РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ханты-Мансийск 07 июля 2010 года
Ханты-Мансийский районный суд ХМАО-Югры Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Воронина С.Н.,
при секретаре Тарасовой М.В.,
с участием представителя истца, действующего на основании доверенности, ответчика,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело по иску ЗАО «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в Ханты-Мансийский районный суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании суммы денежных средств, предусмотренной договором в размере 138600 рублей, взыскании государственной пошлины в размере 2980 рублей, мотивировав свои требования тем, что в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (п.4.3, 4.4 договора) было предусмотрено право сторон изменить стоимость жилой <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>, в двух случаях: при изменении процентной ставки банка; если по результатам обмера БТИ общая площадь квартиры, с учетом лоджий, балконов, веранд, террас, введенной в эксплуатацию квартиры будет отличаться от проектной площади, указанной в договоре, более, чем на 3 %. Согласно акту приема передачи, подписанного истцом, № от ДД.ММ.ГГГГ, дольщику передано изолированного жилое помещение однокомнатная <адрес>, расположенная на 4 этаже вновь построенного жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 42,0 кв.м. (проектная площадь - 41,88 кв.м.), с учетом лоджии, балконов - 46,5 кв.м. (проектная площадь - 44,19 кв.м.). По результатам БТИ после сдачи объекта в эксплуатацию, фактически общая площадь квартиры истца стала отличаться более чем на 3 %, а именно на 5,22 %, между фактической площадью квартиры, определенной по данным обмера БТИ и проектной площадью, то согласно п. 4.4. договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно стоимость квартиры подлежит изменению в большую сторону, на сумму определяемую произведением стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 4.1 договора и разницы площади.
В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные исковому заявлению, а также указав, что ответчик фактически в одностороннем порядке отказался от исполнения условий заключенного договора, что является недопустимым. Ответчик обязаны уплатить в пользу истца 138600 рублей, из расчета стоимости 2,31кв.м.
Ответчик - ФИО1 не согласившись с доводами истца и его представителя, в судебном заседании указала, что требования являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению. Действительно между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, условия которого она исполнила в полном объеме. Площадь квартиры осталась неизменной, как изначально при заключении Договора, так и после обмера БТИ.
Выслушав доводы сторон, исследовав в совокупности письменные материалы дела, а также доказательства, представленные сторонами, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между истцом - ЗАО «<данные изъяты> и ответчиком - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирном десятиэтажном жило <адрес>, имеющей общую проектную площадь с учетом лоджий, балконов, веранд, террас - 44,19 кв.в., общую проектную площадь жилого помещения - 41,88 кв.м., жилую проектную площадь - 15,48 кв.м., которая по завершению строительства и ввода Дома в эксплуатацию подлежала передаче дольщику (ответчику).
В соответствии со ст.4 Федерального закона Российской Федерации № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Общая цена договора составила 2651400 рублей, согласно условиям договора от ответчика оплата была произведена в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной Финисовым директором ЗАО «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно условиям договора истец взял на себя обязательство построить дом в соответствии с проектно-сметной документацией и передать дольщику квартиру в степени готовности, включающей перечень видов работ указанных в проектно-сметной документации и договоре (п. 5.4).
Свои обязательства по договору истец выполнил, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № ДД.ММ.ГГГГ, Актом приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, который ответчик подписала, свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 4.4 Договора долевого участия в строительстве предусмотрено право сторон изменить стоимость жилой квартиры в случае, если по результатам обмера БТИ общая площадь (с учетом лоджий, балконов, веранд, террас) введенной в эксплуатацию квартиры будет отличаться от соответствующей площади, указанной в п. 1.1.2 настоящего договора более чем на 3%, то стоимость квартиры подлежит изменению как в большую, так и в меньшую сторону, на сумму определяемую произведением стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 4.1 договора (60000 рублей за 1 кв.м.) и разницы между фактической площадью квартиры, определяемой по данным обмера БТИ и проектной площадью, указанной в п. 1.1.2 договора.
Согласно экспликации к поэтажному плану вновь выстроенного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, составленному филиалом Муниципального унитарного предприятия «<данные изъяты>» в городе <данные изъяты>, помещение № - квартира ответчика, расположенное на 4 этаже здания, имеет общую площадь 42 кв. м., из которой жилая площадь - 15,4,кв.м., подсобная - 26,6, площадь лоджии составляет 4,5 кв.м. Итого 46,5кв.м.
По акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику изолированное жилое помещение - однокомнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже вновь построенного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес - десятиэтажный жилой <адрес> в <адрес>), общей площадью 42,0 кв.м. (проектная площадь - 41,88 кв.м.), с учетом лоджий, балконов - 46,5 кв.м. (проектная площадь 44,19 кв.м.). Данный акт подписан ответчиком.
В свою очередь, условиями Договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что общая проектная площадь квартиры, с учетом лоджий, балконов, веранд, террас, составляет 44,19кв.м.
Таким образом, после сдачи объекта в эксплуатацию, фактически общая площадь квартиры ответчика стала отличаться на 5,22 % от проектной, то есть более, чем на 3% между фактической площадью квартиры, определяемой по данной БТИ и проектной площадью. Следовательно, согласно п. 4.3., 4.4. Договора, стоимость квартиры подлежит изменению в большую сторону, на сумму определяемую произведением стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 4.1 договора (60000 рублей за 1 кв.м.) и разницы между фактической площадью квартиры, определяемой по данным обмера БТИ (46,5 кв.м.) и проектной площадью, указанной в п. 1.1.2 договора (44,19 кв.м.).
Согласно ст.12 Федерального закона от 30 декабря 2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно п. 4.4 договора расчеты по увеличению стоимости квартиры должны быть проведены в течение 14 дней с момента получения письменного извещения одной из сторон.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика извещение №№ о доплате стоимости за квартиру в размере 138600 рублей, что подтверждается почтовым уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.
Общим положением об обязательствах предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст.307 ГК РФ).
В соответствии с требованиями ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).
Представленные в суд доказательства свидетельствуют, что доплату стоимости за квартиру ответчик не произвела.
В обоснование своих доводов, ответчик ссылается на строительные нормы и правила - СниП 2.08.01-89, однако, указанные доводы суд не может принять во внимание как обоснованные, т.к. строительные нормы и правила определяют только технические нормативы. Ни законом, ни иным правовым актом они не являются.
При наличии указанного, в силу сложившихся между сторонами правоотношений, определенных условиями Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводам, что у ответчика возникли обязательства по уплате в пользу истца денежной суммы в размере 138600 рублей, т.е. за разницу в 2,31кв.м. между фактической и проектной площадью объекта недвижимости - <адрес>, исходя из стоимости одного квадратного метра в 60000 рублей.
В силу 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, которая была оплачена истцом при подаче иска (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ), в размере 2980 рублей 00 копеек.
В соответствии с требованиями ст.ст.92, 103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию (довзысканию) государственная пошлина в размере 992 рублей 00 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ЗАО «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании денежных средств - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО» Строительная компания ВНСС» денежную сумму в размере 141580 рублей 00 копеек, в том числе: 138600 рублей 00 копеек, в счет задолженности по Договору долевого участия в строительстве; 2980 рублей 00 копеек, в счет оплаченной государственной пошлины.
Довзыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 992 рубля.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение десяти дней через Ханты-мансийский районный суд ХМАО-Югры Тюменской области.
Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2010 года.
Судья Ханты-Мансийского районного суда
ХМАО-Югры: п/п С.Н. Воронин
Копия верна.
Судья С.Н. Воронин