Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Ханты-Мансийск 5 июля 2010 года
Ханты-Мансийский районный суд ХМАО-Югры Тюменской области
в составе:
председательствующего судьи: Клименко Г.А.,
при секретаре: Нечаевой Т.А.,
с участием:
истца: ФИО1,
представителя истца: ФИО7, действующей на основании доверенности № № ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика ФИО3, его представителя адвоката ФИО8, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителей ответчиков- Администрации муниципального образования <адрес> ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> ФИО6, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя отдела опеки и попечительства: ФИО9, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1277/10 по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального образования <адрес>, Департаменту муниципального собственности администрации <адрес> о разделе жилого помещения, заключении отдельного договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд в интересах несовершеннолетнего ФИО2 с иском к ответчикам о разделе жилого помещения, заключении отдельного договора социального найма, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО3 был заключен договор социального найма жилого помещения на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В качестве членов семьи были включены жена ФИО1 и сны ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1. расторгли брак. Указанное жилое помещение закреплено за несовершеннолетним ФИО2. После развода истиц с сыном занимает комнату размером 21, 1 кв.м., а ФИО3 комнату размером 20, 6 кв.м. В настоящее время ФИО2 находится в Успенском доме - интернате для умственно - отсталых детей. Истица желает приватизировать занимаемую ими комнату на своего сына - инвалида. Однако ФИО3 не дает согласие на приватизацию. Комнаты в указанной квартиры расположены раздельно. Истица с сыном не являются членами семьи ФИО3 В настоящее время необходимо разделить указанную квартиру и заключить отдельные договоры соцнайма, так как ФИО1 не может распорядиться жилой площадью, которой они пользуется, приватизировать занимаемую ими комнату в квартире на сына ФИО2. Просит суд разделить спорную квартиру, закрепить комнату, площадью 21, 1 кв.м. за истицей и сыном ФИО2, комнату, площадью 20, 6 кв.м. - за ФИО3 Коридор, санузел, ванную комнату признать местами общего пользования, обязать Департамент муниципальной собственности заключить отдельные договоры социального найма на указанные комнаты с несовершеннолетним ФИО2 в лице законного представителя ФИО1, и с ФИО3.
Истица в судебном заседании свои требования поддержал в полном объеме, дала пояснения согласно иска.
Представитель истца ФИО7 позицию своего доверителя поддержала, пояснила, что в данном случае допустимо применение жилищного законодательства по аналогии, следовательно к таким отношениям могут быть применены нормы ГК РФ, в том числе ст. 127 ЖК РФ, а также ст. 252 ГК РФ.
Представитель ответчика ФИО5 требования истца не признала, пояснила, что администрация в данном случае является ненадлежащим ответчиком по делу. Кроме того, ЖК РФ не предусматривает возможности заключения отдельного договора социальная найма жилого помещения.
Представитель ответчик ФИО6 также требования не признала, пояснила, что заявленные требования противоречат жилищному законодательству и подлежат отклонению.
Ответчик ФИО3 считает требования истца необоснованными, просит суд в удовлетворении иска отказать.
Представитель ответчика ФИО8 поддержал позицию своего доверителя.
Представитель отдела опеки и попечительства ФИО9 считает, что требования необоснованные и подлежат отклонению.
Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по договору социального найма жилого помещения предоставлена двухкомнатная квартира, жилой площадью 41, 7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. С согласия наймодателя в квартиру вселены жена нанимателя ФИО1, сын жены ФИО2
Дополнительным соглашением об изменении договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в п. 4.3. Договора внесены изменения, с согласия наймодателя в указанное жилое помещение также вселены сыновья нанимателя ФИО10 и ФИО11
ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО1 прекращен.
ФИО1.Л. фактически проживает и зарегистрирована в указанной квартире, что не отрицается ответчиками и подтверждается справкой с места жительства о составе семьи и регистрации от ДД.ММ.ГГГГ
Несовершеннолетний ФИО2 в настоящее время находится в АСУСОН ТО «<данные изъяты>».
ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы города № за несовершеннолетним ФИО2 закреплено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на все время нахождения мальчика в <данные изъяты> доме - интернате.
Истица указала, что она с сыном занимает в указанной квартире комнату, площадью 21, 1 кв.м., а ФИО3 - комнату, площадью 20, 6 кв.м., что также подтвердил ответчик ФИО3
Таким образом, после расторжения брака ФИО1 и ФИО2 не является членом семьи нанимателя
Из представленного поэтажного плана усматривается, что жилое помещение по <адрес> в <адрес> является двухкомнатной квартирой, состоит из двух жилых комнат, площадью 20, 6 кв.м. и 21, 1 кв.м.
Представитель истца считает, что в данном случае имеется возможность применения жилищного законодательства по аналогии, ссылаясь на положении ст. 127 ЖК РФ, предусматривающей раздел жилого помещения в домах жилищного кооператива, а также ст. 252 ГК РФ, регулирующая отношения по разделу имущества, находящегося в долевой собственности, и выделу из не доли (аналогия права).
Суд не принимает доводы стороны истца по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 15, п. 2и 3 ч. 1 ст. 16, ч. 1 ст. 62 ЖК РФ и п. 1 ст. 673 ГК РФ отдельная комната и часть квартиры могут выступать в качестве самостоятельного объекта жилищных прав, в частности быть предметом договора социального найма жилого помещения. Так, согласно ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, а в соответствии с ч. 2 этой же статьи жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Между тем согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Жилищным кодексом РФ, вступившим в силу 1 марта 2005 года, не предусмотрена правовой возможности раздела жилого помещения, принадлежащего по договору социального найма, то есть в кодексе не содержатся нормы о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма.
Таким образом, требования ФИО1 о разделе жилого помещения, заключении отдельного договора социального найма, исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных в ст. 69 ЖК РФ, удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 56, 197- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального образования <адрес>, Департаменту муниципального собственности администрации <адрес> о разделе жилого помещения, заключении отдельного договора социального найма, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение 10 дней, с подачей кассационной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2010 года.
Судья Ханты-Мансийского
районного суда Г.А. Клименко