Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Ханты-Мансийск 28 февраля 2011 года
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры Тюменской области в составе:
председательствующего судьи: Клименко Г.А.,
при секретаре: Нечаевой Т.А.,
с участием: представителя истца Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры Турова Д.Н., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиков ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-327/11 года по исковому заявлению Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности и пени по договору купли-продажи жилого помещения,
у с т а н о в и л :
Истец- Департамент по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности и пени по договору купли-продажи жилого помещения. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом государственной собственности и ответчиками заключен договор купли-продажи № однокомнатной <адрес> в <адрес>. Пунктом 2 указанного договора установлена цена квартиры, которая составила 1 800 000 рублей. Пунктом 2.1. договора определен порядок оплаты вышеуказанной цены квартиры, а именно : пунктом 2.1.1 установлено, что оплата указанной цены квартиры осуществляется покупателем ежеквартально до 10 числа первого месяца в квартале в размере 24000 руб. За последние два года покупатель не внес не единого платежа, в связи с чем, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 213 049 руб. Задолженность по договору до настоящего времени не погашена. Истец просит суд взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры плату по договору купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 192 000 рублей, пени в размере 21049 рублей 40 копеек, итого 213 049 рублей.
Представитель истца Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры Туров Д.Н., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения согласно искового заявления.
Ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, о данной задолженности ей ничего не было известно, так как она с дочкой в спорной квартире не проживает. Согласна уплатить задолженность по договору купли-продажи квартиры и предъявить иск о выселении бывшего мужа ФИО1
Ответчик ФИО1 исковые требования не признал и суду пояснил, что ответчик намерен в настоящее время расторгнуть договор купли-продажи спорной квартиры, сохранив ранее сложившиеся отношения по договору коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям :
В силу ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона ( продавец) обязуется продать вещь ( товар) в собственность другой стороне ( покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него денежную сумму ( цену).
Как видно из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа-Югры и ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи № однокомнатной <адрес> в <адрес>, общей площадью 42,9 кв.м. ( л.д. 8-11).
Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира была передана ответчикам ( л.д. 12).
Пунктом 2 указанного договора установлена цена квартиры, которая составила 1 800 000 рублей.
Пунктом 2.1. договора определен порядок оплаты вышеуказанной цены квартиры, а именно : пунктом 2.1.1 установлено, что оплата указанной цены квартиры осуществляется покупателем ежеквартально до 10 числа первого месяца в квартале в размере 45000 руб. ( л.д. 9).
ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, установив, что оплата указанной цены квартиры осуществляется покупателем ежеквартально до 10 числа первого месяца в квартале в размере 24 000 руб. л.д.15.
В п.5 данного договора купли-продажи спорной квартиры указано, что за нарушение сроков исполнения обязательств по оплате имущества, предусмотренных п.2.1.1, настоящего договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной в установленный срок суммы платежа за каждый день просрочки.
На основании платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 19), № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 20), № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 21), № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 22), № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 23) ответчик внес в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи в размере 945978 рублей.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчики не внесли не единого платежа, в связи с чем задолженность на день принятия решения суда составила 192 000 рублей и 21 049 рублей пени, предусмотренная п.5 договора купли-продажи квартиры.
Данные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности и пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 25-26).
В соответствии с постановлением Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 13 апреля 2010 года № 68, Департамент государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа-Югры переименован в Департамент по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии со ст.489 ГК РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
Таким образом, ответчики ФИО1 согласно условиям договора купли-продажи спорной квартиры, взяла на себя обязательство по уплате цены спорной квартиры в размере и на условиях, предусмотренных договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако принятые на себя обязательства не выполнили.
В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ не вносили платежи по договору купли-продажи квартиры.
Таким образом, требования Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика ФИО1 о том, что он намерен расторгнуть договор купли-продажи спорной квартиры, не могут быть приняты судом во внимание, так как представитель истца пояснил, что вопрос о расторжении договора купли-продажи квартиры не ставится и Департамент по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры не намерен расторгнуть договор купли-продажи спорной квартиры, поскольку ответчики в течение 3 лет пользовались спорной квартирой.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С учетом удовлетворения исковых требований истца, суд считает необходимым взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в доход местного бюджета город окружного значения Ханты-Мансийск государственную пошлину в размере 5331 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности и пени по договору купли-продажи жилого помещения, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры плату по договору купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 192 000 рублей, пени в размере 21049 рублей 40 копеек.
Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в доход местного бюджета город окружного значения Ханты-Мансийск государственную пошлину в размере 5331 рубль.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение 10 дней, с подачей кассационной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 05 марта 2011 года.
Решение суда не вступило в законную силу.
Федеральный судья
Ханты-Мансийского районного суда: Г.А.Клименко.