г.Ханты-Мансийск                                                                                                             06 июля 2011 года

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующий судья: Воронин С.Н.,

при секретаре: Кривошеевой М.А.,

с участием представителя истца, представителя третьего лица, действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1780/11 по иску Туровой ФИО5 к Некоммерческому партнерству содействия деятельности по защите прав и законных интересов участников долевого строительства «Дольщик» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец - Турова Л.А. обратилась в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на жилое помещение в виде двухкомнатной <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, мотивировав свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО Инвестиционно-строительная компания-застройщик «Югра-Мастер» был заключен договор № долевого участия в строительстве. Предметом договора явилась двухкомнатная <адрес>, расположенная на 2 этаже многоквартирного <адрес> (2 очередь, строительный адрес) по <адрес> в <адрес>. ООО Инвестиционно-строительная компания-застройщик «Югра-Мастер» взял на себя обязательство до ДД.ММ.ГГГГ завершить строительство жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Учитывая, что ООО Инвестиционно-строительная компания-застройщик «Югра-Мастер» не укладывалось в установленные в договоре сроки, Договор многократно перезаключался. ДД.ММ.ГГГГ был окончательно заключен и зарегистрирован Договор долевого участия в строительстве №, в соответствии с которым ООО Инвестиционно-строительная компания-застройщик «Югра-Мастер» обязалось не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу в собственность двухкомнатную <адрес>, расположенную по вышеуказанному строительному адресу. Стоимость квартиры в сумме 1378795 рублей была выплачена истцом в полном объеме, однако обязательства по Договору исполнены не были. С ДД.ММ.ГГГГ ООО Инвестиционно-строительная компания-застройщик «Югра-Мастер» прекратило свою деятельность по строительству дома при готовности объекта 90%. Поскольку дом не был введен в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом были оформлены технический и кадастровые паспорта, ДД.ММ.ГГГГ получено Свидетельство о государственной регистрации права собственности серии <адрес> на квартиру, как на незавершенный строительством объект. ДД.ММ.ГГГГ некоммерческим партнерством содействия деятельности по защите прав и законных интересов участников долевого строительства «Дольщик» разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № многоквартирный дом введен в эксплуатацию с присвоением адреса: <адрес>. С указанного времени истец проживает в <адрес> по <адрес> и оплачивает коммунальные услуги. Просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную в <адрес>.

В судебное заседание истец Турова Л.А. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Кроме того, в судебное заседание не явился представитель ответчика, а также представитель третьего лица - ООО «Инвестиционно-строительная компания-застройщик «Югра-Мастер».

Руководствуясь требованиями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения по существу иска, а также указав, что истец фактически не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение, т.к. изменился адрес нахождения объекта.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании указала, что за истцом уже зарегистрировано право собственности на квартиру, как на незавершенный строительством. В случае признания судом права собственности на квартиру, будет регистрация иного объекта и за истцом будет числиться две квартиры. Законность и обоснованность заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Выслушав доводы представителя истца, представителя третьего лица, изучив и проанализировав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Так, в соответствии со ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище.

В соответствии со ст.4 Федерального закона Российской Федерации № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом - Туровой Л.А. и Обществом с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания-застройщик «Югра - Мастер» заключен договор № долевого участия в строительстве, согласно которому истец приняла на себя обязательство оплатить стоимость двухкомнатной <адрес> (2 очередь) по <адрес> в <адрес>, а Общество с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания-застройщик «Югра-Мастер» - передать ей в собственность указанную квартиру.

Учитывая, что ООО Инвестиционно-строительная компания-застройщик «Югра-Мастер» не укладывалось в установленные в договоре сроки, Договор многократно перезаключался.

ДД.ММ.ГГГГ был окончательно заключен и зарегистрирован Договор долевого участия в строительстве № в соответствии с которым ООО Инвестиционно-строительная компания-застройщик «Югра-Мастер» обязалось не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу в собственность двухкомнатную <адрес>, расположенную по вышеуказанному строительному адресу.

Стоимость квартиры в сумме 1378795 рублей была выплачена истцом в полном объеме, однако обязательства по Договору исполнены не были (исполнение Туровой Л.А. обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается соответствующей квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ).

Вышеуказанный договор долевого участия в строительстве был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ под № в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам, что подтверждается оттиском печати на договоре долевого участия в строительстве.

С ДД.ММ.ГГГГ ООО Инвестиционно-строительная компания-застройщик «Югра-Мастер» прекратило свою деятельность по строительству дома при готовности объекта 90%.

Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг (ч.3 ст.7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», который применяется в части не противоречащей Федеральному закону «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»).

Согласно ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы (участники долевой собственности) имеют равные права владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимым вещам (ч. 1 ст. 130ГК РФ).

В соответствии сч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком, отведенным для создания объекта недвижимого имущества, разрешения на строительство, проектно-сметной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Поскольку дом не был введен в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом были оформлены технический и кадастровые паспорта на объект незавершенного строительства (квартиру), ДД.ММ.ГГГГ получено Свидетельство о государственной регистрации права собственности серии <адрес> на <адрес>, общей площадью 67 кв.м., 2 этаж, как на объект незавершенного строительства, расположенный в <адрес>, 2-ая очередь (кадастровый номер объекта №).

Материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ Некоммерческим партнерством содействия деятельности по защите прав и законных интересов участников долевого строительства «Дольщик» разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № многоквартирный дом введен в эксплуатацию с присвоением адреса: <адрес>.

Судом установлено, что истец фактически проживает в <адрес> и оплачивает коммунальные услуги.

По сведениям Департамента градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Ханты-Мансийска от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что дому № по <адрес> (строительный адрес) после введения его в эксплуатацию присвоен адрес: <адрес>).

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на <адрес> в <адрес> не за кем не зарегистрировано, следовательно, признание права собственности чьи-либо права не ущемляет.

Таким образом, в силу требования ст.12 ГК РФ, исковые требования истца о признании права собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную в <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд считает необходимым отметить, что в соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 17 Правил ведения ЕГРП, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 при прекращении права погашается соответствующая запись ЕГРП. Данные Правила предусматривают процедуру погашения регистрационных записей, в том числе и при переходе права собственности к новому правообладателю или без такого перехода (пп. 62-65).

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Туровой ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Туровой ФИО7 право собственности на объект недвижимости - двухкомнатная квартира № (как завершенный строительством объект), общей площадью 67 кв.м., находящейся на втором этаже дома №, расположенного по адресу: <адрес>

Регистрация, в установленном законном порядке, права собственности за Туровой Л.А. на <адрес> в <адрес>, влечет погашение соответствующей регистрационной записи в ЕГРП (№) права на недвижимое имущество - объект незавершенного строительства, <адрес> в <адрес>, ранее зарегистрированного за Туровой Л.А.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Ханты-Мансийский районный суд ХМАО - Югры в течение 10 дней.

Мотивированное решение суда изготовлено 12 июля 2011 года.

Судья Ханты-Мансийского районного суда

ХМАО-Югры                                                           п/п                                    С.Н. Воронин