Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Ханты-Мансийск 2 марта 2011 года
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры Тюменской области в составе:
председательствующего судьи: Клименко Г.А.,
при секретаре: Нечаевой Т.А.,
с участием: представителя истца Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры Турова Д.Н., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-329/11 года по исковому заявлению Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору купли-продажи жилого помещения,
у с т а н о в и л :
Истец- Департамент по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору купли-продажи жилого помещения. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом государственной собственности и ответчиком заключен договор купли-продажи № однокомнатной <адрес> в <адрес>. Пунктом 2 указанного договора установлена цена квартиры, которая составила 1 750 000 рублей. Пунктом 2.1. договора определен порядок оплаты вышеуказанной цены квартиры, а именно : пунктом 2.1.1 установлено, что оплата указанной цены квартиры осуществляется покупателем ежеквартально до 10 числа первого месяца в квартале в размере 43750 руб. За период действия договора платежи покупателем вносились нерегулярно и не в полном объеме, в связи с чем, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 183381,62 руб. Задолженность по договору до настоящего времени не погашена. Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры плату по договору купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 173 098,26 рублей, пени в размере 10 283 рублей 36 копеек, итого 183 381,62 рублей.
Представитель истца Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры Туров Д.Н., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения согласно искового заявления.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, хотя извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствии.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям :
В силу ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона ( продавец) обязуется продать вещь ( товар) в собственность другой стороне ( покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него денежную сумму ( цену).
Как видно из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа-Югры и ответчиком ФИО1 заключен договор купли-продажи № однокомнатной <адрес> в <адрес>, общей площадью 36,4 кв.м. ( л.д. 9-12).
Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира была передана ответчику ( л.д. 13).
Пунктом 2 указанного договора установлена цена квартиры, которая составила 1 750 000 рублей.
Пунктом 2.1. договора определен порядок оплаты вышеуказанной цены квартиры, а именно : пунктом 2.1.1 установлено, что оплата указанной цены квартиры осуществляется покупателем ежеквартально до 10 числа первого месяца в квартале в размере 43750 руб. ( л.д. 9).
В п.5 данного договора купли-продажи спорной квартиры указано, что за нарушение сроков исполнения обязательств по оплате имущества, предусмотренных п.2.1.1, настоящего договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной в установленный срок суммы платежа за каждый день просрочки.
На основании платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 19) на сумму 43750 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 87500 руб. ( л.д. 20), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 45860 руб. ( л.д. 21), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 45000 руб. ( л.д.25), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 140000 руб. ( л.д. 26), ответчик внес в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи в размере 1 576 902 рубля.
За период действия договора платежи покупателем вносились нерегулярно и не в полном объеме, в связи с чем задолженность на день принятия решения суда составила 173 098,26 рублей и 10 283,36 рублей пени, предусмотренная п.5 договора купли-продажи квартиры.
Данные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности и пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 23).
В соответствии с постановлением Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 13 апреля 2010 года № 68, Департамент государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа-Югры переименован в Департамент по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии со ст.489 ГК РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
Таким образом, ответчик ФИО1 согласно условиям договора купли-продажи спорной квартиры, взял на себя обязательство по уплате цены спорной квартиры в размере и на условиях, предусмотренных договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако принятые на себя обязательства не выполнил.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 нерегулярно вносил платежи по договору купли-продажи квартиры.
Таким образом, требования Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился и не представил свои возражения относительно исковых требований.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С учетом удовлетворения исковых требований истца, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета город окружного значения Ханты-Мансийск государственную пошлину в размере 4868 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору купли-продажи жилого помещения, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры плату по договору купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 173 098 рублей 26 копеек, пени в размере 10 283 рубля 36 копеек.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета город окружного значения Ханты-Мансийск государственную пошлину в размере 4 868 рублей.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение 10 дней, с подачей кассационной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.
Решение суда не вступило в законную силу.
Федеральный судья
Ханты-Мансийского районного суда: Г.А.Клименко.