РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ханты-Мансийск                                          03 июня 2011 года

Ханты-Мансийский районный суд ХМАО-Югры в составе председательствующего судьи Воронина С.Н.;

при секретаре Кривошеевой М.А.;

с участием представителя истца, действующего на основании доверенности;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1291/11 по исковому заявлению Уваровой ФИО6 к Башмакову ФИО7 о регистрации договора и перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ханты-Мансийский районный суд с исковыми требованиями к ответчику о регистрации договора и перехода права собственности на жилое помещение, мотивировав свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о совершении сделки купли-продажи <адрес> в <адрес>, по цене 15000 рублей, которые ответчик получил наличными ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязался заключить договор купли - продажи квартиры до июня 2001 года, однако, свои обязательства не исполнил. Только ДД.ММ.ГГГГ ответчик выдал ФИО1 доверенность на совершение от его имени сделки купли-продажи квартиры, сроком действия на один год. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком, в лице его представителя, и Уваровой Л.А. был заключен договор купли-продажи <адрес>, по цене ранее достигнутого соглашения, с передачей квартиры покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ На момент обращения покупателя в орган, осуществляющий государственную регистрацию права, для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, срок доверенности выданной представителю ответчика истек, что привело к невозможности исполнения обязательства. Ответчик фактически уклоняется от совершения действий, направленных на регистрацию договора купли-продажи и переходя права собственности на <адрес> в <адрес>.

В судебное заседание не явились истец, а также ответчик или его представитель, извещенные надлежащим образом. Уважительная причина неявки судом не установлена.

Кроме того, в судебное заседание не явился представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, представив в суд ходатайство о проведении судебного разбирательства в его отсутствие.

Руководствуясь требованиями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным провести судебное заседание без участия лиц, не явившихся в суд.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения по существу иска, а также указав на нарушение законных прав и интересов истца, который фактически лишен возможности зарегистрировать право собственности в установленном законном порядке. Истец свои обязательства по договору исполнил, уплатив ответчику оговоренную сумму денежных средств за приобретенное жилое помещение. Договор купли-продажи заключен в письменном виде, уполномоченными на то лицами. Жилое помещение фактически передано покупателю - истцу. Имеются все основания для вынесения судебного решения о регистрации сделки и перехода права собственности.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав в совокупности письменные материалы дела, а также представленные доказательства, суд находит основания для удовлетворения заявленных требований.

Так, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику - Башмакову С.А. принадлежит на праве собственности <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м., расположенная по <адрес>

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом было достигнуто соглашение о продаже и приобретении жилого помещения - квартиры, согласно которому ответчик получил от истца 15000 рублей за квартиру, расположенную по <адрес>. При этом, ответчик взял на себя обязательства по оформлению, в срок до ДД.ММ.ГГГГ документов купли-продажи.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в оригинале Расписки от ДД.ММ.ГГГГ, написанной ответчиком и заверенной в администрации <адрес>.

Суд считает необходимым отметить, что ответчик, в нарушение норм ГК РФ, свои обязательства перед истцом не исполнил. В установленный соглашением срок, соответствующие документы купли-продажи не оформил.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик - Башмаков С.А. выдал нотариально удостоверенную Доверенность на имя ФИО1, уполномочив последнего быть его представителем по вопросу продажи <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес>, по цене и на условиях по своему усмотрению. Доверенность выдана сроком на один год без права передоверия.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующего от имени Башмакова С.А. по доверенности, и Уваровой Л.А. (истец) был заключен письменный договор купли-продажи <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м., расположенной по <адрес> в <адрес>.

Из указанного Договора следует, что Продавец продает Покупателю (истцу) квартиру за согласованную сторонами цену в размере 15000 рублей. Сумма, указанная в Договоре, к моменту заключения Договора уплачена покупателем до подписания Договора наличными денежными средствами под расписку.

Согласно подписанному сторонами Акуту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Истец, как Покупатель по Договору от ДД.ММ.ГГГГ, принял от Продавца жилое помещение - <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м., расположенной по <адрес> в <адрес>.

Требованиями Федерального закона от 21 июля 1997 г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предписано, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно норм ст.164 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в судебном заседании, регистрация сделки от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на жилое помещение в установленном законом порядке не произведена.

Истцом и его представителем в суд, в соответствии с требованиями ст.56 и ст.57 ГПК РФ, представлены допустимые доказательства, свидетельствующие о фактическом уклонении ответчика (не является по извещениям в Управление Федеральной службы государственной регистрации по ХМАО-Югре) от регистрации сделки и перехода права собственности на жилое помещение.

Кроме того, суд принимает во внимание, как уклонение ответчика от регистрации сделки, письменные доводы представителя истца, представленные в суд, которые, в свою очередь, расцениваются судом как нежелание ответчика исполнить взятые на себя обязательства.

В соответствии с требованиями ст.309 и ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Таким образом, суд приходит к выводам о том, что ответчик уклоняется от регистрации сделки и перехода права собственности на жилое помещение по Договору купли-продажи <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м., расположенной по <адрес> в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ

Требованиями норм ст.165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Также согласно п.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Государственная регистрация в соответствии со ст.131 ГК РФ производится учреждением юстиции в Едином государственном реестре. Порядок государственной регистрации и отказ в регистрации устанавливаются специальным законом.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимости имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ране возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, в силу ст.551 ГК РФ и п.3 ст.165 ГК РФ, суд вправе по требованию стороны сделки вынести решение о регистрации сделки и перехода права собственности, при наличии уклонения одна из сторон от ее регистрации.

При наличии обстоятельств, установленных в судебном заседании и имеющих существенное значение для дела, суд читает, что бездействие ответчика - Башмакова С.А. повлекло нарушение прав и законных интересов истца, поэтому требования Уваровой Л.А. являются обоснованными.

К доводам ответчика и его представителя, изложенным в письменном виде, суд относится критически и не может принять их во внимание, т.к. отсутствуют законные основания для признания следки от ДД.ММ.ГГГГ - ничтожной, а кроме того, с учетом времени заключения Договора купли-продажи квартира, отсутствуют основания для применения судом норм ГК РФ, регулирующих применение исковой давности.

Суд считает необходимым отметить, что у истца возникло право предъявлять требование об исполнении обязательства с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. со дня совершения сделки в надлежащей форме.

В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина, в размере 200 рублей (квитанция от ДД.ММ.ГГГГ)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Уваровой ФИО8 к Башмакову ФИО9 о регистрации договора и перехода права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Зарегистрировать Договор купли-продажи <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м., расположенной по <адрес> в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующему по доверенности от имени Башмакова ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Уваровой ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество - <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м., расположенную по <адрес> в <адрес>, к Уваровой ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно условиям заключенного ДД.ММ.ГГГГ Договора купли-продажи квартиры.

Взыскать с Башмакова ФИО13 в пользу Уваровой ФИО14 денежную сумму в размере 200 рублей, в счет уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры Тюменской области в течение 10 дней, с подачей кассационной жалобы через Ханты- Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 08 июня 2011 года.

Судья Ханты-Мансийского районного суда

ХМАО-Югры                                                       п/п          С.Н.Воронин