Дело № 2-71/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 30 января 2012 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе председательствующего Привалова А.А., при секретаре Гребенщиковой О.В., с участием истца Егиазарян Т.А., ответчика Тестовой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егиазарян Т.А. к Тестовой Т.С. о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Егиазарян Т.А. обратился в суд с иском о регистрации сделки и перехода права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании заявления покупателя. В обоснование иска Егиазарян Т.А. указал, что 29.07.2003 года по нотариально удостоверенному договору купли – продажи, заключенному между ним и Ч, он купил указанные объекты недвижимости. 28.04.2004г. Ч умерла, наследником по закону после ее смерти является Тестова Т.С. В связи со смертью продавца зарегистрировать сделку купли-продажи не представляется возможным.

В судебном заседании Егиазарян Т.А. свои исковые требования поддержал.

Ответчик Тестова Т.С. возражений по иску не представила, пояснив, что является наследником после смерти Ч, которая при жизни продала истцу принадлежавшие ей дом и земельный участок.

Третье лицо – Управление Росреестра по Воронежской области извещено о месте и времени рассмотрения дела, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск Егиазарян Т.А. подлежащим удовлетворению.

В соответствии с договором купли от 29.07.2003 года, удостоверен нотариусом Хохольского нотариального округа Замятиной О.А., зарегистрировано в реестре за номером 2260 (л.д.6-7) и актом приема - передачи (л.д.11), Тестова Т.С., действующая от имени Ч, продала Егиазарян Т.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за которые покупатель уплатил 26000 рублей полностью до подписания договора.

Право собственности продавца Ч на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано 07.07.2003г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.13-14).

Ч умерла 28.04.2004г., что подтверждается свидетельством о смерти от 06.05.2004г., выдано отделом ЗАГС Хохольского района (л.д.12).

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом, подлежат обязательной государственной регистрации.

Совершение в надлежащей форме сделки, требующей государственной регистрации, без осуществления последней, порождает обязанность сторон осуществить ее государственную регистрацию и не уклоняться от ее проведения.

В соответствии со ст.16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора.

В связи со смертью продавца покупатель Егиазарян Т.А. не может осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи и переход права по нему во внесудебном порядке. В этом случае сделка и переход права регистрируются в соответствии с решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать, что договор продажи недвижимого имущества от 29.07.2003 года, удостоверен нотариусом Хохольского нотариального округа Воронежской области Замятиной О.А.., зарегистрировано в реестре за номером 2260, совершенный между продавцом Ч и покупателем Егиазарян Т.А., в силу которого Ч продала Егиазарян Т.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и переход права собственности на указанное имущество подлежат государственной регистрации по заявлению одной стороны – покупателя Егиазарян Т.А..

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Привалов А.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 февраля 2012 года.