Дело № 2-20/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 30 января 2012 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе председательствующего Привалова А.А., при секретаре Гребенщиковой О.В., с участием представителя истца – адвоката Стародубцевой Н.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чибисова А.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Гранит» о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Чибисов А.Н. обратился в суд с иском к ООО «Строй-Гранит» о признании права собственности на бригадный домик, топочное отделение, камерную сушилку, цех приема, склад готовой продукции, цех обработки, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование иска Чибисов А.Н. указал, что на основании договора купли-продажи от 01.07.2010г. приобрел у ООО «Строй-Гранит» указанные объекты недвижимости, уплатив за них <данные изъяты>. В свою очередь ООО «Строй-Гранит» приобрело объекты недвижимости по договору купли-продажи от 06.04.2009г. № 1-И у организации научного обслуживания Воронежская опытная станция государственного научного учреждения Всероссийского научно-исследовательского института кукурузы Российской академии сельскохозяйственных наук. В настоящее время не может произвести государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости, так как продавцы до совершения договора купли-продажи не произвели регистрацию своих прав.

Истец Чибисов А.Н. извещен о месте и времени судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Стародубцева Н.Л. поддержала исковые требования.

Ответчик ООО «Строй-Гранит» извещено о месте и времени судебного разбирательства, возражений по иску не представило.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи № 1-И от 06.04.2009г. конкурсный управляющий организации научного обслуживания Воронежская опытная станция государственного научного учреждения Всероссийского научно-исследовательского института кукурузы Российской академии сельскохозяйственных наук А, действующая на основании определения Арбитражного суда Воронежской области от 18.06.2008г. продала ООО «Строй-Гранит» спорные объекты недвижимости за 114566 руб. 20 коп. (л.д.8-11).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении организации научного обслуживания Воронежская опытная станция государственного научного учреждения Всероссийского научно-исследовательского института кукурузы Российской академии сельскохозяйственных наук 26.07.2007г. была внесена запись о начале процесса ликвидации юридического лица, а 30.10.2009г. запись о ликвидации (л.д.78-80).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строй-Гранит» продало спорные объекты недвижимости Чибисова А.Н. (л.д.12-15).

С учетом изложенного, суд считает, что передача спорных объектов недвижимости от организации научного обслуживания Воронежская опытная станция государственного научного учреждения Всероссийского научно-исследовательского института кукурузы Российской академии сельскохозяйственных наук к ООО «Строй-Гранит», а затем к Чибисова А.Н. подтверждается исследованными в суде доказательствами.

В силу статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» продажу имущества должника осуществляет конкурсный управляющий.

В соответствии со статьей 147 Федерального Закона после завершения расчетов с кредиторами, а также при прекращении производства по делу о банкротстве в случаях, предусмотренных статьей 57 Федерального закона, конкурсный управляющий обязан представить в арбитражный суд отчет о результатах проведения конкурсного производства. К отчету конкурсного управляющего прилагаются, в том числе, документы, подтверждающие продажу имущества должника.

Согласно статье 149 Федерального закона после рассмотрения арбитражным судом отчета конкурсного управляющего о результатах проведения конкурсного производства арбитражный суд выносит определение о завершении конкурсного производства, а в случае погашения требований кредиторов в соответствии со статьей 125 Федерального закона - определение о прекращении производства по делу о банкротстве.

Определение о завершении конкурсного производства подлежит немедленному исполнению.

Определение о прекращении производства по делу о банкротстве подлежит немедленному исполнению.

Арбитражный суд по истечении тридцати, но не позднее шестидесяти дней с даты вынесения определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства направляет указанное определение в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, заказным письмом с уведомлением о вручении.

Определение арбитражного суда о завершении конкурсного производства является основанием для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника.

Соответствующая запись должна быть внесена в этот реестр не позднее чем через пять дней с даты представления указанного определения арбитражного суда в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц.

Определение арбитражного суда о завершении конкурсного производства может быть обжаловано до даты внесения записи о ликвидации должника в единый государственный реестр юридических лиц.

С даты внесения записи о ликвидации должника в единый государственный реестр юридических лиц конкурсное производство считается завершенным.

Поскольку Межрайонной ИФНС России № 12 по Воронежской области 30.10.2009г. внесена запись о ликвидации организации научного обслуживания Воронежская опытная станция государственного научного учреждения Всероссийского научно-исследовательского института кукурузы Российской академии сельскохозяйственных наук, то отсутствует возможность во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию прав на спорные объекты недвижимости, проданные в ходе конкурсного производства.

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Воронежской области от 26.01.2012г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости, что свидетельствует о том, что не имеется каких-либо иных лиц, у которых возникли права на объекты недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие исполнение обязательств по договорам купли-продажи, и передачу спорных объектов недвижимости в его законное владение.

На основании изложенного, суд считает, что иск Чибисова А.Н. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Чибисова А.Н. право собственности на бригадный домик литер 7А общей площадью 127.2 кв.м., топочное отделение литер А, 1А, 1а общей площадью 103.9 кв.м., камерную сушилку литер 3А общей площадью 593.2 кв.м., цех приема V-6 литер 12А, 12а, 12а1 общей площадью 569.2 кв.м., склад готовой продукции литер 4А общей площадью 915.5 кв.м., цех обработки литер 5А общей площадью 186.2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Привалов А.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 февраля 2012 года.