Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Ханты-Мансийск 24 марта 2011 года
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Бакшеева И.В.,
при секретаре Баязитовой Д.М.,
с участием:
представителя истца Яковлева Г.Т.,
представителя ответчика ФИО3,
третьего лица ФИО13,
представителя третьего лица ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-272/11 по иску Михеевой Клавдии Федотовны к Администрации <адрес> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Михеева К.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на незавершенный строительством объект здание гаража по адресу <адрес>, район <адрес>, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. ее супруг ФИО4 умер. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 приняла наследство, оставшееся после смерти мужа, а именно: 1/3 доли в праве собственности в отношении целой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, автомашину "ВАЗ 21053" ДД.ММ.ГГГГ года выпуска. Дети истца и умершего ФИО4 отказались от наследства в пользу Михеевой К.Ф. Вместе с тем, в свидетельстве о праве на наследство не указано недвижимое имущество, также принадлежавшее ФИО5 на праве собственности, а именно: незавершенный строительством объект - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № в виду отсутствия государственной регистрации права собственности на данное имущество. Гараж расположен на земельном участке по <адрес> в <адрес>, который был предоставлен Постановлением Главы Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. умершему ФИО4 для строительства гаража в капитальном исполнении. После смерти ФИО4 истец владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, поддерживает его в надлежащем состоянии, несет бремя содержания. Иным внесудебным порядком подтвердить факт владения и пользования на праве собственности недвижимым имуществом без государственной регистрации права собственности истец не может. Истец считает, что основанием перехода права на гараж, в порядке правопреемства, Михеевой К.Ф. от ФИО4 является свидетельство о праве на наследство по закону. Правоустанавливающими документами правопредшественника является технический паспорт, а также постановление Главы Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Просит суд признать за ней право собственности на гараж, расположенный по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истец представил заявление об уточнении исковых требований, в связи с тем, что разрешение на строительство спорного гаража было получено общей площадью 24 кв.м., просит суд признать за истцом право собственности на незавершенный строительством объект-гараж, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 26,6 кв.м.
Истец Михеева К.Ф., извещенная о месте и времени судебного заседания своевременно надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца Яковлев Г.Т., действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснив суду согласно доводов иска.
Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала и пояснила, что гараж построен на земельном участке большей площадью, нежели отводилась ФИО4 Им допущен самозахват земельного участка. Ни с какими заявлениями о предоставлении дополнительных земельных участков в органы местного самоуправления он не обращался, соответствующих решений не принималось и не согласовывалось. На основании разрешения на строительство площадь гаража должна составлять 24 кв. м (6м*4м), в связи с чем, представленные истцом документы не могут свидетельствовать о приобретении ФИО4 права собственности на объект площадью большей, нежели предоставленный земельный участок.
Третье лицо ФИО13 в судебном заседании просит суд исковые требования удовлетворить, поддержав доводы истца.
Третье лицо ФИО12, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, уважительных причин неявки судом не установлено.
Представитель третьего лица Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала позицию ответчика.
Изучив и проанализировав письменные материалы дела, судом установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ. супруг истца ФИО4 умер, данный факт подтвержден представленными свидетельством о браке № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Михеева К.Ф. приняла наследство, оставшееся после смерти мужа, а именно: 1/3 доли в праве собственности в отношении целой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, целой автомашины "ВАЗ 21053" ДД.ММ.ГГГГ года выпуска. Представленное свидетельство подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное наследство.
Согласно доводов представителя истца Яковлева Г.Т., дети истца и умершего ФИО4, привлеченные в качестве третьих лиц по делу, ФИО12 и ФИО13 отказались от наследства в пользу Михеевой К.Ф. Вместе с тем, соответствующих доказательств истцом суду не представлено.
В свидетельстве о праве на наследство спорное недвижимое имущество: незавершенный строительством объект - гараж, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 26,6 кв.м. не указано.
Граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. При этом, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке.
