Гражданское дело № 2-836/11 года Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 апреля 2011 года г.Ханты-Мансийск Ханты-Мансийский районный суд ХМАО-Югры Тюменской области в составе: Председательствующего судьи Клименко Г.А. при секретаре Нечаевой Т.А. с участием истца Баженова В.А., третьего лица- представителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя открытого акционерного общества " Сбербанк России" ФИО6, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Баженова Василия Алексеевича к Департаменту градостроительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства о признании жилого дома многоквартирным и признании структурно обособленного помещения квартирой, у с т а н о в и л : Истец Баженов Василий Алексеевича обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Департаменту градостроительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства о признании жилого дома многоквартирным и признании структурно обособленного помещения квартирой. Требования мотивированы тем, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4, действующей на основании доверенности от имени ФИО5, был заключен договор купли-продажи ( купчая) доли в праве на земельный участок с долей в праве на жилой дом, в соответствии с условиями которого истец приобрел в собственность 1/4 долю в праве на земельный участок площадью 831 кв.м. и размещенную на нем 1/6 долю в праве на жилой дом, расположенные по адресу : <адрес>. Кроме истца, собственниками данного жилого дома являются ФИО8- доля в праве 4/6 ; ФИО9 - доля в праве 1/6. В 2007 году между истцом и другими собственниками жилого дома было достигнуто соглашение о реконструкции дома и ДД.ММ.ГГГГ им было выдано разрешение на строительство. В 2008 году был разработан проект реконструкции дома. По завершении строительства общая площадь жилого дома составила 427,4 кв.м. и фактически дом состоит из четырех квартир. ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке БТИ рассмотрело их заявления и выдало техническое заключение о возможности реального раздела дома, в соответствии с которым возможен выдел в натуре на четыре самостоятельных жилых помещения. На основании полученного технического заключения ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО8 и ФИО9 был заключен договор реального раздела жилого дома, согласно которому : ФИО8 принадлежит жилое помещение площадью 80,9 кв.м. ; Баженову В.А. принадлежит жилое помещение площадью 103,9 кв.м. ; ФИО9 принадлежат жилые помещения площадью 104,3 кв.м. и 109,8 кв.м. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре выяснилось, что истец не имеет возможности оформить в собственность свою квартиру, пока БТИ не выдаст на нее технический паспорт, однако БТИ ему сообщили, что, несмотря на то, что дом фактически является многоквартирным, жилые помещения могут быть признаны квартирами только на основании решения суда, так как изначально дом зарегистрирован как индивидуальный жилой дом. Однако, жилой дом после реконструкции фактически является многоквартирным, а не индивидуальным жилым домом, жилые помещения изолированы друг от друга и имеют отдельные входы. Реконструкция жилого дома произведена в соответствии с законом и не является самовольной постройкой, реальный раздел жилого дома также произведен в соответствии с выданным БТИ техническим заключением о возможности такого раздела. Истец просит суд признать многоквартирным жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, <адрес>. Признать квартирой № структурно обособленное помещение площадью 103,9 кв.м., расположенное на первом этаже в доме расположенном по адресу : <адрес>. В судебном заседании истец Баженов В.А. исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения согласно поданного искового заявления. Представитель ответчика, третьего лица Ханты-Мансийского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», заинтересованное лицо ФИО9 ФИО8, в суд не явились, будучи надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре ФИО3 исковые требования не признал и суду пояснил, что данный объект недвижимости находится под ипотекой в Сбербанке РФ, т.е. существуют ограничения ( обременения), оставляет разрешение данного спора на усмотрение суда. Представитель открытого акционерного общества " Сбербанк России" ФИО6, исковые требования не признал, пояснил, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу : <адрес> находятся в залоге у банка, кредит не погашен. Заслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска к заявленному ответчику, по следующим основаниям. Материалами дела установлено следующее. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и Баженову В.А. выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства - двухэтажно жилого дома, общей площадью 279 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> По окончании реконструкции объект представляет собой трехэтажный жилой дом, общей площадью 427, 4 кв.м. По общей долевой собственности Баженова В.А. - 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 427 кв.м., расположенный по указанному адресу : <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. В качестве основании для регистрации права общей долевой собственности указаны договор купли-продажи ( купчая) доли в праве на земельный участок с долей в праве на жилой дом ( л.д. 13, 14). Также долевыми собственниками указанного имущества являются ФИО8 - 4/6 доли в праве и ФИО9 1/6 доли в праве. ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГУП «Ростехинвентаризаци-Федеральное БТИ» по ХМАО-Югре Ханты-Мансийское отделение оформлен технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства - жилой <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ выдано техническое заключение о возможности реального раздела дома, согласно которому возможен реальный раздел дома с выделом в натуре на четыре самостоятельных жилых помещения. ДД.ММ.ГГГГ долевые собственники ФИО8, ФИО9 и Баженов В.А. заключили договор раздела жилого дома, согласно которому ФИО8 принадлежит жилое помещение в <адрес> общей площадью 80,9 кв.м., расположенного на 1 и 2 этажах; Баженову В.А. - жилое помещение общей площадью 103,9 кв.м., расположенное на 1 этаже; ФИО7 - жилое помещение общей площадью 104, 3 кв.м., расположенное на 2 этаже, жилое помещение общей площадью 109,8 кв.м., расположенное на 3 этаже дома. Истец пояснил, что филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ХМАО - Югре не выдает технический паспорт на квартиру, что препятствует дальнейшей регистрации права собственности. В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законно, а также доказать то, что заявленными ответчиками нарушены права истцов. Из положений действующего жилищного законодательства следует, что жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (БТИ). При постановке объекта на технический учет органы БТИ руководствуются Градостроительным Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом № 221 «О государственном кадастре недвижимости», приказом Министерства юстиции Российской Федерации № 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка». В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Разрешение на реконструкцию оформляется органом местного самоуправления в соответствии с Генеральным планом города, Правилами застройки города Ханты-Мансийска, где определена зона, которой соответствует разрешенный вид строительства на данном участке. Согласно требованиям ст. 55 Градостроительного кодекса РФ застройщик по окончании реконструкции объекта обязан обратиться в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Истом, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлены суду доказательства обращения за разрешением на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома. Ответчик Департамент градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> согласно Положения о Департаменте, утвержденного решением Думы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не осуществляет функции признания либо отказа в признании объектов капитального строительства индивидуальными жилыми домами, одноквартирными жилыми домами, многоквартирными жилыми домами. Согласно положений ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Истцу на стадии подготовки дела к судебному заседанию, в ходе производства по делу предлагалось уточнить заявленные требования. В силу положений ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение на основании доводов иска, в пределах заявленных исковых требований. Исследовав в совокупности обстоятельства гражданского дела, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований по заявленному ответчику. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Баженова Василия Алексеевича к Департаменту градостроительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства о признании жилого дома многоквартирным и признании структурно обособленного помещения квартирой, оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение 10 дней, с подачей кассационной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд. Мотивированное решение суда изготовлено 26 апреля 2011 года. Решение суда не вступило в законную силу. Федеральный судья Ханты-Мансийского районного суда : Г.А.Клименко.