Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Ханты-Мансийск 12 июля 2011 года Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Бакшеева И.В., при секретаре Баязитовой Д.М., с участием: представителя истца ФИО4, представителя ответчика адвоката ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-925/11 по иску Усманова ФИО8 к Додонову ФИО9 о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Истец Усманов С.Г. обратился в суд с иском к ответчику Додонову С.В. о признании права собственности на квартиру, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. он купил у ответчика жилое помещение общей площадью 36,6 кв.м, расположенное по адресу <адрес> за 10 млн рублей. Денежные средства в счет оплаты квартиры были полностью переданы Додонову С.В, по двум распискам, однако государственная регистрация перехода права собственности не произведена. Получив денежные средства, ответчик передал истцу жилое помещение и исчез. Место его нахождения в настоящее время не известно. Его отсутствие препятствует истцу обратиться в уполномоченные регистрационные органы для осуществления регистрации права собственности на квартиру, в связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Истец, ответчик, представитель третьего лица Управления Росреестра по ХМАО - Югре, в судебное заседание не явились. Место нахождения ответчика неизвестно. Суд с учетом положений ст. 50 ГПК РФ. Представитель истца ФИО4 в судебном заседании требования иска поддержал, дал пояснения согласно доводов искового заявления. Представитель ответчика адвокат ФИО5 полагал необходимым рассмотреть дело в строгом соответствии с нормами действующего законодательства. Суд, заслушав мнение истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу об обоснованности законности заявленных истцом требований. В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ). В силу ч. 2 ст. 8, ч 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно разъяснениям, данным в п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с ч. 1 ст. 6 названного федерального закона. Согласно указанной статьи, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и Додоновым С.В. оформлен договор дарения указанной выше квартиры, который удостоверен нотариально и зарегистрирован Ханты-Мансийским Бюро технической инвентаризации. Право собственности на спорное жилое помещение на основании указанного договора было зарегистрировано за Усмановым С.Г. Вместе с тем, за передачу указанной квартиры в собственность истец заплатил ответчику 7 500 000 рублей, которые ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ. в счет предоплаты за квартиру, что подтверждается соответствующей распиской Додонова С.В. В целях надлежащего и достоверного оформления условий и содержания сделки, в результате которой Усманову С.Г. была передана квартира, стороны ДД.ММ.ГГГГ. заключили соглашение о расторжении заключенного ранее договора дарения и в тот же момент оформили договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Додонов С.В. продал Усманову С.Г. квартиру по адресу <адрес> за 10 000 000 рублей. Указанные соглашение и договор также удостоверены нотариально, и зарегистрированы в реестре нотариальных действий нотариуса ФИО6 за № и №. Порядковые номера совершенных нотариальных действий и даты их совершения позволяют суду прийти к выводу о том, что указанные соглашение и договор были оформлены и подписаны сторонами одномоментно. Как следует из представленной расписки от ДД.ММ.ГГГГ. Усманов С.Г. передал Додонову С.В. в счет оплаты за проданную квартиру недостающую по договору денежную сумму 2 500 000 рублей. Таким образом, истцом в полном объеме выполнены обязанности по заключенному договору купли-продажи, однако регистрация указанного договора сторонами произведена не была. При этом, согласно записей, отраженных на форзаце технического паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., собственником спорного жилого помещения значится Усманов С.Г. Соглашение о расторжении договора и переход права собственности на квартиру Додонову С.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком также не были зарегистрированы. Право Додонова С.В. на отчуждение квартиры подтверждается зарегистрированным в установленном порядке договором приватизации жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Оценив объяснения представителя истца в совокупности с представленными письменными доказательствами, суд находит изложенные им доводы о возникновении у Усманова С.Г. права собственности на спорное имущество нашедшими подтверждение в судебном заседании. Кроме того, суд принимает во внимание, что фактически денежные средства в качестве предоплаты за отчуждаемое жилое помещение были получены Додоновым С.В от Усманова С.Г. до заключения договора дарения квартиры. Однако истец не имеет возможности произвести регистрацию права собственности на квартиру, поскольку для ее проведения требуется заявление второй стороны по сделке, место нахождения которого не известно. Сложившиеся обстоятельства ведут к нарушению прав истца. Согласно положениям ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд. Одним из способов защиты гражданских прав закон устанавливает признание права. Согласно выписки из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности спорное жилое помещение имеет следующие характеристики: кадастровый номер №, общая площадью 36 кв. м, адрес: <адрес>. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии права, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В этой связи отдельного возложения на государственного регистратора обязанности по проведению государственной регистрации права Усманова С.Г. на спорное жилое помещение не требуется. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Усманова ФИО10 к Додонову ФИО11 удовлетворить. Признать право собственности Усманова ФИО12 на объект недвижимости: жилое помещение, квартиру с кадастровым номером № общей площадью 36 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение десяти дней через Ханты-Мансийский районный суд. Мотивированное решение составлено и подписано составом суда 18 июля 2011 года. Судья Ханты-Мансийского районного суда И.В. Бакшеев