Дело № 2-559/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Хохольский 26 октября 2011 года

Хохольский районный суд Воронежской области

в составе: председательствующего Белоусова Е. А.

при секретаре Лещевой Н.И.

с участием истцов - Клевцовой В.Н. и Салко Е.А.

ответчиков – Жихарева Ю.Н., Жихарева Н.Н., Жихарева Н.Т. и представителя ответчиков - Жихарева Н.Т. и Жихаревой М.С. – адвоката Теслиновой Л.Г.

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску

Клевцовой В.Н. и Салко Е.А. к Жихареву Ю.Н., Жихарева Н.Н., Жихареву Н.Т. и Жихаревой М.С. об определении порядка пользования квартирой и устранения препятствий в ее пользовании

УСТАНОВИЛ:

Истцы - Клевцова В.Н. и Салко Е.А. <данные изъяты> обратились в суд с иском к вышеуказанным ответчикам Жихаревым <данные изъяты> об определении порядка пользования квартирой и устранения препятствий в ее пользовании. При этом они ссылаются, что являются собственниками по 1/6 доли каждый квартиры, расположенной в <адрес>, на основании постановления главы Петинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ о передачи квартиры в собственность и регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчикам по делу принадлежит право собственности в данной квартире - Жихареву Ю.Н. - 1/3 доли, Жихарева Н.Н. – 1/6 доли, Жихаревой М.С. – 1/6 доли. Жихарев Н.Т. собственником не является, но зарегистрирован и проживает в данной квартире.

Спорная квартира состоит из 3-х жилых комнат площадью: 19,7кв.м, 11,1кв.м, 11,9кв.м, кухни 10,3кв.м, ванной, туалета, кладовой и коридора. Жилая площадь квартиры составляет 42,7кв.м, поэтому на их долю приходится 14,2кв.м.

Истцы предлагают определить порядок пользования квартирой и выделить им в пользование две жилые комнаты площадью - 11,1кв.м и 11,9кв.м, т.к. они разнополые и должны проживать в разных комнатах. Ответчикам выделить жилую комнату 19,7кв.м, т.к. Жихарев Н.Н. не проживает в квартире длительное время. В общее пользование предлагается оставить - кухню, ванную, туалет, кладовую и коридор. Добровольно определить порядок пользования они не могут, т.к. ответчики занимают всю квартиру и не передают им ключ от входной двери.

В судебном заседании истцы - Клевцова В.Н. и Салко Е.А. частично изменили свои исковые требования и предлагают выделить им в пользование комнату площадью 11,9кв.м, остальные требования поддерживают полностью.

Ответчики – Жихарев Ю.Н., Жихарев Н.Н., Жихарев Н.Т. и представитель ответчиков - Жихарева Н.Т. и Жихаревой М.С. – адвокат Теслинова Л.Г. иск признают частично, ссылаясь, что Клевцова В.Н. и Салко Е.А. длительное время к ним не приезжают, никакой материальной помощи престарелым родителям не оказывают. Поэтому их отношения в последние годы испортились. В пользовании квартирой они им не чинят препятствий, т.к. Жихарева М.С. тяжело болеет и большую часть времени лежит в кровати, поэтому входная дверь в квартиру в дневное время не закрывается. В комнате площадью 11,9кв.м проживают престарелые родители - Жихарев Н.Т. и Жихарева М.С.. Комнату площадью 19,7кв.м занимает ответчик Жихарев Ю.Н., который недавно сделал в ней ремонт. Они согласны, чтобы истцам была выделена в пользование комната площадью 11,1кв.м, т.к. этой комнатой постоянно пользовалась Клевцова В.Н., когда жила с ними вместе.

Ответчик Жихарева М.С. в суд не явилась в силу своего преклонного возраста и болезни, о дне слушания извещена надлежащим образом и просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля Д.А.И., проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно постановления главы Петинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ о передачи квартиры в собственность и регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БТИ <адрес>, стороны по данному спору являются собственниками по 1/6 доли каждый в квартире, общей площадью 79,3кв.м, расположенной в <адрес> (л.д. 6).

