РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ханты-Мансийск                                                                    10 июня 2011 года

Ханты-Мансийский районный суд ХМАО-Югры в составе председательствующего судьи Воронина С.Н.,

при секретаре Кривошеевой М.А.,

с участием истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гайнулина ФИО6 к ООО «Триада» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ханты-Мансийский районный суд с исковым заявлением к ответчику - ООО «Триада» о признании права собственности на гараж, расположенный в <адрес> мотивировав свое требование тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. По условиям договора, истец приобрел у ответчика гараж общей площадью 35 кв.м. за 30000 рублей. Истец уплатил денежные средства, а ответчик фактически передал гараж. В силу обстоятельств, не зависящих от истца, документы на гараж небыли оформлены в установленном законном порядке. Организация «Триада» ликвидирована.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения по существу иска, а также указав, что он не имеет возможности оформить право собственности на приобретенный гараж, т.к. продавец гаража отсутствует.

Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, местонахождение ответчика не известно. Крое того, в судебное заседание не явился представитель третьего лица, представив в суд свои письменные доводы по существу иска.

При наличии указанного, суд счел возможным рассмотреть дело, в силу ст.167 ГПК РФ, в отсутствие лиц, не явившихся в суд.

Выслушав доводы истца, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, а также представленные доказательства, допросив свидетеля, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Продавцом - ООО «Триада», в лице директора ФИО3, и Покупателем - Гайнулиным Р.О. был заключен письменный договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которому истец - Гайнулин Р.О. приобрел, за 30000 рублей, в свою собственность гараж, общей площадью 35 кв.м., расположенный в гаражном кооперативе <адрес>.

Требованиями Федерального закона от 21 июля 1997 г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предписано, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, регистрация права собственности на гараж за истцом в установленном законном порядке не произведена.

Ликвидация организации (Продавца) - ООО «Триада», лишает истца - Гайнулина Р.О. возможности произвести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля - ФИО3 показал, что в ДД.ММ.ГГГГ он являлся директором ООО «Триада», которое имело в собственности гараж, расположенный по <адрес> в <адрес>. Достоверно подтверждает, что на основании договора купли-продажи, копия которого представлена суду, гараж был продан истцу - Гайнулину Р.О. за 30000 рублей. Документы по переходу права собственности не оформили, т.к. Общество ликвидировалось.

Основания приобретения права собственности перечислены в статье 218 ГК РФ. В частности право собственности приобретается лицом на новую вещь, изготовленную или созданную им для себя с соблюдением закона и иных правовых актов (ч. 1 ст. 218 ГК РФ) или на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества, принадлежащего иному собственнику (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Суд считает необходимым отметить, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое не зарегистрировано, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, однако, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (Постановление ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. №22).

Как указано в ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признании права.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Иные лица, претендующие на спорный гараж, суду не известны и не установлены в рамках рассматриваемого дела.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь строения составляет 36,7 кв.м. (наружный обмер), площадь внутренней части гаража 35,2 кв.м.

При таких обстоятельствах требование истца обосновано, право собственности на гараж может быть признано за последним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 94-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гайнулина ФИО7 о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за гражданином Гайнулиным ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,право собственности на объект недвижимости - гараж (бокс), общей площадью 35,2 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2011 года.

Судья Ханты-Мансийского районного суда

ХМАО-Югры               п/п                          С.Н. Воронин