РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 января 2011 года г.Ханты-Мансийск Тюменской области Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, Тюменской области в составе председательствующего судьи Литвиновой А.А., при секретаре Нечаевой А.Ю., с участием истца, ответчика, представителя ответчика ФИО4, предоставившего доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица Департамента архитектуры, градостроительства и ЖКХ администрации <адрес> ФИО5, предоставившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ № рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-319/11 по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица Администрация <адрес>, Департамент архитектуры, градостроительства и ЖКХ администрации <адрес> об обязании произвести снос 1/3 части жилого дома по <адрес>, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с исковым требованием к ответчику об обязании произвести снос 1/3 части жилого дома по <адрес>. Требование истца мотивировано тем, что она является собственником <адрес> в <адрес>. На земельном участке, находящемся по адресу: <адрес> <адрес>м, собственником которого является ответчик был построен дом. При этом, как следует из постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был обязан начать строительство жилого дома в течении года со дня принятия данного постановления и после окончания строительства произвести снос 1/3 части жилого <адрес> ответчиком до настоящего времени не выполнено постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, так как строительство жилого дома по <адрес> было завершено, но снос 1/3 части жилого дома по <адрес> ответчик так и не произвел. Представитель третьего лица Администрации <адрес>, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился. Доказательств уважительности причин своего отсутствия не предоставил. Суд с учетом положений ст.167 считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствии представителя третьего лица. Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении искового заявления настаивает, пояснив, что наличие <адрес> жилого дома по <адрес> ущемляет ее права на земельный участок. Полагает, что в результате сноса <адрес> жилого дома по <адрес>, земельный участок, находящийся по жилым домом, в том же размере будет принадлежать оставшимся собственникам жилого дома. Ответчик ФИО2, его представитель ФИО4 в возражение на исковое требование пояснили, что по условиям постановления от ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был снести 1/3 по <адрес> В настоящее время это условие ответчиком не выполнено, так как строительство дома еще не окончено, дом зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним в виде незавершенного строительством объекта. Кроме того, полагают иск предъявлен ненадлежащим лицом, права и законные интересы истца не нарушены, поскольку между сторонами никаких обязательственных отношений не существует. Просят в удовлетворении иска отказать. Представитель третьего лица Департамента архитектуры, градостроительства и ЖКХ администрации <адрес> ФИО5 полагает обязательства должны исполняться надлежащим образом. Заслушав лиц участвующих в деле, изучив и проанализировав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выписки из приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес> являлся собственностью акционерного общества открытого типа «<данные изъяты>», списан с баланса за счет износа. Для эксплуатации жилого дома фактически использовался земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, при этом застроенная площадь составляет - 221 кв.м ( раздел 3 технического паспорта) Согласно выписки из домовой книги, истец была зарегистрирована в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17). ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № приобрела <адрес> по Кооперативная в <адрес> в собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). Как усматривается из решения собственников об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственником <адрес> является ФИО6; собственниками <адрес> являются ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9, ФИО10, ФИО2 В соответствии с п.4 ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" по адресу <адрес> сформирован земельный участок площадью 1 202, кв.м ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты> В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания,, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру (ч.1,2 ст.290 ГК РФ). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст.37 ЖК РФ). Истец утверждает, что обязанность по сносу <адрес> ответчика возникла на основании Постановления Администрации <адрес> № S5 от ДД.ММ.ГГГГ, которым ответчику был отведен земельный участок площадью 525 кв.м под строительство жилого дома и хозяйственных построек по <адрес> <адрес> за счет свободной городской территории и сноса 1/3 части жилого дома по <адрес> <адрес> (л.д.11). Согласно ч.2 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии с ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом. Согласно ч.3 ст.36 Жилищного кодекса РФ уменьшение общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции. Согласно ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Согласно ст.5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Отношения между сторонами являются длящимися, обязанность по сносу <адрес> до введения в действия Жилищного кодекса РФ не была исполнена, в силу норм Жилищного кодекса РСФСР невозможна без предварительной компенсации прав лиц, проживающих в многоквартирном жилом доме. В настоящее время собственниками многоквартирного дома являются ФИО6; собственниками <адрес> являются ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9, ФИО10, ФИО2 Собственниками многоквартирного <адрес> в <адрес> в соответствии со ст.209, 246 Гражданского кодекса РФ не принято решение о сносе части дома виде <адрес>. Снос одной из квартир в многоквартирном доме приведет к нарушению их прав и законных интересов на общее долевое имущество. Правоотношения по предоставлению ответчику на основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, который в настоящее время имеет свой кадастровый номер, не распространяются на права и законные интересы собственников многоквартирного <адрес>, под данным домом сформирован иной земельный участок. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца противоречит действующему законодательству, снос <адрес> без согласования всех участников общей долевой собственности недопустим. На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении искового требования ФИО1 к ФИО2 об обязании произвести снос 1/3 части жилого дома по <адрес> - отказать. Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Ханты-Мансийский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме. Мотивированное решение суда изготовлено 28 января 2011 года. Судья Ханты-Мансийского районного суда А.А. Литвинова Копия верна: Судья А.А. Литвинова