Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Ханты-Мансийск 11 июня 2010 года
Ханты-Мансийский районный суд
в составе:
председательствующего судьи: Блашковой Л.Л.,
при секретаре: Шакировой М.З.,
с участием: представителя истца: по доверенности ФИО3
ответчика: ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-1357/10 по исковому заявлению Департамента государственной собственности <адрес> к ФИО1 о взыскании платы за жилое помещение и пени по договору коммерческого найма,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании платы за жилое помещение и пени по договору коммерческого найма, мотивировав требования тем, что на основании распоряжения Управления делами губернатора <данные изъяты>, по договору коммерческого найма жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была передана трехкомнатная <адрес>, общей площадью 108,9 кв. м., расположенная по адресу <адрес>.
Указанная квартира включена в состав коммерческого фонда, государственной казны <данные изъяты>
Плата за наем квартиры оговорена в дополнительном соглашении в размере 866, 93 рубля в месяц от ДД.ММ.ГГГГ (с распространением действия на правоотношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ).
В связи с изменением методики расчета платы за пользование жилым помещением и согласно договора об возможности одностороннего изменения платы, плата за наем установлена в размере 5 535, 73 рубля в месяц с ДД.ММ.ГГГГ. О чем ФИО1 была поставлена в известность уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, так и в последующем.
За период действия договора платежи нанимателем вносились нерегулярно и не в полном объеме, в связи с чем задолженность по оплате за жилое помещение по договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 116 884.50 pv6. Кроме того, пунктом 4.1. договора предусмотрена ответственность нанимателя: при неуплате нанимателем платы за наем в установленные сроки начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. С ДД.ММ.ГГГГ, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил 16 169.08 руб.
Просит суд взыскать с истца указанный долг в размере 113 053, 58 рублей.
В судебном заседании представитель истца, в связи с заявлением ответчика о пропуске исковой давности, а также отсутствия в ясности в первом договоре по начислению пени, уточнил свои исковые требования, изменив их.
Указав, что просят взыскать основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116 884, 50 рублей.
Размер процентов, начисленных в порядке ст. 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 486 32 рублей; требований о взыскании пени за указанный период не предъявляют.
Пени по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 621, 68 рублей.
Ответчик с предъявленным требованием не согласна, указав, что, приехав в <адрес>, ей обещали передать квартиру в собственность, однако до настоящего времени этого не сделано. Не видит смысла платить плату по договору, в то время как округ перед ней свои обязательства не выполнил. Плата по договору периодически повышается, каким образом и на каких основаниях это происходит ей не понятно. Не согласна с расчетом долга, полагая, что расчет должен быть иным. Просит суд отказать в удовлетворении требований истца за необоснованностью.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу об обоснованности предъявленных требований.
Судом установлено, что на основании распоряжения Управления делами губернатора <адрес> по договору коммерческого найма жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передана трехкомнатная <адрес>, общей площадью 108,9 кв. м., расположенная по адресу <адрес>. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ определена плата за наем в месяц в размере 866, 93 рубля.
Указанная квартира согласно представленной справке входит в казну субъекта РФ.
Соглашением о перемене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ права и обязательства по договору были переданы Департаменту государственной собственности <данные изъяты>, который согласно ст. 3.11.2. Положения «О Департаменте государственной собственности <адрес> - <данные изъяты> Департамент государственной собственности <данные изъяты> наделен полномочиями по заключению договоров найма жилых помещений коммерческого использования. В соответствии со статьей 3.11.3. Положения Департамент определяет размер, форму, порядок, условия и сроки внесения платы за наем (пользование) жилых помещений коммерческого использования.
В соответствии с п.3.2. договора размер годовой платы может быть пересмотрен наймодателем в одностороннем порядке в случае изменения методики расчета платы за пользование жилыми помещениями, находящимися в собственности автономного округа. Уведомление о перерасчете направляется нанимателю и является обязательным для него.
Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ плата за наем с ДД.ММ.ГГГГ была установлена в размере 5 535,73 руб. в месяц.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ п.3.2 договора изложен в новой редакции. Арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере 866,93 руб. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ - 5535,73 руб. в месяц; первый платеж за период <данные изъяты>. перечисляется до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Департамент государственной собственности <данные изъяты> с заявлением о продлении договора коммерческого найма. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор изложен в новой редакции, срок действия договора продлен в нём до ДД.ММ.ГГГГ.
Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению нанимателя был произведен перерасчет платы за наем, которая с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была установлена в размере 2 856,93 руб. в месяц (на основании главы 3 «Методики определения платы за наем жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования <данные изъяты>» в связи с тем, что размер платы за наем жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги по социальной норме (региональный стандарт) превысил размер максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи нанимателя).
Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ плата за наем с ДД.ММ.ГГГГ была установлена в размере 4 719,94 руб. в месяц. Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению нанимателя от ДД.ММ.ГГГГ был произведен перерасчет платы за наем, которая с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была установлена в размере 3 679,82 py6. в месяц, а с ДД.ММ.ГГГГ - 3 403,39 руб. в месяц.
Постановлением Главы города Ханты-Мансийска № 339 от 21.05.2008г. (с изменениями от 05.08.2008г.) было утверждено Положение о порядке расчетов размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) и платы за наем для нанимателей по договорам социального найма, найма специализированных жилых помещений и найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда.
На основании Положения уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ плата за наем с ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере 4 795,96 руб. в месяц.
Статья 678 ГК РФ предусматривает обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается:
За период действия договора платежи нанимателем вносились нерегулярно и не в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями о периодических оплатах, последний платеж произведен ДД.ММ.ГГГГ Всего внесено было согласно платежным поручениям 92 555, 04 рубля.
Истец просит взыскать с ответчика основной долг по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом представляет расчет задолженности.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 6, 268 рублей (плата за месяц 3403,39/в месяц * 56 дней);
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 91 432, 66 рублей (плата за месяц 4 795,96/в месяц 19 месяцев+309,42(2 дня мая 2008);
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 19 183,84 рубля (плата за месяц 4 795,96/в месяц *4 месяца)
Всего сумма задолженности 116 884, 50 рублей.
Суд принимает, указанный расчет основного долга, считая его правильным, и не принимает довод ответчицы о его неправильности, в виду отсутствия обоснованных доводов. Указанная сумма безусловно подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчицы проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГПК РФ не оспаривается.
Кроме того, истец просит взыскать пени, начисленные в соответствии с п. 4.1 Договора найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 621, 68 рублей.
Пунктом 4.1. Договора найма в ред. от ДД.ММ.ГГГГ сторонами оговорено ответственность нанимателя: при неуплате нанимателем платы за наем в установленные сроки начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, что не оспаривается сторонами. Расчет произведен правильно и соответствует действительности. Таким образом, заявленная сумма пени в размере 13 621, 68 рублей подлежит взысканию.
При этом суд не находит оснований для снижения размера взыскиваемой с ответчика пени по ст. 333 ГК РФ, считая его соразмерным.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 999, 85 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 197- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Департамента государственной собственности <адрес> к ФИО1 о взыскании платы за жилое помещение и пени по договору коммерческого найма, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента государственной собственности <адрес> задолженность по плате за жилое помещение всего в размере 139 992 рублей 50 копеек (116 884 рубля 50 копеек - основной долг, 9 486 рублей 32 копейки - проценты за пользования чужими денежными средствами, 13 621 рублей 68 копеек - пени по договору).
Взыскать с ФИО1 в счет государственной пошлины в местный бюджет 3 999, 85 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено и подписано 16.06.10 года.
Судья Ханты-Мансийского
районного суда Блашкова Л.Л.
копия верна судья Л.Л. Блашкова