Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 июня 2011 года г. Ханты-Мансийск Ханты-Мансийский районный суд ХМАО - Югры Тюменской области в составе председательствующего судьи Литвиновой А.А., при секретаре Нечаевой А.Ю., с участием представителя истца ФИО5, предоставившего доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО4, предоставившей доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1705/11 по исковому заявлению Перевозкиной ФИО8 к ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" об обязании изготовить и выдать технический паспорт на квартиру № 1 дома № 29 по ул.Водопроводной г.Ханты-Мансийска, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с исковым требованием к ответчику об обязании изготовить и выдать технический паспорт на <адрес> в <адрес>. Свое требование мотивировала тем, что постановлением главы МО «г.Ханты - Мансийск» от ДД.ММ.ГГГГ в собственность истца выделен земельный участок для обслуживания дома, расположенного оп адресу: <адрес>. Строительство данного дома окончено в ДД.ММ.ГГГГ году. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ее братом был заключен нотариально удостоверенный договор раздела жилого дома, в соответствии с которым в собственность истца перешла часть жилого дома полезной площадью 90,6 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в адрес ответчика с просьбой о выдаче кадастрового паспорта на объект недвижимости по адресу: <адрес>. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в выдаче кадастрового паспорта, так как объект недвижимого имущества «квартира» может возникнуть в результате строительства либо реконструкции объекта. Считает, что действия ответчика по отказу в выдаче технического паспорта нарушают ее права в части владения имущества. Истец, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания, не явилась. Доказательств уважительности причин своего отсутствия не предоставила. Суд с учетом положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие истца. Представитель истца ФИО5 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, на удовлетворении иска настаивает. Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что спорный жилой дом является индивидуальным строением, а не многоквартирным жилым домом, на реконструкцию которого не выдавалось разрешения. Просит в удовлетворении иска отказать. Заслушав представителей сторон, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно Решения Ханты - Мансийского городского Совета народных депутатов ХМАО № от ДД.ММ.ГГГГ Перевозкиной В.Н. и ФИО6 для строительства двухквартирного жилого дома и хозяйственных построек был отведен земельный участок площадью 920,0 кв.м. по <адрес>, в связи с чем между органом коммунального хозяйства исполнительного комитета Ханты-Мансийского городского совета народных депутатов с Перевозкиной В.Н. и ФИО6 был заключен нотариально удостоверенный договор о возведении двухквартирного индивидуального жилого дома на право личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8 - 10). Таким образом, изначально органами власти было дано разрешение на строительство двухквартирного индивидуального жилого дома. Постановлением администрации г.Ханты - Мансийска № от ДД.ММ.ГГГГ, был утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14,17). Впоследствии постановлением главы местного самоуправления МО г.Ханты - Мансийск № от ДД.ММ.ГГГГ, для обслуживания жилого дома в собственность истца был предоставлен земельный участок площадью 707,0 кв.м., по <адрес> (л.д.18). Как усматривается из технического паспорта жилого <адрес> года постройки, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, находящаяся в собственности истца, имеет отдельный вход, технически не сообщается с квартирой №, а также обладает всеми необходимыми помещениями вспомогательного характера. Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, за истцом закреплена 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> (л.д.11). В соответствии с ч.1-3 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ч.1 ст.245). В силу ч.1,2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно нотариально удостоверенного договора реального раздела жилого дома серии № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу в результате реального раздела жилого <адрес>, перешла в собственность часть жилого дома полезной площадью 90,6 кв.м. (л.д.12 - 13). Уведомлением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в выдаче технического паспорта на <адрес> в <адрес> (л.д.15 - 16) со ссылкой отсутствие разрешения на реконструкцию жилого дома, согласно ст.26 ЖК РФ. Ответчик ссылается на нормы Градостроительного кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, регламентирующие понятие многоквартирного жилого дома. Между тем, Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ введен в действие с 14 января 2005 года. В силу ст.1 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ Следовательно, на момент введения в эксплуатацию жилого <адрес> в <адрес> вышеуказанные правовые акты не имели юридической силы. До введения в действие указанных нормативных актов понятие многоквартирный жилой дом на жилые дома, построенные физическими лицами для своего проживания не распространялось. Кроме того, в силу ст.56 ГПК РФ со стороны ответчика не предоставлено доказательств того, что жилой дом истца претерпел реконструкцию после введения его в эксплуатацию. Пунктом 7 Постановления Правительства РФ от 13 октября 1997 года № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что в целях государственного учета жилищного фонда БТИ осуществляет техническую инвентаризацию жилищного фонда. Учет домовладений, строений и жилых помещений (квартир) производится БТИ путем ведения реестра жилищного фонда (п.12 Постановления Правительства РФ от 13 октября 1997 года № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации»). Согласно п.14 Постановления Правительства РФ от 13 октября 1997 года № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» учетно - техническая, оценочная и правоустанавливающая документация жилищного фонда, включая технические паспорта, регистрационные книги, копии зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные дела, и иные инвентаризационные документы, хранятся в архиве БТИ, а также в объединенном архиве Государственного комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике. Государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы - приюты, дома маневренного фонда, специализированные дома для одиноких престарелых, дома интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания (п.2 Постановления Правительства РФ от 13 октября 1997 года № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", приказ Министерства юстиции РФ № 32 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка", ст.1 Градостроительного кодекса РФ). В силу «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 года № 37, учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд, а также самовольно возведенные или переоборудованные здания. Положениями статьи 16 ЖК РФ определено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Таким образом, учету подлежат все фактически имеющиеся объекты недвижимости, в том числе вне зависимости от законности их сооружения, наличия разрешения на строительство, реконструкцию. Квартира № жилого <адрес> в <адрес> по всем техническим параметрам обладает признаками самостоятельного жилого помещения, изначально на ее строительство дано разрешение, следовательно подлежит самостоятельному техническому учету. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, необходимым обязать ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" изготовить и выдать Перевозкиной ФИО9 технический паспорт на <адрес>. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Перевозкиной ФИО10 к ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" удовлетворить. Обязать ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" изготовить и выдать Перевозкиной ФИО11 технический паспорт на <адрес>. Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение десяти дней со дня вынесения в окончательной форме через Ханты-Мансийский районный суд. Мотивированное решение суда изготовлено 5 июля 2011 года. Судья Ханты-Мансийского районного суда А.А. Литвинова <данные изъяты> <данные изъяты>а
«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», жилищный кодекс РФ был введен в действие с 1 марта 2005 года.