РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ханты-Мансийск 09 августа 2010 года
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области в составе: председательствующего судьи Блашковой Л.Л., при секретаре Шакировой М.З., с участием:
истцов: представителя истца адвоката ФИО3, представителя ответчика: ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности на жилое строение, расположенное в <адрес>, мотивируя тем, что не получив разрешения на строительство в виду не соответствия градостроительному плану, самостоятельно на своем участке возвела дом, который хотела бы оформить в собственность.
Представитель истца требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика не возражал против удовлетворения требований.
Сама истица, будучи надлежащим образом извещенной в судебное заседание не явилась, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть без ее участия.
Изучив, представленные материалы, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворить требования.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 875 кв.м., для эксплуатации жилого дома.
На данном земельном участке на свои денежные я возвела 2-х этажный жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь данного жилого дома - строение <адрес>, составляет 158,8 кв. м, жилая площадь жилого дома - 89,1 кв.м. (далее «Индивидуальный жилой дом»).
Обращение в Департамент градостроительства, архитектуры и ЖКХ Администрации <адрес> (далее «Департамент») о выдаче разрешения на строительство осталось без удовлетворения.
Департамент со ссылкой на пункт 13 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ (далее «ГрК РФ) отказал в выдаче разрешения на строительство - несоответствие представленных документов требованиям градостроительного плана <адрес>, земельный участок находится в зоне среднеэтажной жилой застройки.
Однако, индивидуальный жилой дом был возведен до принятия градостроительного плана <адрес>, что следует из представленных документов.
В связи с тем, что правоотношения по строительству объекта возникли до введения в действие ГрК РФ, а окончание строительства и необходимость ввода объекта недвижимости в эксплуатацию - уже после, то приемка и ввод объекта в эксплуатацию должны производиться в соответствии с требованиями ст. 55 ГрК РФ.
В соответствии с п. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие ГрК РФ" до 1 января 2010 г. не требуется получения разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительствав эксплуатацию, а также представления данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.201 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Индивидуальный жилой дом, вновь возведенный по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым домам.
Сохранение постройки на земельном участке, принадлежащем мне на праве собственности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Данный факт подтверждается протоколом лабораторных исследований №, согласно которому воздух закрытых помещений жилого двухквартирного дома по <адрес> соответствует предъявляемым гигиеническим требованиям. Также, согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ жилой двухквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует санитарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям и помещениям. По результатам инструментальных исследований (протокол № измерений физических факторов) измеренные уровни шума соответствуют предъявляемым гигиеническим требованиям. По результатам радиационно-гигиенического обследования помещения по показателям МЭД внешнего гамма-излучения и ОА радона в воздухе помещений.
Также соответствие вновь возведенного дома градостроительным и строительным нормам подтверждается техническим отчетом 15/2010 <данные изъяты>Грандпроект».
При установленных обстоятельствах, за истицей должно быть признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>
Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое строение -двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 158, 8 кв.м., жилой 59,5 кв.м. Инвентарный №
Решение может быть обжаловано в Ханты-Мансийский окружной суд в течение десяти дней через Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области.
Судья Ханты-Мансийского районного суда Л.Л. Блашкова