Дело № 2-324/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Хохольский 30 мая 2011 года

Хохольский районный суд Воронежской области

в составе председательствующего Белоусова Е.А.

при секретаре Лещевой Н.И.

с участием истца Нечаева В.С. и представителя истца Кобцева Н.И.

представителя ответчиков Масловой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нечаева В.С. к Маслову А.В. и Маслову В.В. о разделе жилого дома в натуре между собственниками и взыскании понесенных расходов на разработку технической документации жилого дома

У С Т А Н О В И Л:

Нечаев В.С. обратился в суд с иском о разделе жилого дома между собственниками, расположенного по адресу: <адрес> и выделе ему изолированной части жилого дома, общей площадью 58,0 кв.м, состоящей из жилых комнат № площадью 20,2 кв.м и № площадью 11,2 кв.м, а также вспомогательных комнат № площадью 13,1 кв.м, № площадью 4,8 кв.м, № площадью 4,8 кв.м и № площадью 3,9 кв. м – литер А 2, погреб литер п/А2, надворные постройки: сарай литер Г, сарай литер Г1, уборную литер Г2, колодец литер Г3, сливную яму литер Г4, гараж литер Г5, баню литер Г6, сливную яму литер Г7, забор литер 2 и забор литер 3. Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков солидарно 3143 рубля – 50 % понесенных им расходов, связанных с изготовлением необходимой технической документации жилого дома, а также погасить запись о государственной регистрации права собственности ? доли в общей долевой собственности индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №.

В обоснование своих требований Нечаев В.С. указывает, что является собственником ? доли в праве общей собственности на домовладение № по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент покупки собственником другой ? доли жилого дома фактически являлся М.В.А. после смерти матери М.Е.И.. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено от М.В.А. письменное разрешение на реконструкцию своей части жилого дома, которую истец произвел в период с 2002 г. по 2009 г..

В настоящее время между истцом Нечаевым В.С. и ответчиками Масловым А.В. и Масловым В.В. возник спор о порядке пользования спорным жилым домом, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с заявлением о разделе жилого дома и выделении ему в пользование части жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Нечаев В.С. и его представитель Кобцев Н.И. поддерживают заявленные требования.

Представитель ответчиков Маслова Г.В. не возражает против удовлетворения исковых требований о разделе жилого дома и погашении записи о государственной регистрации права собственности ? доли в общей долевой собственности индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №. С исковым требованием о взыскании с ответчиков солидарно 3143 рубля – 50 % понесенных истцом расходов, связанных с изготовлением необходимой технической документации жилого дома Маслова Г.В. не согласна.

Ответчики – Маслов А.В. и Маслов В.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Н.В.С. купил ? долю жилого дома, состоящую из двух жилых комнат размером 9,4 кв.м и 12,9 кв.м и кухни размером 10,7 кв.м, два сарая под литерой Г и Г1 и уборная под литерой Г2, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.11).

Решением Хохольского районного суда от 25 февраля 2010 года за Масловым А.В. и Масловым В.В. в порядке наследования после смерти М.Е.И. было признано право собственности в равных долях на ? долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.18-19).

Как следует из технического паспорта БТИ Хохольского района Воронежской области, составленного ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь спорного жилого дома составляет 79,5 кв.м, жилая 43,7 кв.м и вспомогательная 35,8 кв.м, общая площадь части дома, принадлежащей Нечаеву В.С. составляет 58,0 кв.м. Увеличение общей площади на 14, 0 кв.м и увеличение жилой площади на 8,9 кв.м за счет самовольной реконструкции (л.д.12-16).

ДД.ММ.ГГГГ, главным архитектором Хохольского муниципального района Ж.Е.А. было выдано Нечаеву В.С., Маслову А.В., Маслову В.В. разрешение на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.24), а ДД.ММ.ГГГГ разрешение на ввод реконструированного жилого дома в эксплуатацию (л.д.25).

Право общей долевой собственности Маслова А.В. и Маслова В.В. на ? долю жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу зарегистрировано надлежащим образом в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 36-АВ 798292 от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.26,27).

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 36-АГ № и от ДД.ММ.ГГГГ, серия 36-АВ 667207, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, Нечаев В.С. является собственником в праве общей долевой собственности ? доли индивидуального жилого дома, общей площадью 79,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.28, 29).

Судом установлено, что в настоящее время возник спор о порядке пользования жилым домом. Соглашением сторон установить порядок пользования не удалось. Также судом установлено, что занимаемая истцом часть жилого <адрес> не имеет мест общего пользования с частью дома, занимаемой остальными совладельцами, она является полностью изолированной, размер данной части полностью соответствует принадлежащей истцу доле в праве общей собственности. Кроме того, под занимаемой частью жилого дома Нечаева В.С. в личную собственность выделен земельный участок.

Согласно ч.2 и ч.3 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. Затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей.

Как следует из платежных документов за услуги МУ «Архитектурно-проектное бюро» Хохольского района и БТИ Хохольского района, Нечаевым В.С. было оплачено 6286 рублей (л.д.22).

В досудебном порядке истец обращался к ответчикам с требованием о возмещении затрат на изготовление технической документации дома, что подтверждается его заявлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

В судебном заседании было установлено, что ответчики добровольно отказались возместить половину суммы затраченной истцом на изготовление технической документации дома. Суд полагает, что 50% данной суммы в размере 3143 рубля подлежит взысканию с ответчиков Маслова А.В. и Маслова В.В. в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Разделить жилой дом между собственниками, расположенный по адресу: <адрес> выделить Нечаеву В.С. изолированную часть жилого дома, общей площадью 58,0 кв.м, состоящую из жилых комнат № площадью 20,2 кв.м и № площадью 11,2 кв.м, а также вспомогательных комнат № площадью 13,1 кв.м, № площадью 4,8 кв.м, № площадью 4,8 кв.м и № площадью 3,9 кв. м – литер А 2, погреб литер п/А2, надворные постройки: сарай литер Г, сарай литер Г1, уборную литер Г2, колодец литер Г3, сливную яму литер Г4, гараж литер Г5, баню литер Г6, сливную яму литер Г7, забор литер 2 и забор литер 3.

Взыскать с ответчиков Маслова А.В. и Маслова В.В. в пользу Нечаева В.С. солидарно 3143 рубля в счет возмещения расходов, связанных с изготовлением необходимой технической документации жилого дома.

Погасить запись о государственной регистрации права собственности ? доли в общей долевой собственности индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № по заявлению Нечаева В.С..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в 10-дневный срок со дня вынесения, путем подачи кассационной жалобы через районный суд, вынесший данное решение.

Судья Е.А. Белоусов