Дело № 2-267/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 02 июня 2011 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе председательствующего Привалова А.А., при секретаре Гребенщиковой О.В., с участием истца Вердян М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вердян М.Д. к Цулукия Б.К. о регистрации сделки и перехода права на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Вердян М.Д. обратился в суд с иском о регистрации сделки и перехода права на незавершенной строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска Вердян М.Д. указал, что 26.06.2001 года по нотариально удостоверенному договору купли – продажи, заключенному между ним и Цулукия Б.К., он купил указанный объект недвижимости. Продавец выехал из Российской Федерации в Абхазию на постоянное место жительства, не поставив об этом в известность истца и не указав адрес проживания. В связи с этим Вердян М.Д. не может осуществить государственную регистрацию сделки с недвижимым имуществом и перехода прав на него.

В судебном заседании Вердян М.Д. свои исковые требования поддержал.

В соответствии со статьей 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства ответчика. В судебном заседании свидетели Фролова И.Н., Панина Т.Н. показали, что Цулукия Б.К. уехал из села Архангельское около 10 лет назад в Абхазию. С учетом того, что место пребывания ответчика неизвестно, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – Управление Росреестра по Воронежской области извещено о месте и времени рассмотрения дела, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит иск Вердян М.Д. подлежащим удовлетворению.

В соответствии с договором купли от 26.06.2001 года, удостоверен нотариусом Хохольского нотариального округа Зориной О.В., зарегистрировано в реестре за номером 964 (л.д.8-9) и актом приема - передачи (л.д.10), Цулукия Б.К. продал Вердян М.Д. незавершенный строительством объект готовностью 74 процента, расположенный по адресу: <адрес>, за который покупатель уплатил 10000 рублей полностью до подписания договора.

Право собственности продавца Цулукия Б.К. на указанный объект недвижимости было зарегистрировано 18.06.2001г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7).

Согласно ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом, подлежат обязательной государственной регистрации.

Совершение в надлежащей форме сделки, требующей государственной регистрации, без осуществления последней, порождает обязанность сторон осуществить ее государственную регистрацию и не уклоняться от ее проведения.

В соответствии со ст.16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора.

В связи с выездом Цулукия Б.К. с места жительства, указанного в договоре купли-продажи, покупатель Вердян М.Д. не может осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи и переход права по нему во внесудебном порядке. В этом случае сделка и переход права регистрируются в соответствии с решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать, что договор продажи недвижимого имущества от 26.06.2001 года, удостоверен нотариусом Хохольского нотариального округа Воронежской области Зориной О.В., зарегистрировано в реестре за номером 964, совершенный между продавцом Цулукия Б.К. и покупателем Вердян М.Д., в силу которого Цулукия Б.К. продал Вердян М.Д. незавершенный строительством объект готовностью 74 процента, расположенный по адресу: <адрес>, и переход права собственности на указанное имущество подлежат государственной регистрации по заявлению одной стороны – покупателя Вердян М.Д..

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Привалов А.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 июня 2011 года.