Истец считает, что правоустанавливающими документами правопредшественника на спорный объекта недвижимости является представленный технический паспорт, а также постановление Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №.
Однако суд не может согласиться с данными доводами, потому как представленный истцом технический паспорт составлен ДД.ММ.ГГГГ. и не мог принадлежать умершему ФИО4
Согласно представленному постановлению Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. "Об отводе земельных участков" гражданам ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО4 предоставлен земельный участок площадью 96 кв.м. для строительства гаражей в капитальном исполнении по <адрес> в <адрес> с обязательством заключить договор аренды земли с территориальным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, произвести снос самовольных строений, выполнить благоустройство прилегающей территории.
Оценив данное постановление в совокупности с имеющимися в материалах дела разрешением на строительство, а также проектом предполагаемых к строительству гаражей, суд приходит к выводу, что на каждого из перечисленных выше граждан доля в предоставленном земельном участке составляла 24 кв.м., исходя из схемы строительства гаражей и их проектных размеров (6м*4м=24кв.м; 24 кв.м.*4 гаража = 96 кв.м.).
Таким образом, фактически каждому из указанных лиц, включая умершего ФИО4, для строительства гаражей в капитальном исполнении ответчиком было отведено по 24 кв.м.
На незавершенный строительством объект - спорный гараж, расположенный в <адрес> кадастровый номер №, инвентарный номер № истцом представлены технический и кадастровый паспорта, согласно которым по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь застройки составляет 70 кв.м., согласно экспликации общая площадь здания составляет 54,8 кв.м.
В соответствии с поэтажным планом строения спорный гараж состоит из гаражного бокса и пристройки площадью 28,2 кв.м. и 26,6 кв.м. каждый.
Представитель истца просит признать за Михеевой К.Ф. право собственности на незавершенный строительством гараж площадью 26,6 кв.м., при этом, представляет технический паспорт на здание гаража (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.) из которого следует, что его площадь составляет 27.1 кв.м.
Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ФИО11 пояснил, что спорный гараж был построен ФИО4
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО4 при строительстве гаража самовольно вышел за пределы предоставленного ему земельного участка и создал объект недвижимости не соответствующий по площади полученному разрешению на строительство.
Как следует из Акта обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., проведенного в порядке муниципального земельного контроля, на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, установлен одноэтажный капитальный гараж размером 4,95 м. на 14,15 м. общей площадью 70,04 кв.м. За соответствующим разрешением на строительство гаража, в том числе на дополнительный отвод земельного участка под строительство гаража ФИО4 либо его наследники не обращались.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на строительство индивидуального гаража не требуется.
Согласно нормам ч. 1 ст. 25.3 федерального закона от 21.06.1997. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества, если для строительства не требуется выдача разрешения на строительство, являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
При этом не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если для строительства созданного объекта недвижимого имущества не требуется выдача разрешения на строительство и представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.
Предоставленный ФИО4 земельный участок на государственный кадастровый учет не поставлен, права на него не зарегистрированы, органом местного самоуправления представлены доказательства того, что гараж расположен с выходом за границы предоставленного земельного участка.
При таких обстоятельствах представленные Михеевой К.Ф. в обоснование своих исковых требований доказательства не подтверждают приобретение ФИО4 права собственности на спорное недвижимое имущество.
Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Материалами дела не подтверждено, а иного истцом в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ в судебном заседании не представлено, что у истца возникло право собственности на гараж площадью 26.6 кв.м., и что такой обособленный объект недвижимости существует в действительности.
Совокупность обстоятельств, установленных в судебном заседании и имеющих существенное значение для дела, свидетельствует, что законные основания для удовлетворения заявленных исковых требований отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Михеевой Клавдии Федотовны к Администрации <адрес> о признании права собственности на здание гаража по адресу <адрес>, район <адрес> - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение десяти дней через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение составлено и подписано составом суда 29 марта 2011 года.
Судья Ханты-Мансийского
районного суда И.В. Бакшеев