Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Ханты-Мансийск 30 мая 2011 года Ханты-Мансийский районный суд ХМАО-Югры Тюменской области в составе: председательствующего судьи: Клименко Г.А., при секретаре: Нечаевой Т.А. с участием : истца Балесного В.И., его представителя ФИО4, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика закрытого акционерного общества " Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами" ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-1014/11 по исковому заявлению Балесного Василия Ивановича к закрытому акционерному обществу " Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами" о взыскании суммы основного долга в размере 3601972 рубля, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 261318 рублей 06 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 27716 рублей 45 копеек, расходов по оплате услуг представителя в размере 40000 рублей, УСТАНОВИЛ: Истец Балесный В.И. обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» о взыскании суммы основного долга, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате услуг представителя, расходов по оплате государственной пошлины, мотивировав заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли - продажи квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>. Цена договора составила 3 856 500 рублей. В соответствии с условиями договора истец передал ответчику векселя ООО «Никор - Югра» на общую сумму 3 601 972 рубля. Однако до настоящего времени ответчик не передал квартиру. Все претензии истца были проигнорированы ответчиком. Просит суд взыскать с ответчика основную сумму долга в размере 3 601 972 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 261 318, 06 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 40 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27 716, 45 рублей. Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно иска, дополнив, что договор купли - продажи, подписанный им, и векселя были переданы в Москву, но обратно не были возвращены. По запросу истцу была предоставлена информация о том, что оплата по векселям прошла. Считает, что договор прошел государственную регистрацию, но доказательств этому нет. Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал, указав, что вся переписка сторонами велась в электронном виде. Договор купли - продажи был подписан истцом и передан директору с векселями, при этом истицу его экземпляр договора не был представлен. Акт приемки - передачи векселей не составлялся. Тот факт, что векселя прошли в качестве оплаты по договору подтверждается письмом за подписью главного бухгалтера. Представитель ответчика требования истца не признал, пояснил, что договор купли - продажи не был подписан сторонами и не прошел государственную регистрацию, следовательно, является незаключенным. Квартира принадлежала на праве собственности ответчику. Акт приемки - передачи векселей отсутствует. Происхождение справки, на которую ссылается истец, не может пояснить. Просит суд отказать в исковых требований. Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как пояснил истец балесный В.И. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» и Балесный В.И. заключили договор купли - продажи квартиры № №, по условиям которого продавец обязался передать покупателю трехкомнатную квартиру, общей площадью 80,6 кв.м., жилой - 60, 7, находящуюся по адресу: <адрес>, а покупатель принять квартиру и оплатить ее стоимость. Стоимость квартиры составила 3 856 500 рублей. В качестве оплаты части суммы по Договору покупатель в срок до ДД.ММ.ГГГГ передает продавцу векселя ООО «Никор - Югра» с реквизитами: №, дата составления ДД.ММ.ГГГГ, место составления <адрес>, срок платежа по векселю - по предъявлении, вексельная сумма 1 652 819, 46 рублей; №, дата составления ДД.ММ.ГГГГ, место составления <адрес>, срок платежа - по предъявлении, вексельная сумма 1 949 152, 54 рубля. Номинал учитывается в счет части стоимости квартиры. В материалах дела представлена копия договор купли - продажи квартиры № №, не подписанная сторонами, данные о его государственной регистрации, также представлены копии простых векселей №,. №, согласно которым ООО «Никор - Югра» обязуется безусловно уплатить денежную сумму в размере 1 652 819, 46 рублей и 1 949 152, 54 рублей соответственно ООО «Квартал» или по его приказу другому лицу. Векселя содержат передаточную надпись. Также истцом представлена копия письма от ДД.ММ.ГГГГ, подписанная зам. главного бухгалтера ЗАО «ЮграИнвестСтройпроект», из которого следует, что ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно - Строительными Проектами» подтверждает факт принятии в качестве оплаты в рамках Договора № № указанных векселей. Представитель ответчика настаивает на том, что договор купли - продажи квартиры в их организации отсутствует, представленный Балесным В.И. договор не подписан сторонами, не зарегистрирован в установленном законом порядке. Происхождение письма от ДД.ММ.ГГГГ ему не известно. Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или ной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (ч. 2 ст. 434 ГК РФ). В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. По договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать, как это предусмотрено п. 1 ст. 549 ГК РФ, в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами, или иному документу о передаче. Как следует из пояснений свидетеля стороны истца ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она работала в должности <данные изъяты> центрального офиса <адрес> ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами», занималась оформлением документов. В ее присутствии договор купли - продажи квартиры № № был передан заместителю руководителя Общества для передачи на подпись в <адрес> Также она видела, что были в наличии векселя. Однако пояснения свидетеля не подтверждают факт подписания сторонами договора купли - продажи. Более того, согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Как следует из ч. 1 ст. 162 ГК РФ в случае спора стороны лишены права ссылаться в подтверждение данных обстоятельств на свидетельские показания. Истец, ссылаясь на заключение договора купли - продажи квартиры, не представил подписанный сторонами подлинный договор. Имеющийся в материалах дела договор представляет собой факсимильную копию, не подписанную сторонами, в связи с чем, не может подтверждать наличие самого договора. Письмо от ДД.ММ.ГГГГ также представлено в виде копии и не является допустимым доказательством выполнения истцом каких - либо обязательств в рамках договора купли - продажи квартиры. Представитель ответчика оспаривает сам факт заключения с истцом договора. В материалах дела отсутствуют документы, которые бы свидетельствовали об исполнении договора в части передачи объекта недвижимости. Акт приема - передачи векселей, подтверждающий намерения сторон по данной сделке создать соответствующие ее правовые последствия, исполнить обязательство по оплате приобретаемого имущества, не представлен. При этом сам по себе факт передачи векселей не может свидетельствовать об оплате или неоплате недвижимого имущества. В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании изложенного, суд не находит законных оснований для удовлетворения требований, заявленных истцом. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Балесного Василия Ивановича к закрытому акционерному обществу " Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами" о взыскании суммы основного долга в размере 3601972 рубля, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 261318 рублей 06 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 27716 рублей 45 копеек, расходов по оплате услуг представителя в размере 40000 рублей, оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение 10 дней, с подачей кассационной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд. Мотивированное решение суда изготовлено 06 июня 2011 года. Решение суда не вступило в законную силу. Федеральный судья Ханты-Мансийского районного суда: Г.А.Клименко.