Дело Номер обезличен г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.г.т. Хохольский 25 августа 2010 года
Хохольский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего Овсянниковой С.Б.,
при секретаре Чудиновой М.А.,
с участием помощника прокурора Хохольского района Ильинова О.Н.,
ответчика директора ООО АБ ДСВ,
а также 3-го лица представителя по доверенности администрации Хохольского городского поселения ЗРЮ,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению прокурора ... в интересах неопределенного круга лиц к ООО АБ о признании договора аренды ничтожным и обязании освободить занимаемое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Дата обезличена г. между администрацией Хохольского городского поселения и ООО АБ заключен договор аренды помещения под офис в здании бывшего детского сада, принадлежащего администрации Хохольского городского поселения.
... обратился в суд с исковым заявлением в котором просит признать ничтожным договор аренды от Дата обезличена г. между администрацией Хохольского городского поселения и ООО АБ и обязать ответчика освободить занимаемое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
В обоснование своих требований прокурор сослался на тот факт, что передаточный акт к договору аренды не составлялся, в связи с чем, заключенный договор аренды не приобрел правовых оснований, а также не была проведена обязательная экспертная оценка последствий перед заключением договора аренды помещения под офис в здании бывшего детского сада.
В судебном заседании помощник прокурора Ильинов О.Н. заявленные требования полностью поддержал.
Ответчик директор ООО АБ ДСВ с иском согласен, суду пояснил, что передаточный акт по договору аренды не составлялся, обязательная экспертная оценка последствий заключения такого договора аренды помещения в здании бывшего детского сада не проводилась.
Представитель администрации Хохольского городского поселения с иском согласен.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению.
Постановлением администрации ... от Дата обезличена г. Номер обезличен детский сад передан от ПК «Восход» в муниципальную собственность ...л.д.10).
В соответствии с решением Совета народных депутатов Хохольского муниципального района ... от Дата обезличена г. Номер обезличен, Хохольскому городскому поселению в собственность передано МУП «Жилводсервис» с принадлежащем ему перечнем основных средств, в том числе и здания детского сада площадью 473,7 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ... л.д.7-8, 9), о чем был составлен акт приема-передачил.д.12).
Согласно копии договора аренды помещения под офис в здании бывшего детского сада, Дата обезличена г. между администрацией Хохольского городского поселения, в лице БВН и ООО АБ в лице директора ДСВ заключен договор аренды помещения под офис площадью 16 кв.м. в здании бывшего детского сада, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ... сроком на 11 месяцевл.д.6).
Согласно ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
В ст. 655 ГК РФ указано, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно правил ст. 651 ГК РФ, несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
Согласно ст. 13 ФЗ от 24.07.1998 г. №124-ФЗ «Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации», имущество, которое является государственной собственностью (земельные участки, здания, строения и сооружения, оборудование и иное имущество), которое относится к объектам социальной инфраструктуры для детей и возникновение, обособление или приобретение которого предназначено для целей образования, воспитания, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания медицинской, лечебно-профилактической помощи детям, социальной защиты и социального обслуживания детей, может использоваться только в данных целях.
Если государственное или муниципальное учреждение, являющееся объектом социальной инфраструктуры для детей, сдает в аренду закрепленные за ним объекты собственности, заключению договора об аренде должна предшествовать проводимая учредителем экспертная оценка последствий такого договора для обеспечения образования, воспитания, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской, лечебно-профилактической помощи, социальной защиты и социального обслуживания детей. Договор аренды не может заключаться, если в результате экспертной оценки установлена возможность ухудшения указанных условий. Договор аренды может быть признан недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством.
Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Документов, подтверждающих, что перед заключением указанного договора аренды проводилась учредителем экспертная оценка последствий такого договора для обеспечения образования, воспитания, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской, лечебно-профилактической помощи, социальной защиты и социального обслуживания детей суду представлено не было.
Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать ничтожным договор аренды помещения под офис в здании бывшего детского сада колхоза «Восход», заключенного Дата обезличена г. между администрацией Хохольского городского поселения, в лице БВН и ООО АБ в лице директора ДСВ, с момента его заключения.
Обязать ООО АБ освободить занимаемое помещение, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ... в 10-ти дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней.
Копия верна Судья С.Б. ФИО0