Решение (признание права собственности )

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ханты-Мансийск 24 июня 2010 года

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области в составе :

председательствующего судьи Худякова С.В.,

при секретаре: Гришкиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к Администрации МО <адрес>, Департаменту муниципальной собственности <адрес>, Департаменту государственной собственности <адрес> о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 <данные изъяты> обратился с иском к Администрации МО <адрес>, Департаменту муниципальной собственности <адрес>, Департаменту государственной собственности <данные изъяты> <данные изъяты> о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указал, что является членом ГСК «<данные изъяты> ему предоставлено место под строительство гаража в ряду № бокс ДД.ММ.ГГГГ. За счет собственных средств и своими силами был выстроен гараж. В 2006 году земельный участок предоставлен ГСК <данные изъяты> под строительство гаражей. Между администрацией города и ГСК заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ Считает, что договор аренды земельного участка не расторгнут, а пролонгирован на неопределенный срок. По мнению истца разрешение на строительство гаража ему не требовалось. Указал, что правоустанавливающих документов на земельный участок не имеет, что препятствует регистрации данного объекта как объекта недвижимости в силу ст.25.3. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним». Просил признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> ГСК <данные изъяты> ряд ДД.ММ.ГГГГ бокс ДД.ММ.ГГГГ

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Администрации МО <адрес> ФИО3, действующая по доверенности с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что земельный участок был выделен ГСК <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году, с ГСК заключен договор аренды земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ, ГСК разрешение на строительство не выдавалось, поэтому гараж является самовольной постройкой. Так же пояснила, что истец обращался с заявлением в ГСК о предоставлении ему участка под строительство гаража по адресу: <данные изъяты>

Представитель ответчика Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> ФИО4, действующая по доверенности, с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что постановлением Главы города от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК <данные изъяты> был выделен земельный участок для строительства гаражей площадью 6800 кв.м.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Департамента градостроительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> ФИО5, действующая по доверенности с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что ГСК <данные изъяты> с заявлением о выдаче разрешения на строительство не обращалось, следовательно, данный объект является самовольной постройкой.

Представитель Департамента государственной собственности <адрес> <данные изъяты> ФИО6 в судебном заседании с иском не согласился. Пояснил, что в настоящее время договоры аренды земельных участков ни с ГСК <данные изъяты> ни с истцом для строительства или эксплуатации гаражей не заключены.

Выслушав доводы представителей ответчиков, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Установлено, что постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «<данные изъяты> (далее - ГСК) для строительства гаражей предоставлен земельный участок, расположенный по адресу г. <данные изъяты> ул. <данные изъяты> - <данные изъяты> кв.м.

Между администрацией города и ГСК заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу г. <данные изъяты> ул. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства гаражей на срок до ДД.ММ.ГГГГ

Следовательно, ДД.ММ.ГГГГ срок действия вышеуказанного договора аренды земельного участка истек.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Департаментом государственной собственности <данные изъяты> и ГСК срок действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ГСК <данные изъяты> продлен до ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, срок действия договора аренды земельного участка предоставленного ГСК <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ

На момент рассмотрения спора судом ГСК <данные изъяты> исключено из Единого государственного реестра юридических лиц решением регистрирующего органа как фактически прекратившее деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ

Истец являлся членом ГСК <данные изъяты> что подтверждается справкой ГСК от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно вышеуказанной справке истцу было предоставлено место под строительство гаража в ряду № бокс ДД.ММ.ГГГГ

Строительство гаража осуществлено истцом самостоятельно, своими силами и за счет собственных средств.

Согласно техническому паспорту на здание гаража от ДД.ММ.ГГГГ гараж представляет собой 1-этажное здание, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Разрешение вопроса о правомерности создания недвижимого имущества зависит от того, был ли предоставлен земельный участок под строительство конкретного объекта капитального типа, получены ли разрешение на строительство и необходимые согласования, соблюдены ли при строительстве градостроительные и строительные нормы и правила.

В данном случае земельный участок был предоставлен ГСК «<данные изъяты> для строительства гаражей, а не истцу для целей не связанных с предпринимательской деятельностью.

Строительство ли реконструкция объектов капитального строительства могут осуществляться только на основании разрешения на строительство, выданного уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления (часть статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 3 Федерального Закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Согласно приведенной норме, а также в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Истец не представил доказательств выделения ему земельного участка, на котором возведен спорный объект недвижимости, получения разрешения на строительство, соблюдения градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта.

Согласно пункту 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Таким образом, гаражи, расположенные на территории гаражного кооператива, не отнесены к объектам недвижимого имущества, для строительства которых разрешение на строительство не требуется.

Следовательно, после предоставления земельного участка для строительства гаражей ГСК <данные изъяты>, данное ГСК обязано было в установленном порядке оформить разрешение на их строительство.

Доказательств получения ГСК «<данные изъяты>» разрешения на строительство гаражей, либо принятия мер для получения данного разрешения суду не представлено.

В отношении объектов, подпадающих по своим характеристикам под понятие недвижимого имущества, созданного с нарушением требований законодательства (пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ и части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ), применяются положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ, регулирующие вопросы самовольной постройки.

Учитывая, что строительство спорного гаража произведено на земельном участке, предоставленном для строительства гаража не истцу, а ГСК, отсутствие разрешения на строительство гаражей выданное данному ГСК (а также непринятие ГСК мер к выдаче данного разрешения), суд приходит к выводу о том, что спорный объект создан с нарушением требований закона и является самовольной постройкой.

Ссылки истца в подтверждении доводов искового заявления на пункт 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ не могут быть приняты во внимание, поскольку данная норма регулирует градостроительные правоотношения, связанные со строительством объекта, а не гражданские правоотношения по вопросу признания права собственности.

Ссылки истца на пункт 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ также являются несостоятельными, поскольку спорный гараж построен с нарушением вышеуказанных требований закона и иных правовых актов.

Таким образом, основания для удовлетворения исковых требований <данные изъяты> к Администрации МО <адрес>, Департаменту муниципальной собственности <адрес>, Департаменту государственной собственности <данные изъяты> <данные изъяты> о признании права собственности на гараж отсутствуют.

Отказывая в иске суд разъясняет истцу право на обращение в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку в порядке статьи 222 ГК РФ.

РЕШИЛ:

В иске <данные изъяты> к Администрации МО <адрес>, Департаменту муниципальной собственности <адрес>, Департаменту государственной собственности <данные изъяты> <данные изъяты> о признании права собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ГСК <данные изъяты> ряд №<данные изъяты> бокс № <данные изъяты> - отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области в течение 10 дней через Ханты-Мансийский суд ХМАО-Югры Тюменской области.

Судья Ханты - Мансийского

районного суда Худяков С.В.