г. Ханты-Мансийск 29 сентября 2010 года
Ханты-Мансийский районный суд в составе
председательствующего судьи Голубевой О.Ф.,
при секретаре Басировой О.П.,
с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-2056/10 по исковому заявлению ФИО1 к Управляющей компании ООО «<данные изъяты>» о признании действий незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет тарифов,
У С Т А Н О В И Л
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании незаконными действий, возложении обязанности произвести перерасчет тарифов. Мотивировав исковые требования тем, что истец является собственником <адрес>. № по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «<данные изъяты> заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, в котором жилые и нежилые помещения принадлежат разным собственникам. Условиями договора установлено, что стоимость услуг, работ и общая цена по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома ежегодно согласовывается и утверждается Советом собственников помещений дома. Изменение цены договора и стоимости обслуживания возможно только по согласованию с собственниками. Приложением к договору установлены цены на техническое обслуживание, вывоз и утилизация ТБО, обслуживание домофона. Однако в январе ДД.ММ.ГГГГ года, январе ДД.ММ.ГГГГ года ООО «<данные изъяты>» в одностороннем порядке повысило стоимость оплаты услуг. Истец просит суд признать действия ООО «<данные изъяты>» по изменению принятых на себя обязательств по договору на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, в котором жилые и нежилые помещения принадлежат разным собственникам № от ДД.ММ.ГГГГ в части увеличения тарифов за техническое обслуживание на 2 рубля 30 копеек, за вывоз и утилизацию ТБО на 50 копеек в январе ДД.ММ.ГГГГ года, за вывоз и утилизацию ТБО на 50 копеек в январе ДД.ММ.ГГГГ года, за обслуживание домофона на 10 рублей в январе ДД.ММ.ГГГГ года незаконным. Обязать ООО «<данные изъяты> привести тарифы в соответствие с условиями договора из расчета: за техническое обслуживание 17 рублей 50 копеек, за метр квадратный площади квартиры, за вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов - 2 рубля за метр квадратный площади квартиры, за обслуживание домофона 50 рублей с квартиры. Обязать ООО «<данные изъяты>» произвести перерасчет тарифов вросит суд нникам жилых помещений ии, ы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требвсем собственникам жилых помещений по установленным договором на управление, содержание и ремонт многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ из расчета за техническое обслуживание - 17, 50 рублей за метр квадратный площади квартиры, за вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов 2 рубля за метр квадратный площади квартиры с января ДД.ММ.ГГГГ года по август ДД.ММ.ГГГГ года включительно, за обслуживание домофона 50 рублей за метр квадратный площади квартиры с января ДД.ММ.ГГГГ года по август ДД.ММ.ГГГГ года включительно.
Истец в судебном заседании заявленные требования уточнил. Просит суд признать действия ООО «<данные изъяты>» по изменению принятых на себя обязательств по договору на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, в котором жилые и нежилые помещения принадлежат разным собственникам № от ДД.ММ.ГГГГ в части увеличения тарифов за техническое обслуживание на 2 рубля 30 копеек, за вывоз и утилизацию ТБО на 50 копеек в январе 2008 года, за вывоз и утилизацию ТБО на 50 копеек в январе ДД.ММ.ГГГГ года, за обслуживание домофона на 10 рублей в январе ДД.ММ.ГГГГ года незаконным. Обязать ООО «<данные изъяты>» привести тарифы в соответствие с условиями договора из расчета: за техническое обслуживание 17 рублей 50 копеек, за метр квадратный площади квартиры, за вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов - 2 рубля за метр квадратный площади квартиры, за обслуживание домофона 50 рублей с квартиры. Обязать ООО «<данные изъяты>» произвести перерасчет тарифов по установленным договором на управление, содержание и ремонт многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ из расчета за техническое обслуживание - 17, 50 рублей за метр квадратный площади квартиры, за вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов 2 рубля за метр квадратный площади квартиры с января ДД.ММ.ГГГГ года по август ДД.ММ.ГГГГ года включительно, за обслуживание домофона 50 рублей за метр квадратный площади квартиры с января ДД.ММ.ГГГГ года по август ДД.ММ.ГГГГ года включительно.
Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, считая их незаконными и необоснованными. Пояснил, что договором на оказание услуг по вывозу, захоронению ТБО цена и порядок расчета за сбор, вывоз и захоронение № м2 ТБО определена органом местного самоуправления, то же относится и к обслуживанию лифта. Собрание жильцов многоквартирного дома стоимость технического обслуживания на ДД.ММ.ГГГГ год утверждена в размере 19,80 рублей за 1 кв.м. На основании изложенного просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.
Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 45,90 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № на управление, содержание и ремонт многоквартиного дома, в котором жилые и нежилые помещения принадлежат разным собственникам.
По условиям заключенного договора управляющая компания ООО «<данные изъяты>» выполняет за плату работы и услуги в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом включает в себя работы и услуги, направленные на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями владельцами нежилых помещений, надлежащее содержание и ремонт общего имущества пользователей помещений в многоквартирном доме, обеспечение решения вопроса пользования общим имуществом пользователей помещений в многоквартирном доме, обеспечение предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми и нежилыми помещениями.
В силу п. 2.1.9. договора, заказчик обязался своевременно и полностью вносить управляющей организации плату за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества) многоквартирного дома, а также плату за коммунальные услуги: электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение), в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем заказчику жилом помещении.
Пунктом 4 договора установлено, что цена договора устанавливается в размере стоимости услуг, работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, перечень и объем которых определяется в соответствии с п. 1.5,1.6., 1.7. договора и действует на период выполнения управляющей организацией установленного договором объема и перечня работ и услуг в течение 1 года.
Стоимость работ и услуг и общая цена договора ежегодно согласовываются и утверждаются Советом собственников помещений дома. Изменение цены договора и стоимости обслуживания с одного квадратного метра площади возможно только по согласованию с собственниками помещений.
Порядок определения платы и эксплуатации жилого и нежилого помещения установлены приложением № к договору.
Стоимость технического обслуживания установлена в размере 17, 50 рублей за квадратный метр квартиры в месяц, стоимость обслуживания домофона - 50 рублей в месяц с жилого помещения, вывоз и утилизация ТБО в размере 2 рубля с квадратного метра площади квартиры.
Как установлено в судебном заседании, в январе ДД.ММ.ГГГГ года, январе ДД.ММ.ГГГГ года ООО «<данные изъяты> повысило стоимость оплаты услуг. Так, с января ДД.ММ.ГГГГ года стоимость за техническое обслуживание составила 19 рублей 80 копеек за квадратный метр площади квартиры, стоимость услуг по вывозу и утилизации ТБО - 2 рубля 50 копеек за квадратный метр площади квартиры, с января ДД.ММ.ГГГГ года стоимость обслуживания домофона составила 60 рублей с одной квартиры.
Указанные обстоятельства подтверждаются квитанциями за декабрь ДД.ММ.ГГГГ года, январь ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской из лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, август ДД.ММ.ГГГГ года и не оспариваются представителем ответчика.
Считая действия ответчика незаконными, истец указывает на нарушение ООО «<данные изъяты>» условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ, порядка изменения условий договора на управление многоквартирным домом, установленных жилищным законодательством.
Исследовав обстоятельства гражданского дела в совокупности, суд пришел к выводу о незаконности одностороннего изменения ООО «<данные изъяты>» условий договора № на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения установленного размера оплаты услуг вывозы и утилизации ТБО, технического обслуживания, обслуживания домофона, по следующим основаниям.
В силу положений ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников жилого <адрес> в <адрес> избран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «<данные изъяты>».
Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы (п. 3 ст. 162 ЖК РФ).
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (п. 8 ст. 162 ЖК РФ).