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ Жихарев Н.Т. подарил свою долю в квартире Жихареву Ю.Н., а последний ДД.ММ.ГГГГ произвел регистрацию права собственности на 1/3 общедолевой собственности в данной квартире в управлении ФРС по Воронежской области (л.д. 36-37).

Как следует из справки администрации Петинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, в спорной квартире зарегистрированы все ответчики по данному делу, истцы в ней не зарегистрированы. Согласно представленной последними справки, выданной «УК Мастер» №, без даты, Клевцова В.Н. и Салко Е.А. зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 7, 35).

Согласно технического паспорта на квартиру, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ БТИ Хохольского района Воронежской области, квартира состоит из 3-х жилых комнат площадью: 19,7кв.м, 11,1кв.м, 11,9кв.м, кухни 10,3кв.м, ванной, туалета, кладовой и коридора, общей площадью 79,3кв.м, жилой площадью 42,7кв.м (л.д. 8-10).

Допрошенная свидетель Д.А.И. показала, что в последние годы видела несколько раз Клевцову В.Н., когда она приезжала к родителям. Дверь в квартиру постоянно открыта, никто ей не препятствовал приезжать к родителям и заходить в квартиру.

Как предусмотрено ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия – в порядке устанавливаемом судом.

В силу п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4, по иску собственников суд вправе определить порядок пользования жилым домом, находящимся в их общей долевой или совместной собственности. В пользование собственников могут быть выделены отдельные жилые помещения, в том числе и неизолированные. Подсобные помещения и устройства могут быть оставлены в общем пользовании.

Порядок пользования спорной квартирой сложился давно, когда стороны проживали одной семьей. Такой порядок продолжается и в настоящее время, что не оспаривается истцами. Однако они считают, что в настоящее время, с учетом их доли, им на двоих должна быть выделена комната большей площадью.

Суд считает, что такие доводы истцов являются необоснованными, поскольку в суде сейчас определяется порядок пользования квартирой, а не ее реальный раздел. Комнатой № площадью 11,9кв.м, которую предлагают истцы выделить им, постоянно пользуются престарелые родители Клевцовой В.Н. - Жихарев Н.Т. и Жихарева М.С.. В силу их преклонного возраста и болезненного отношения к возникшему в семье спору, суд считает нецелесообразным в настоящее время переселять их в другую комнату, чтобы освободившуюся передать в пользование истцам, которые к тому же в данной квартире не проживают и имеют в собственности другую квартиру в <адрес>, где постоянно и проживают (л.д. 35). Комнату площадью 19,7кв.м занимает ответчик Жихарев Ю.Н., который недавно сделал в ней ремонт. В эту же комнату может в любое время вернуться и ответчик Жихарев Н.Н., как один из собственников общедолевой собственности, который сейчас проживает со своей семьей в г. Воронеже, однако зарегистрирован в спорной квартире. Ответчики согласны, чтобы истцам была выделена в пользование комната площадью 11,1кв.м, т.к. этой комнатой постоянно пользовалась Клевцова В.Н., когда проживала с ними вместе. Суд также признает, что такой порядок пользования квартирой будет наиболее приемлемым и целесообразным для всех её владельцев и членов их семьи. Места общего пользования - кухня, ванная, туалет, кладовая и коридор, остаются в совместном пользовании сторон.

Требование истцов, что ответчики чинят им препятствия в пользование квартирой, своего подтверждения в судебном заседании не находит. Однако ключ от входной двери в квартиру, ответчики должны передать истцам для свободного доступа в квартиру, как ее совладельцы.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить порядок пользования квартирой, расположенной в <адрес> и выделить в пользование Клевцовой В.Н. и Салко Е.А. комнату № площадью 11, 1 кв. метров, согласно техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного БТИ Хохольского района Воронежской области. Места общего пользования - кухня, ванная, туалет, кладовая и коридор, остаются в совместном пользовании сторон.

Обязать Жихарева Ю.Н., Жихарева Н.Н., Жихарева Н.Т. и Жихареву М.С. в двухнедельный срок со дня вступления решения суда в законную силу, передать Клевцовой В.Н. или Салко Е.А. дубликат ключа от входной двери в квартиру.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение 10 дней со дня вынесения, путем подачи кассационной жалобы через районный суд, вынесший данное решение.

Судья Белоусов Е. А.