РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Ханты-Мансийск Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры Тюменской области в составе председательствующего судьи Голубевой О.Ф., при секретаре Басировой О.П., с участием представителя истца ФИО11, представителей ответчика ФИО2, ФИО12, третьих лиц ФИО3, по доверенности ФИО13, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-786/11 по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска к ООО «Атлант» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений, УСТАНОВИЛ Департамент муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений. Мотивируя требования иска тем, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес Департамента муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска конкурсным управляющим ООО «Жилсервис» направлена копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> с просьбой подтвердить участие в данном собрании, а также достоверность итогов голосования. В связи с чем, Департаменту муниципальной собственности стало известно, что собственниками помещений многоквартирного жилого <адрес> было проведено в форме заочного голосования общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. В нарушении требований ст.45 ЖК РФ, муниципальное образование городской округ Ханты-Мансийск, как собственник жилых помещений в многоквартирном жилом <адрес> и имеющий 690,3 голосов на общем собрании собственников, не был извещен о проведении внеочередного общего собрания собственников. Департаменту муниципальной собственности копии решений собственников для ознакомления представлены не были. Решениями, принятыми с грубым нарушением норм Жилищного кодекса Российской Федерации, права и законные интересы муниципального образования город Ханты-Мансийск, являющегося собственником девяти жилых помещений в многоквартирном <адрес> нарушены. Просит суд признать недействительными следующие решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес>: о выборе способа управления многоквартирным домом в форме непосредственного управления собственниками помещений многоквартирного дома, о выборе организации, выполняющей работы по содержанию общего имущества Общество с ограниченной ответственностью «Атлант» (договор о содержании общего имущества заключается каждым собственником помещения от своего имени), об утверждении условий договора на выполнение работ по содержанию имущества недействительным. Признать решение общего собрания собственников многоквартирного <адрес> об определении стоимости выполнения работ по содержанию общего имущества в сумме 21,77 рублей/кв.м., об утверждении перечня и периодичности производства работ по содержанию общего имущества, об определении порядка извещения собственников о принятых решениях, сообщениях о предстоящих общих собраниях и иной информации путем размещения на информационных стендах, расположенных в подъездах многоквартирного дома, об определении места хранения протоколов общих собраний собственников помещений и иной документации, имеющей отношение к общим собраниям собственников помещений многоквартирного дома в офисном помещении организации, выполняющей работы по содержанию общего имущества. Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО17 М.В., ФИО10, в суд не явились, будучи извещены о времени и месте судебного заседания, представили заявления с просьбой о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, указав, на несогласие с исковыми требованиями. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным перейти к рассмотрению гражданского дела при указанной явке. Представитель истца Департамента муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска ФИО11, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, требования иска поддержала, пояснив, что принятыми решениями нарушены права истца, решения приняты с нарушением требований действующего законодательства. Представители ответчика ООО «Анлант-Сервис» ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признали, пояснив, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> проведено в соответствии с требованиями закона, основания для удовлетворения иска отсутствуют. Третье лицо ФИО3, представитель третьего лица УСО ХМАО-Югры «Комплексный центр социального обслуживания населения «Светлана» ФИО13, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, с доводами иска не согласились, по существу заявленных требований пояснили, что общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома проводилось в заочной форме. Сообщение о проведении указанного сообщения размещено на информационных стендах у подъездов <адрес> пояснил, что представитель заинтересованного лица действительно принимал участие в голосовании. Просили суд в удовлетворении требований отказать в полном объеме. Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд счел требования иска не обоснованными, не подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено следующее. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено голосование собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>. Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в результате заочного голосования приняты следующие решения: избран способ управления многоквартирным домом в форме непосредственного управления собственниками помещений многоквартирного дома в форме непосредственного управления собственниками помещений многоквартирного дома, в соответствии со ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) заключаются каждым собственником помещения от своего имени; избрана организация, выполняющая работы по содержанию общего имущества: Общество с ограниченной ответственностью «Атлант» (договор о содержании общего имущества заключается каждым собственником помещения от своего имени); утверждены условия договора на выполнение работ по содержанию имущества; определена стоимость выполнения работ по содержанию общего имущества в сумме 21,77 рублей/кв.м.; утвержден перечень и периодичность производства работ по содержанию общего имущества, определен порядок извещения собственников о принятых решениях, сообщениях о предстоящих общих собраниях и иной информации путем размещения на информационных стендах, расположенных в подъездах многоквартирного дома, определено место хранения протоколов общих собраний собственников помещений и иной документации, имеющей отношение к общим собраниям собственников помещений многоквартирного дома в офисном помещении организации, выполняющей работы по содержанию общего имущества. Оспаривая данное решение, истец ссылается на нарушение порядка принятия решения и порядка проведения общего собрания собственников жилых помещений, установленных жилищным законодательством. Согласно правил ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме в нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Из представленных свидетельств о государственной регистрации права, выписки из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в собственности МО город Ханты-Мансийск находятся <адрес>, № жилого <адрес> в <адрес>. В силу положений ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. В силу положений ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме является обязательным для всех собственников жилых помещений, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Согласно ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ГК РФ или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. В силу ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Исследовав обстоятельства гражданского дела, суд пришел к выводу, установленные законом и обязательные для исполнения требования при проведении общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> соблюдены. Так, инициатором проведения общего собрания собственников помещений выступал представитель собственника жилого помещения и нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже 3-его подъезда <адрес> ФИО14 ФИО15 В силу положений ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Из представленных материалов и отзывов третьих лиц - собственников помещений многоквартирного жилого дома усматривается, что они получили пакет документов, включающий сообщение о проведении собрания, форму договора, бланк решения, данные о стоимости работ по содержанию общего имущества, перечень вопросов подлежащих разрешению, иные документы, относящиеся к поставленным на повестку собрания вопросам. В судебном заседании ФИО3 пояснил, что действительно являлся инициатором проведения собрания, извещение в адрес всех собственников помещений <адрес> направлялось, в том числе в адрес Департамента муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска. В качестве доказательств, подтверждающих свои доводы, представил извещение на котором имеется оттиск почтового штемпеля входящей корреспонденции Департамента. Вместе с тем, в силу правил ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Общая площадь многоквартирного дома составляет 8 285,2 кв.м., площадь жилых и нежилых помещений находящихся в собственности физических и юридических лиц составляет 7 191,9 кв.м. Из материалов гражданского дела усматривается, что в голосовании приняли участие 12 собственников 6 жилых и 5 нежилых помещений, обладающих 4 378,9 кв.м., то есть 60,8683 % голосов от общего количества. При этом, довод истца о принадлежности 690,3 кв.м., из расчета по общей площади принадлежащих Департаменту муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска квартир, не принимаются судом во внимание, как основанные на неверном применении норм материального права. Таким образом, установлено, что кворум при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> имелся. Из представленных решений усматривается, что собственники жилых и нежилых помещений проголосовали единогласно «за» принятые решения. Участие представителя истца в голосовании и его отрицательное голосования по поставленным вопросам не повлияло бы на результаты голосования в целом. В силу п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, 5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Однако представитель истца в судебном заседании пояснил, что к договору непосредственного управления Департамент муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска не присоединился. Доказательств, нарушения прав истца в связи с принятыми на общем собрании собственников помещений решениями суду, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено. Оценив юридически значимые по делу обстоятельства, дав правовую оценку представленным сторонами доказательствам (ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), суд счел требования иска не подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска к ООО «Атлант» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений, оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Ханты-Мансийский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено судом 04 апреля 2011 года. Судья Ханты-Мансийского районного суда О.Ф. Голубева
29 марта 2011 года Тюменской области