Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Ханты-Мансийск 03 февраля 2011 года
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры Тюменской области в составе:
председательствующего судьи: Клименко Г.А.,
при секретаре: Нечаевой Т.А.,
с участием: представителя истца Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры Остапенко А.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица- представителя Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-330/11 года по исковому заявлению Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расторжении договора аренды, возложении обязанности освободить и возвратить земельный участок,
у с т а н о в и л :
Истец-Департамент по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расторжении договора аренды, возложении обязанности освободить и возвратить земельный участок. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом государственной собственности ХМАО-Югры и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику во временное владение и пользование по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ к Договору был передан земельный участок, общей площадью 28,0 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, район <адрес> участок используется для эксплуатации гаража, арендная плата установлена в сумме 1889 руб.44 коп. Участок находится в государственной собственности, собственность на которую не разграничена, в связи с чем, полномочиями по распоряжению участком находится в компетенции Департамента. Определен порядок внесения арендной платы по договору, ответчик производит оплату ежеквартально до 1 числа, следующего за отчетным кварталом. Претензией от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика об образовавшейся задолженности по уплате арендной платы по договору и требованием оплатить задолженность. Однако, ответчик никак не отреагировал на данную претензию. Ответчик один раз внес арендную плату ДД.ММ.ГГГГ в сумме 788 руб.13 коп. за периоды пользования участком - ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ после этого срока арендная плата и пени не уплачивались. Участок до настоящего времени не возвращен арендодателю. Сумма задолженности по арендным платежам за пользование участком на ДД.ММ.ГГГГ составила 9001 руб.02 коп., пени в размере 1726 руб. 06 коп. Истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Департаментом государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа-Югры и ФИО1. Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 10727 рублей 08 копеек. Обязать ФИО1 освободить и возвратить по передаточному акту Департаменту по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, переданный по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-АЗ земельный участок с кадастровым номером 86:12:0102014:0119, площадью 28,0 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>
В судебном заседании представитель истца Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры Остапенко А.В., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения согласно искового заявления.
Третье лицо- представитель Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, дала аналогичные показания, что и представитель истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, хотя извещена своевременно и надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему :
Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа -Югры и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.8-10).
По передаточному акту к Договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 во временное владение и пользование был передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 28,0 кв.м., расположенный по адресу : <адрес> который используется для эксплуатации гаража.( л.д.11).
В соответствии с п. 3.1 Договора аренды земельного участка № арендная плата установлена в сумме 1889 руб.44 коп.
В соответствии со ст.4 Закона Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 03.05.2000 года № 26-оз " О регулировании отдельных земельных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе-Югре" к полномочиям Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с 01 июля 2006 года относится распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Ханты-Мансийске.
Правительство Ханты-Мансийского автономного округа-Югры вправе возлагать осуществление отдельных полномочий, установленных настоящей статьей, на иные исполнительные органы государственной власти Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.
В соответствии с законами Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 19 ноября 2001 года № 75-оз " О Губернаторе Ханты-Мансийского автономного округа-Югры" и от 02 апреля 2010 года № 62-оз " О системе исполнительных органов государственной власти Ханты-Мансийского автономного округа-Югры", постановлениями Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 13 апреля 2010 года № 67 " О структуре исполнительных органов государственной власти Ханты-Мансийского автономного округа-Югры" и от 13.04.2010 года № 68 " О формировании исполнительных органов государственной власти и государственных органов Ханты-Мансийского автономного округа-Югры" Департамент государственной собственности автономного округа переименован в Департамент по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.
В соответствии с приложением 1 к постановлению Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 06.06.2010 года № 102 " О Департаменте по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры", Департамент является исполнительным органом государственной власти Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, осуществляющим функции по реализации единой государственной политики автономного округа и нормативному правовому регулированию, управлению государственным имуществом, оказанию государственных услуг в сферах управления государственным имуществом, земельных и кадастровых отношений.
Департамент по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры осуществляет государственные функции, в том числе совершает сделки, в том числе принимает решения, по передаче ( предоставлению) имущества в аренду, безвозмездное пользование, постоянное ( бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, наем, залог, доверительное управление, простое товарищество, а также совершает иные сделки по распоряжению имуществом, в том числе заключает соглашения об установлении частных сервитутов и обеспечивает сохранность и надлежащее использование имущества, находящегося в государственной собственности.
Как видно из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу : <адрес> находится в государственной собственности, собственность на которую не разграничена, в связи с чем, полномочиями по распоряжению участком находится в компетенции Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.
Пунктом 3.2 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок внесения арендной платы по договору, в соответствии с которым, ответчик производит оплату ежеквартально до 1 числа, следующего за отчетным кварталом.
В соответствии с п.4.1 вышеуказанного договора, предусмотрены санкции за нарушение ответчиком условий договора аренды земельного участка, за каждые сутки просрочки уплаты ежеквартального арендного платежа с ответчика взыскивается пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, а также пунктом 4.2 договора установлено, что за неисполнение пунктов 2.2.1, 2.2.5 и 2.2.11 договора ответчик уплачивает штраф в размере пяти минимальных оплат труда.
О ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 один раз внесла арендную плату в сумме 788 руб.13 коп. за периоды пользования участком - ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, после этого срока арендная плата и пени не уплачивались.
ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика ФИО1 об образовавшейся задолженности по уплате арендной платы по договору и требованием оплатить задолженность. Однако, ответчик никак не отреагировал на данную претензию.( л.д. 12).
Участок до настоящего времени не возвращен арендодателю. Сумма задолженности по арендным платежам за пользование участком на ДД.ММ.ГГГГ составила 9001 руб.02 коп., пени в размере 1726 руб. 06 коп. Общая сумма задолженности составила 10727 рублей 08 копеек., что подтверждается расчетом задолженности л.д. 18-29.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Таким образом, ответчик ФИО1 согласно условиям договора аренды земельного участка, будучи арендатором земельного участка, взяла на себя обязательство по уплате арендной платы в размере и на условиях, предусмотренных договором аренды земельного участка, однако принятые на себя обязательства не выполняет, поэтому исковые требования Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 619 ГКРФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судов в случае, когда арендатор : более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В судебном заседании установлено, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не вносит плату за аренду земельного участка.
Таким образом, требования Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
С учетом изложенных обстоятельств дела, пояснений сторон, представленных письменных материалов дела, суд считает, что исковые требования Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № расторжении договора аренды, возложении обязанности освободить и возвратить земельный участок, подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчицы ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета города окружного значения Ханты-Мансийска государственная пошлина в размере 429 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № расторжении договора аренды, возложении обязанности освободить и возвратить земельный участок, удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Департаментом государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа-Югры и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 10727 рублей 08 копеек.
Обязать ФИО1 освободить и возвратить по передаточному акту Департаменту по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, переданный по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, площадью 28,0 кв.м., расположенный по адресу <адрес>
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета города окружного значения Ханты-Мансийска государственную пошлину в размере 429 рублей.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение 10 дней, с подачей кассационной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 08 февраля 2011 года.
Решение суда не вступило в законную силу.
Федеральный судья
Ханты-Мансийского районного суда: Г.А.Клименко.