ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ханты-МансийскТюменской области 23 августа 2010 года
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры Тюменской области в составе председательствующего судьи Литвиновой А.А.,
при секретаре Горленко Е.С.,
с участием представителя истцов ФИО5, предоставившей доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1774/10 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ЗАО «<данные изъяты>» о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, о взыскании суммы долга в размере 472 430,0 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7 103 рубля 96 копеек, судебных расходов в размере 40 195 рублей 33 копейки.
Требования истцов мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По указанному договору истцами была оплачена сумма в размере 888 160,0 рублей. В связи с несвоевременным выполнением ответчиком условий договора по соглашению договор расторгнут и ответчик обязался возвратить уплаченные истцами денежные средства в размере 888 160,0 рублей. Всего ответчиком выплачено 460 730,0 рублей. Остаток долга составляет 472 430,0 рублей. В нарушении ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» ответчиком вся сумма уплаченная истцами в счет цены договора, не возвращена и проценты на данную сумму за пользование чужими денежными средствами, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, в двойном размере для граждан, составляют: за просрочку первого платежа, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на 24 дня - 2 749 рублей 92 копейки; за просрочку третьего платежа, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на 34 дня - 3 895 рублей 72 копейки; за просрочку четвертого платежа, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на 4 дня - 458 рублей 32 копейки. Всего сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 7 103 рубля 96 копеек. С целью урегулирования спора в досудебном порядке ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответ на претензию не поступил, долг не погашен.
Ответчик извещался о месте и времени судебного заседания по месту регистрации, согласно выписки из единого государственного реестра юридических лиц. В суд возвратился конверт с почтовой пометкой «адресат не найден».
Истцы надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились. Предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, руководствуясь требованиями ст.ст.167, 223 ГПК РФ, суд с согласия представителя истцов счел возможным провести судебное заседание без участия лиц, не явившихся в судебное заседание, в порядке заочного производства.
Представитель истцов ФИО5 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, на удовлетворении искового заявления настаивает.
Заслушав представителя истцов, изучив и проанализировав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ЗАО «<данные изъяты> и истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №
По настоящему договору ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать квартиру истцам, а истцы обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру от ответчика в порядке и на условиях, предусмотренных договором (п.3.1. договора).
Согласно п.4.1. договора цена договора составляет 2 888 160,0 рублей.
В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
На основании п.5.1.1. договора и в соответствии с приложением № к договору истцами во исполнения договора были внесены денежные средства в размере 888 160,0 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.
Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ истцами было подано заявление о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выплате внесенных по договору денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры и выплате на эту сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с несвоевременным выполнением ответчиком условий договора (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ №).
Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца (п.1 ч.1 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
В силу ч.2 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 2 данного соглашения установлено, что застройщик (ответчик) выплачивает проценты за пользование денежными средствами в согласованном с участниками долевого строительства в размере 45 000,0 рублей и уплаченную ими сумму денежных средств по договору в размере 888 160,0 рублей.
Застройщик (ответчик) взял на себя обязательство вернуть участникам долевого строительства (истцам) сумму денежных средств в размере 933 160,0 рублей в следующие сроки: до ДД.ММ.ГГГГ - 233 290,0 рублей; до ДД.ММ.ГГГГ - 233 290,0 рублей; до ДД.ММ.ГГГГ - 233 293,0 рублей; до ДД.ММ.ГГГГ - 233 290,0 рублей (п.3 соглашения о расторжении договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с выпиской по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком были выплачены денежные средства в размере 227 440,0 рублей, номер документа 106 и ДД.ММ.ГГГГ ответчиком были выплачены денежные средства в размере 233 290,0 рублей.
Таким образом, ответчиком были выплачены денежные средства в размере 460 730,0 рублей и остаток долга составляет 472 430,0 рублей. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами согласно расчета истцов составляет 7 103 рубля 96 копеек, при этом данный расчет полностью соответствует закону и принимается судом.
В силу ст. ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
Таким образом, требования истца о взыскании суммы задолженности в размере 472 430,0 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7 103 рубля 96 копеек являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 995 рублей 30 копеек.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч.1 ст.100 ГПК РФ).
Учитывая то, что представителем истца было подготовлено исковое заявление, собраны все необходимые доказательства по делу, а также участие в судебном заседании с выездом из <адрес>, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы по оформлению полномочий представителя в размере 2 200,0 рублей, а также услуги по оплате услуг представителя в размере 30 000,0 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ЗАО «<данные изъяты>» удовлетворить.
Взыскать с ЗАО «<данные изъяты> в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 долг в размере 472 430, 0 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 103 рубля 96 копеек, судебные расходы в размере 40 195 рубле 33 копейки. Всего к взысканию 520 729 рублей 29 копеек.
Заявление ЗАО «<данные изъяты>» об отмене настоящего решения может быть подано в Ханты - Мансийский районный суд в течение 7 дней со дня его вручения. В заявлении должны быть указаны уважительные причины неявки в судебное заседание, о которых не имели возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельства с доказательствами, которые могут повлиять на решения суда.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры через Ханты - Мансийский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи заявления ЗАО «<данные изъяты>» о его отмене, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение десяти дней со дня изготовления в окончательной форме через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 27 августа 2010 года.
Судья Ханты-Мансийского
районного суда А.А.Литвинова
Копия верна:
Судья: А.А.Литвинова