Р Е Ш Е Н И Е дело № года
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
р.п. Хохольский ДД.ММ.ГГГГ
Хохольский районный суд, Воронежской области в составе председательствующего Овсянниковой С.Б.,
при секретаре Чудиновой М.А.,
с участием истца Наумова О.В.,
ответчиков Мамонтов С.А., АНА,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Наумова О.В. к Мамонтов С.А., АНА о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
ДД.ММ.ГГГГ между Наумова О.В. и МАС был заключен договор купли продажи жилого <адрес>, р.п. Хохольский, <адрес>, договор был зарегистрирован у нотариуса. При обращении Наумова О.В. в орган федеральной регистрационной службы по вопросу регистрации права на жилой дом ей было отказано, так как продавец МАС умер ДД.ММ.ГГГГ. Истица Наумова О.В. в спорном доме произвела ремонт, она пользуется жилым домом и земельным участком, поэтому ей необходимо зарегистрировать право собственности на данное имущество, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истица Наумова О.В. свои требования поддержала полностью.
Ответчики Мамонтов С.А. и АНА с иском согласны.
Выслушав участников процесса, исследовав документы, суд приходит к следующему.
Согласно копии договора от ДД.ММ.ГГГГ МАС продал, а Наумова О.В. купила жилой <адрес>, р.п. Хохольский, <адрес> ( л.д. 6 – 7) с составлением акта приемки – сдачи ( л.д. 8), договор удостоверен нотариусом.
Согласно копии свидетельства о смерти ДД.ММ.ГГГГ МАС умер ( л.д. 24).
Согласно копии наследственного дела № года наследниками к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ МАС являются сын Мамонтов С.А. и дочь АНА ( л.д.36 – 44).
В соответствии с копией технического плана на спорный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ в доме проведена перепланировка и переустройство ( л.д.17 – 21), актом от ДД.ММ.ГГГГ принят в эксплуатацию дом после проведения переустройства ( л.д. 30).
В судебном заседании установлено, что при жизни к МАС перешло право собственности на спорный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1166 кв.м. при доме на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ЦНВ ( л.д.9).
После получения свидетельства о праве на наследство по завещанию МАС не зарегистрировал свое право на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке, но в силу правил ч.4 ст. 1152 ГК РФ указано, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Суд полагает установленным, что договор купли – продажи жилого дома и земельного участка при доме, заключенный между Наумова О.В. и МАС, отвечает требованиям закона, оформлен в письменной форме, удостоверен нотариусом.
Следовательно, к истице Наумова О.В. перешло право собственности по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ от МАС на жилой <адрес>, р.п. Хохольский, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью № кв.м., а также и право собственности на данный земельный участок, поскольку на основании свидетельства о праве собственности №, выданного Хохольской поселковой администрацией данный земельный участок был передан в собственность умершей ДД.ММ.ГГГГ ЦНВ, которая при жизни составила завещание на свое имущество в пользу МАС, о чем отражено в копии свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 9), что подтверждается копией наследственного дела № года к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ЦНВ.
Суд полагает установленным, что к МАС в порядке наследования перешло право собственности и на земельный участок площадью 1166 кв.м., расположенный при <адрес>, р.п. Хохольский, в силу ст. 1152 ГК РФ, где указано, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В подпункте 5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и их прежний собственник.
Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Пунктом 3 ст.3 Федерального закона « О введении в действие Земельного Кодекса РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное ( бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Суд находит установленным, что к Наумова О.В. перешло право собственности и на земельный участок площадью 1166 кв.м., расположенный при <адрес>, р.п. Хохольский, так как по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ею куплен у МАС жилой <адрес>, р.п. Хохольский ( л.д. 6 – 8).
В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №- ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ МАС истица Наумова О.В. не может зарегистрировать в установленном законом порядке свои права на имущество, перешедшее к ней по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Оценивая вышеизложенное, суд находит требования истицы Наумова О.В. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать за Наумова О.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м. и земельный участок площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, р.п. Хохольский, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Воронежский областной суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.Б. Овсянникова.