оформление границ земельного участка и выдать собственнику копию чертежа границ участка.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что земельный участок был предоставлен Горлиной Н.Я. без установления границ земельного участка на местности, то есть без проведения землеустроительных работ и согласования на местности границ участка со смежными землепользователями.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы. Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
Частью 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Таким образом, при проведении работ по определению местоположения границ земельного участка необходимо руководствоваться сведениями, содержащимися в документе, подтверждающим право на земельный участок.
В приложении к свидетельству на право собственности на землю Горлиной Н.Я. указаны конфигурация земельного участка, его границы и их протяженность. Из плана следует, что ширина земельного участка по фасаду должна составлять 17 метров, по границе с земельным участком Шабельникова Ю.В. длина должна составлять 31 метр. В тоже время при проведении работ по согласованию границ земельного участка ширина земельного участка Горлиной Н.Я. по фасаду составляет 17.98 метра, по длине 28.19 метра, изменена его конфигурация. Несмотря на то, что ширина земельного участка по фасаду согласована представителем администрации Гремяченского сельского поселения, ее длина не соответствует описанию в правоустанавливающем документе. С учетом того, что местоположение границ земельного участка Горлиной Н.Я. не соответствует их описанию в приложении к свидетельству на право собственности на землю, суд считает необоснованными доводы истицы о том, что ответчик злоупотребляет своими правами, отказываясь подписывать акт согласования границ.
По изложенным выше основаниям не принимаются доводы истицы о том, что между Горлиной Н.Я. и Шабельниковым Ю.В. была установлена граница в результате сложившегося порядка пользования. При наличии документа, подтверждающего право на земельный участок, местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в таком документе, а не по сложившемуся порядку пользования в результате не согласованных со смежным землепользователем действий по изменению границ и конфигурации принадлежащего Горлиной Н.Я. земельного участка. С учетом изложенного, необоснованными являются также доводы истицы о том, что приложение к свидетельству на право собственности на землю - план земельного участка подтверждает местоположение, конфигурацию и описание смежеств, так как в плане указаны иные конфигурация и границы земельного участка, чем те, которые представлены на согласование Шабельникову Ю.В.
Доводы истицы о том, что решение Хохольского районного суда от 04.05.2009г. по иску Шабельникова Ю.В. к Горлиной Н.Я. подтверждает наличие установленных судом обстоятельств, не требующих доказывания, относительно спора о межевой границе, необоснованны по следующим обстоятельствам.
В силу статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Хохольского районного суда от 04.05.2009г. Шабельникову Ю.В. было отказано в иске к Горлиной Н.Я. об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Шабельниковым Ю.В. не было представлено доказательств, подтверждающих наличие установленных и закрепленных границ принадлежащего ему земельного участка, на котором Горлина Н.Я., по его мнению, начала возводить забор.
Отказ Шабельникову Ю.В. в иске к Горлиной Н.Я. об устранении препятствий в пользовании земельным участком не может свидетельствовать о том, что граница земельного участка Горлиной Н.Я., которая проходит по установленному ей забору, должна быть им согласована исключительно с учетом этого обстоятельства. Решение суда по иску Шабельникова Ю.В. не носит преюдициального значения при рассмотрении иска Горлиной Н.Я., так как вопрос о межевой границе между земельными участками Шабельникова Ю.В. и Горлиной Н.Я. судом не рассматривался и не разрешался, иски Шабельникова Ю.В. и Горлиной Н.Я. имеют различные предметы доказывания.
Доводы Горлиной Н.Я. о том, что в результате действий Шабельникова Ю.В. она не может произвести документальное оформление земельного участка в регистрационных органах, не основаны на законе.
Земельный участок, принадлежащий Горлиной Н.Я., внесен в государственный кадастр недвижимости 13.04.2004г. л.д.20).
Частью 2 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него.
Поскольку у Горлиной Н.Я. имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, документы о государственном кадастровом учете земельного участка, то наличие спора о границах не является препятствием для регистрации ее права собственности в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав.
Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Горлиной Н.Я. в иске к Шабельникову Ю.В. об устранении препятствий в оформлении и закреплении границ земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Привалов А.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 11 августа 2010 года.