В соответствии со ст.ст. 450, 452 ГК РФ, изменение или расторжение договора возможно по соглашению сторон, соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.
В силу п. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Согласно п. 4.1.1 Договора стоимость услуг и работ и общая цена договора ежегодно согласовывается и утверждается Советом собственников помещений дома. Изменение цены договора и стоимости обслуживания с одного квадратного метра площади возможно только по согласованию с собственником жилых помещений.
Стороной ответчика не предоставлено суду допустимых доказательств того, что стоимость услуг и работ, а также общая цена договора согласована и утверждена Советом собственников помещений дома. Не предоставлено доказательств проведения (решения) общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме об изменении размера оплаты предоставляемых услуг.
Представленные протоколы собрания жильцов многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об обсуждении вопроса об утверждении стоимости технического обслуживания на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 19,80 рублей за 1 кв.м, не принимаются судом во внимание в качестве доказательств, отвечающих требованиям ст. 60 ГПК РФ, по следующим основаниям.
Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В данном протоколе отсутствие указание на долю в праве общей собственности на общее имущество в данном доме голосовавших собственников, не ясно поставлены подписи «за» или «против», из 170 сособственников имеются подписи лишь 36, что не позволяет вделать вывод и наличии кворума и принятии решения в установленном законом порядке.
С учетом изложенного, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований иска о признании действий ООО «<данные изъяты>» по изменению принятых на себя обязательств по договору на управление, содержание и ремонт многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по увеличению тарифов за техническое обслуживание, за вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов, за обслуживание домофона в январе 2009 года незаконными, нарушающими права истца.
Таким образом, подлежат удовлетворению требования иска о возложении на ООО «<данные изъяты>» обязанности привести в соответствие с условиями договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ тарифы из расчета за техническое обслуживание - 17, 50 рублей за метр квадратный площади квартиры, за вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов 2 рубля за метр квадратный площади квартиры, за обслуживание домофона 50 рублей за метр квадратный площади квартиры, привести перерасчет тарифов по установленным договором на управление, содержание и ремонт многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ из расчета за техническое обслуживание - 17, 50 рублей за метр квадратный площади квартиры, за вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов 2 рубля за метр квадратный площади квартиры с января ДД.ММ.ГГГГ года по август ДД.ММ.ГГГГ года включительно, за обслуживание домофона 50 рублей за метр квадратный площади квартиры с января ДД.ММ.ГГГГ года по август ДД.ММ.ГГГГ года включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковое заявление ФИО1 к Управляющей компании ООО «<данные изъяты>» о признании действий незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет тарифов, удовлетворить.
Признать действия ООО «<данные изъяты> по изменению принятых на себя обязательств по договору на управление, содержание и ремонт многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по увеличению тарифов за техническое обслуживание, за вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов, за обслуживание домофона в январе ДД.ММ.ГГГГ года незаконными.
Возложить на ООО «<данные изъяты>» обязанность привести в соответствие с условиями договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ тарифы из расчета за техническое обслуживание - 17, 50 рублей за метр квадратный площади квартиры, за вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов 2 рубля за метр квадратный площади квартиры, за обслуживание домофона 50 рублей за метр квадратный площади квартиры.
Возложить на ООО «<данные изъяты>» обязанность привести перерасчет тарифов по установленным договором на управление, содержание и ремонт многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ из расчета за техническое обслуживание - 17, 50 рублей за метр квадратный площади квартиры, за вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов 2 рубля за метр квадратный площади квартиры с января ДД.ММ.ГГГГ года по август ДД.ММ.ГГГГ года включительно, за обслуживание домофона 50 рублей за метр квадратный площади квартиры с января ДД.ММ.ГГГГ года по август ДД.ММ.ГГГГ года включительно.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югра Тюменской области в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено судом 05 октября 2010 года.
Судья Ханты-Мансийского
районного суда О.Ф. Голубева