Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Ханты-Мансийск 14 апреля 2011 года
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,
при секретаре Жуковской О.В.,
с участием:
истца Зольникова В.Т.,
представителя истца Змановского И.Г.,
представителя ответчика ФИО2 - ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-41/11 по иску Зольникова Владимира Тимофеевича к Окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище», ФИО3, ФИО2 об обязании внести изменения в договор; признании акта приема-передачи недействительным; обязании подписать акт приема-передачи; прекращении права собственности; признании недействительным свидетельств о регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Зольников В.Т. обратился в суд с иском к ответчикам Окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище», ФИО3, ФИО2 об обязании внести изменения в договор; признании акта приема-передачи недействительным; обязании подписать акт приема-передачи; прекращении права собственности; признании недействительным свидетельств о регистрации права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Окружным фондом развития жилищного строительства «Жилище», Зольниковым В.Т., ФИО2, ФИО3 заключен договор долевого строительства №.
Согласно условиям данного договора истец и ответчики являлись дольщиками и были привлечены к участию в строительстве монолитного жилого дома по адресу <адрес> (строительный адрес). Предметом данного договора являлось строительство квартиры №
В соответствии с п.8.5 договора любая договоренность, влекущая за собой новые обстоятельства, которые не вытекают из настоящего договора, должна быть подтверждена сторонами в форме дополнений или изменений к договору. Все изменения и дополнения считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.
В последствии к договору было заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 2 которого установил, что пункт 1.2 договора излагается в следующей редакции «По окончании строительства застройщик предоставляет в собственность дольщику долю в виде изолированной квартиры № по адресу <адрес>
В последствии заключен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на передачу <адрес>, фактически переданной по данному акту. Никакого дополнительного соглашения к договору долевого строительства №, а также к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ не заключалось, таким образом произошло нарушение условий договора.
Истец не мог подписать акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ввиду того, что на день подписания он находился в загранкомандировке.
Правоотношения в сфере долевого строительства регулируются Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно п.1 ст.8 указанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Без составления и подписания указанного документа объект долевого строительства не является переданным, так как отмеченный документ является обязательным.
Истец на день подписания оспариваемого акта приема-передачи находился в загранкомандировке, и не мог подписать данный акт, в результате не подписания акта квартира считается не переданной в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с п.2 ст.16 указанного закона основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
В виду того, что истец считает, что акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, следовательно дальнейшие действия, связанные с указанной квартирой не имеют юридической силы, отсутствуют правовые основания для регистрации права собственности за истцом и ответчиками, следовательно свидетельства о праве собственности, выданные на указанных лиц являются недействительными.
Учитывая условия договора, предусмотренные п.3.1 а также требования Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», принимая во внимание, что обязательства по договору не исполняются надлежащим образом, истец полагает необходимым составить акт приема-передачи <адрес>, подписать его всеми участниками договора, направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре для регистрации права собственности за Зольниковым В.Т., ФИО2, ФИО3
В связи с тем, что акт приема-передачи квартиры № расположенной по <адрес>, является неотъемлемой частью, согласно требований законодательства, учитывая, что истцом данный акт не был подписан, истец считает, что иные последствия связанные с переходом права собственности являются недействительными.
На основании вышеизложенного, истец просит обязать ответчиков внесении изменения в договор долевого строительства № в соответствии с которым в пункте 1.2 договора слова «квартиры №» заменить словами «квартиры №»; обязать ответчиков внести изменения в дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым в пункте 1 соглашения слова «квартиры №» заменить словами «квартиры №»; признать акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным по основаниям, изложенным в иске; прекратить право собственности Зольникова В.Т., ФИО2, ФИО3 на <адрес>, расположенную в <адрес>; признать недействительными свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество, выданные Зольникову Владимиру Тимофеевичу, ФИО2, ФИО3; обязать ответчиков подписать новый акт приема-передачи <адрес>; признать недействительным последствия, связанные с переходом права собственности.
В судебном заседании истец Зольников В.Т., его представитель Змановский И.Г. заявленные доводы и требования поддержали, дали пояснения согласно искового заявления.
Представитель ответчика ФИО6 - ФИО7 исковые требования не признал, считает их не обоснованными, кроме того просит отказать в их удовлетворении в связи с пропуском истцом срока исковой давности.
Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения иска, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили, на основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.
Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований должно быть отказано по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между Окружным фондом развития жилищного строительства «Жилище» (застройщик) и Зольниковым В.Т., ФИО2, ФИО3 (дольщики) заключен договор № долевого участия в строительстве, согласно которому застройщик привлекает дольщиков к участию в строительстве монолитного жилого дома по адресу <адрес> (строительный адрес), а дольщики вносят необходимые денежные средства для завершения строительства вышеназванного объекта.
По окончанию строительства застройщик предоставляет в собственность дольщикам изолированную квартиру № по адресу <адрес> (строительный адрес), а дольщики регистрируют право собственности на квартиру в следующих долях: Зольников В.Т. 1/3 доли, ФИО2 1/3 доли, ФИО3 1/3 доли (л.д.52-62).
ДД.ММ.ГГГГ между Окружным фондом развития жилищного строительства «Жилище» (застройщик) и Зольниковым В.Т., ФИО2, ФИО3 (дольщики) заключено дополнительное соглашение № к договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик обязался по окончании строительства передать в собственность дольщикам изолированную квартиру № по адресу <адрес> (строительный адрес) (л.д.63-68).
Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Окружным фондом развития жилищного строительства «Жилище» (застройщик) передана Зольникову В.Т., ФИО2, ФИО3 (дольщики) изолированная квартира № расположенная на <адрес> (л.д.69).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, Зольников В.Т., ФИО3 обратились с заявлением в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому округам Ханты-Мансийский отдел для регистрации права общей долевой собственности на однокомнатную <адрес>, приложив в числе правоустанавливающих документов акт приема-передачи указанной квартиры (л.д.50).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 получил свидетельство о регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на указанную квартиру, что подтверждается соответствующей распиской (л.д.80).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 нотариально удостоверенной доверенностью уполномочил ФИО3 распорядится принадлежащей ему 1/3 доли в однокомнатной <адрес> (л.д.88).
ДД.ММ.ГГГГ Зольников В.Т. в лице ФИО3, ФИО3 (продавцы) и ФИО2 (покупатель) заключили договор купли-продажи долей в праве общей собственности на квартиру, согласно которому покупатель приобрела в собственность у продавцов 2/3 доли в праве на <адрес> (л.д.100-104).
Перечисленные обстоятельства подтверждаются заверенными надлежащим образом материалами правоустанавливающего дела на <адрес> (л.д.46-107).
В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащихся в настоящем Кодексе.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст.218 ГК РФ).
В соответствии с договором № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между сторонами процесса, целью договора со стороны дольщиков было приобретение право собственности на <адрес>.
В судебном заседании истцом Зольниковым В.Т. признается, что указанная квартира бала передана ему в долевую совместную собственность, находилась у него во владении и пользовании, доля в праве собственности на указанную квартиру была оформлена на него в установленном законом порядке, в настоящее время принадлежащая ему доля в праве собственности перешла на основании договора купли-продажи к ФИО2
С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что сторонами договора № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме исполнены взятые на себя обязательства, застройщиком передана в собственность дольщикам <адрес>, договор фактически исполнен, истец Зольников В.Т. в последствии распорядился принадлежащей ему долей в указанной квартире.
С учетом изложенного, а также положений ст.10 ГК РФ не допускающей действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований Зольникова В.Т.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.196 ГК РФ).
В силу ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В судебном заседании установлено, что об обстоятельствах, на которых истец основывает свои требования, последнему стало известно не позднее ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается его заявлением в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому округам Ханты-Мансийский отдел о регистрации права общей долевой собственности на однокомнатную <адрес>.
Стороной ответчика в судебном заседании заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, в связи с чем суд считает необходимым применить последствия пропуска срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.
При изложенных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований Зольникова В.Т. к Окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище», ФИО3, ФИО2 об обязании внести изменения в договор; признании акта приема-передачи недействительным; обязании подписать акт приема-передачи; прекращении права собственности; признании недействительным свидетельств о регистрации права собственности; должно быть отказано.
Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Зольникова Владимира Тимофеевича к Окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище», ФИО3, ФИО2 об обязании внести изменения в договор, признании акта приема-передачи недействительным, обязании подписать акт приема-передачи; прекращении права собственности, признании недействительным свидетельств о регистрации права собственности, отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение десяти дней через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 19 апреля 2011 года.
Председательствующий федеральный судья _______________ А.В. Воронцов