РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ханты-Мансийск 31 августа 2010 года
Тюменская область
Ханты-Мансийский районный суд ХМАО - Югры Тюменской области в составе председательствующего судьи Литвиновой А.А.,
при секретаре Горленко Е.С.,
с участием представителя заявителя ФИО3, предоставившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, представителя заинтересованного лица Департамента градостроительства, архитектуры и ЖКХ администрации <адрес> ФИО4, предоставившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-1934/10 по заявлению ФИО1 о признании незаконным решение Департамента градостроительства, архитектуры и ЖКХ администрации <адрес> об отказе в согласовании перепланировки <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, об обязании Департамент градостроительства, архитектуры и ЖКХ администрации <адрес> устранить допущенные нарушения путем дачи согласования на перепланировку квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Заявитель ФИО1 обратилась в суд с вышеназванными требованиями, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Департамент градостроительства, архитектуры и ЖКХ <адрес> с целью согласования перепланировки <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> (далее по тексту - квартира), к заявлению были приложены документы, предусмотренные ч.2 ст.26 ЖК РФ. Одновременно был произведена фактически перепланировка квартиры. ДД.ММ.ГГГГ мая заявителем получена выписка из протокола № заседания комиссии по рассмотрению вопросов перевода из жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение, перепланировки и переустройства жилых помещений об отказе в перепланировки квартиры. Полагает, что данное решение противоречит проекту, разработанному с соблюдением строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, соответствующему требованиям законодательства РФ. Произведенная перепланировка не повлияла на общедомовые несущие конструкции и систему вентиляции, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих, не нарушает права и интересы других лиц, изменения отвечают санитарным и противопожарным нормам.
В судебном заседании представитель заявителя ФИО3 суду пояснила, что к собственникам многоквартирного жилого дома о реконструкции общих долевых помещений, о части помещений заявителю в пользование, а именно помещения вентиляционного короба размером 1,0 м. Х0, 5 м, не обращалась; уточнив требования просит признать незаконным решение Департамента градостроительства, архитектуры и ЖКХ администрации <адрес> об отказе в согласовании перепланировки <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>; обязании Департамент градостроительства, архитектуры и ЖКХ администрации <адрес> дать согласие на сохранение квартиры в перепланированном виде.
Представитель заинтересованного лица Департамента градостроительства архитектуры и ЖКХ администрации <адрес> ФИО4 заявленные требования не признала, поддержав доводы, изложенные в письменном тексте возражений на заявление, полагает, что демонтаж вентиляционного короба привел к увеличению площади кухни в нарушение действующего законодательства РФ.
Заслушав представителей сторон, изучив и проанализировав материалы дела, суд установил следующее
Жилое помещение, общей площадью 35, 7 кв.м, находящееся по адресу: <адрес> (далее по тексту - квартира), принадлежит заявителю на праве собственности, что утверждается и не оспаривается сторонами.
ДД.ММ.ГГГГ вхд.№ № ФИО1 подала в Департамент градостроительства, архитектуры и ЖКХ администрации <адрес> заявление о перепланировки и переустройстве квартиры.
Заявитель утверждает, что одновременно без получения предварительного согласования начала перепланировку квартиру, которая в настоящее время закончена, о чем представлен технический отчет от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из протокола № заседания комиссии по рассмотрению вопросов перевода из жилого помещения в нежилое, перепланировки и переустройства жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заявителю отказано в согласовании перепланировки квартиры. Основанием отказа послужило несоответствие проекта перепланировки и (или) переустройства требованиям законодательства, поскольку проект предусматривает демонтаж вентиляционного короба на кухне, что влечет за собой нарушение прав других жильцов многоквартирного жилого дома.
Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Вместе с тем положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
Как усматривается из рабочего проекта перепланировки квартиры, выполненного ООО «<данные изъяты>», перепланировка квартиры включает, в частности, демонтаж вентиляционного короба на кухне; в результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 0, 8 кв.м.
В соответствии с техническим отчетом от ДД.ММ.ГГГГ, в помещении кухни было произведено переоборудование: разобрано ограждение вентшахты с целью увеличения площади кухни. Размеры шахты составляли 1, 0 м х 0, 5 м. В шахте имелся выпуск одного вентиляционного короба, который был подрезан до уровня потолка.
Вместе с тем, в силу ч.ч.1-4 ст.36 ЖК РФ, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Таким образом, суд приходит к выводу, что увеличение площади кухни произошло за счет общего имущества собственников многоквартирного дома по <адрес>. Принимая во внимание, что у заявителя отсутствует согласие собственников многоквартирного жилого дома на реконструкцию помещений, принадлежащих на праве общей собственности, передачу заявителю в пользование, а именно помещения вентиляционного короба размером 1,0 м. Х0, 5 м, суд считает необходимым отказать в требованиях ФИО1 к Департаменту градостроительства, архитектуры и ЖКХ администрации <адрес>, так как перепланировка квартиры нарушает права и законные интересы собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>. Кроме того, следует отменить, что заявитель с требованием о согласовании самовольно выполненной перепланировки и (или) переустройства и сохранения жилого помещения в существующем состоянии в орган местного самоуправления не обращался.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 249, 258 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявления ФИО1 о признании незаконным решение Департамента градостроительства, архитектуры и ЖКХ администрации <адрес> об отказе в согласовании перепланировки <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, об обязании Департамент градостроительства, архитектуры и ЖКХ администрации <адрес> устранить допущенные нарушения путем дачи согласования на перепланировку квартиры - отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение десяти дней со дня изготовления через Ханты-Мансийский районный суд.
Судья Ханты-Мансийского
районного суда А.А. Литвинова
копия верна:
судья А.А.Литвинова