Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 9 июня 2011 года г. Ханты-Мансийск Тюменская область Ханты-Мансийский районный суд ХМАО - Югры Тюменской области в составе председательствующего судьи Литвиновой А.А., при секретаре Нечаевой А.Ю., с участием представителя истца ФИО4, предоставившего доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО3, предоставившего доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1108/11 по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> к Соловьевой Ольге Николаевне о расторжении договора аренды земельного участка, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании арендной платы и пени по договору по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расторжении договора аренды, возложении обязанности освободить и возвратить земельный участок. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику во временное владение и пользование был передан земельный участок, общей площадью 1015,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Впоследствии срок аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор по истечении вышеуказанного срока продолжает пользоваться земельным участком. Сумма задолженности по арендным платежам за пользование участком на ДД.ММ.ГГГГ составила 9 616 рублей 71 копейка, пени в размере 3 315 рублей 94 копейки. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 12 932 рубля 65 копеек, обязать ответчика освободить и возвратить по передаточному акту Департаменту по управлению государственным имуществом ХМАО - Югры, переданный по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № площадью 1015,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Впоследствии истец уточнил исковые требования, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, обязать ответчика освободить и возвратить по передаточному акту Департаменту по управлению государственным имуществом ХМАО - югры, переданный по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № площадью 1015,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Уточненное требование мотивировано тем, что в соответствии с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок предоставлен для целей «строительства жилого дома». В нарушении условий договора ответчик не осуществляет строительство жилого дома - на участке не имеется никаких построек и даже не заложен фундамент, то есть на протяжении 5 лет земельный участок используется не по назначению. Ответчик, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась. Доказательств уважительности причин своего отсутствия не предоставила. Суд с учетом положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие ответчика. Представитель истца ФИО4 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивает. Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что земельный участок используется ответчиком по назначению, полагает истцом не соблюден досудебный порядок для разрешения спора о расторжении договора в связи с неиспользованием земельного участка по назначению. Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого ответчиком принимается в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровой карте земельного участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1015,0 кв.м. (л.д. 8 - 10). Арендатор обязан пользовать арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (ч.1 ст.615 ГК РФ). По акту приема - передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчику во временное владение и пользование был передан земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1015,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о продлении срока аренды земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). В данном случае истцом заявлено требование о расторжение вышеуказанного договора аренды, в связи с тем, что ответчиком не осуществляется строительство жилого дома по адресу: <адрес>, то есть не выполняются условия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с нецелевым использованием земельного участка. Пунктами 3.4.1., 3.4.2. договора аренды установлено, что арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия настоящего договора, использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Пунктом 3.1.1. договора аренды закреплено, что арендодатель имеет право требовать расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению. В силу ч.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. В соответствии с положениями ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе и в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Кроме указанных в части 1 статьи 46 ЗК РФ случаев, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель (п.1 ч.2 ст.46 ЗК РФ). Претензией № № от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика об образовавшейся задолженности по уплате арендной платы по договору и требованием оплатить задолженность, а также об оставлении за собой права обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14). О получении указанной претензии свидетельствует подпись Соловьевой О.Н. на почтовом уведомлении (л.д.16). Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч.2 ст.452 ГК РФ). Таким образом, суд не принимает довод представителя ответчика о том, что истцом не соблюден досудебный порядок расторжения договора, так как вышеуказанной правовой нормой не установлено указание в предложении на расторжение договора на то или иное основание расторжения договора. Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Со стороны истца не представлено доказательств не использования ответчиком земельного участка в соответствии с целевым назначением. Напротив представителем истца представлен акт осмотра земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что: «Земельный участок не огорожен, в центральной части участка расположен фундамент под строительство жилого дома размерами ориентировочно - 6 м. x 10 м. и высотой 1 м. (произвести точный замер невозможно вследствие снежного покрова и наличия сторожевых собак), фундамент не перекрыт. Также на земельном участке установлены: объект временного проживания размером 5 м. x 6 м. (без фундамента, обшит сайдингом, подключен к электросетям, имеет признаки жилого строения), деревянная хозяйственная постройка, туалет. Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком используются земельный участок в полном соответствии с его целевым назначением, определенным в договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах исковые требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> к Соловьевой Ольге Николаевне о расторжении договора аренды, об обязании возвратить земельный участок - отказать. Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение десяти дней со дня вынесения в окончательной форме через Ханты-Мансийский районный суд. Мотивированное решение суда изготовлено 14 июня 2011 года. Судья Ханты-Мансийского районного суда А.А. Литвинова Копия верна: Судья А.А. Литвинова