Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Ханты-Мансийск 21 февраля 2011 года
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,
при секретаре Болдарь Ю.Н.,
с участием:
представителя истца Вандышевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-400/11 по иску Муравьева Сергея Сергеевича к Закрытому акционерному обществу «Югорское управление инвестиционно-строительными проектами» о взыскании излишне уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец Муравьев С.С. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «Югорское управление инвестиционно-строительными проектами» о взыскании излишне уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № участниками которого также стала жена и дочь истца.
В соответствии с условиями договора истцом в адрес ответчика были перечислены денежные средства на общую сумму 2 737 140 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком по акту приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу и его семье было передано жилое помещение по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ его право собственности наряду с правами его семьи на жилое помещение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.
По результатам проведенной инвентаризации Федеральным БТИ общая площадь квартиры составила 74,6 квадратных метра, что на 2 квадратных метра меньше договорной площади, оплаченной ими в соответствии с условиями договора.
Согласно п.5.2 договора, предусматривающего в своем содержании срок окончательного расчета по договору п.5.2.2. предусматривающий возврат излишне уплаченной суммы в виде разницы между ориентировочной и окончательной стоимостью квартиры в течение пяти дней со дня получения письменного требования об этом участника долевого строительства, но не позднее одного месяца с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения он обратился к застройщику с письменным требованием о возврате излишне уплаченной суммы 71 465 рублей 80 копеек.
Письменное требование о возврате излишне уплаченной суммы было направлено в ДД.ММ.ГГГГ, письмо было получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени ответ и денежные средства им не получены, в связи с чем к ответчику должны быть применены положения ст.395 ГК РФ.
С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика излишне уплаченную сумму в виде разницы между ориентировочной и окончательной стоимостью квартиры в размере 71 465 рублей 80 копеек, сумму процентов в размере 3 692 рублей 39 копеек.
В судебное заседание истец, представитель ответчика, третье лицо ФИО5, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения иска, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили, на основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.
Представитель истца Вандышева А.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно искового заявления, пояснила, что проценты за пользование чужими денежными средствами истцом исчислены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» (застройщик) и ФИО1, ФИО5, ФИО4 (участники долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязался в срок не позднее третьего квартала ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства квартиру, расположенную по адресу <адрес> общей площадью 76,6 квадратных метра, а участник долевого строительства обязался уплатить цену в размере 2 737 140 рублей и принять указанную квартиру.
Стоимость квартиры по договору определяется по фиксированной стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, установленной в размере 35 732 рубля 90 копеек, определенной на основании данных проектной документации и равной 76,6 квадратных метра; данных технической инвентаризации, проведенной уполномоченным в установленном законодательством Российской Федерации порядке органом технической инвентаризации объектов недвижимости, после ввода дома в эксплуатацию и до передачи квартиры участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиры в соответствии с техническим паспортом квартиры.
В случае если окончательная стоимость квартиры меньше ориентировочной стоимости квартиры - застройщик обязан вернуть излишне уплаченную сумму в виде разницы между ориентировочной и окончательной стоимостью квартиры в течение пяти рабочих дней со дня получения соответствующего письменного требования об этом участника долевого строительства, но не позднее одного месяца со дня передачи квартиры по акту приема-передачи в установленном настоящим договором порядке (л.д.6-17).
Согласно акта приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» (застройщик) передал, а ФИО1, ФИО5, ФИО4 (участник долевого строительства) приняли жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>
Указанным актом стороны подтвердили, что задолженность, участника долевого строительства по оплате квартиры перед застройщиком, отсутствует (л.д.18-19).
Согласно технического паспорта квартиры, расположенной по адресу <адрес>, общая площадь квартиры составляет 74,6 квадратных метра.
С учетом изложенного, площадь переданной ответчиком истцу квартиры на два квадратных метра меньше предполагаемой площади квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в письменной форме к ответчику с требованием о возврате излишне уплаченных денежных средств в размере 71 465 рублей 80 копеек, в связи с тем, что площадь переданной квартиры на два квадратных метра меньше предполагаемой площади. Указанное обращение поступило к ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими почтовыми уведомлениями (л.д.21-22).
С учетом п.5.2.2. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика с ДД.ММ.ГГГГ возникла обязанность по выплате излишне уплаченных истцом денежных средств за квартиру, которая ответчиком была не исполнена.
Статьями 309, 310 ГК РФ, установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Таким образом, у ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» возникла обязанность вернуть ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 71 465 рублей 80 копеек, которая ответчиком не исполнена.
При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 71 465 рублей 80 копеек подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от возврата, иной просрочки в их уплате либо не основательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учётной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
На момент обращения истца в суд с иском, ставка рефинансирования (учетная ставка) Банка России составляет 7,75% годовых (Указание Банка России от 31 мая 2010 года №2450-У).
В судебном заседании установлено, что ответчик своевременно не вернул истцу излишне уплаченные денежные средства, период задержки выплаты указанных средств составил 149 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем с ответчика подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 129 рублей 21 копейка (14,29 рубля (0,02% от суммы задолженности) Х 149 (количество дней просрочки) = 2 129,21).
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ст.100 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Понесенные истцом расходы на оказание юридических услуг в размере 25 000 рублей, подтверждаются договором № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, и с учетом разумности, сложности дела, времени затраченного представителем, подлежат взысканию в размере 15 000 рублей.
Также, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы, понесенные по уплате государственной пошлине исходя из размера удовлетворенных исковых требований в размере 2 403 рубля 69 копеек.
Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муравьева Сергея Сергеевича удовлетворить частично.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Югорское управление инвестиционно-строительными проектами» излишне уплаченные по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 71 465 рублей 80 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 129 рублей 21 копейку, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 403 рубля 69 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей. Всего подлежит взысканию 90 998 (девяносто тысяч девятьсот девяносто восемь) рублей 70 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение десяти дней через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 28 февраля 2011 года.
Председательствующий федеральный судья _______________ А.В. Воронцов