г.Ханты-Мансийск 01 июля 2011 года Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующий судья: Воронин С.Н., при секретаре: Кривошеевой М.А., с участием истца Чумбаевой Е.Р., представителя ответчика, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1764/11 по иску Чумбаевой ФИО5 к Департаменту муниципальной собственности Администрации г.Ханты-Мансийска о признании право пользования жилым помещением на условиях социального найма, У С Т А Н О В И Л: Истец обратилась в Ханты-Мансийский районный суд с исковыми требованиями к ответчику о признании за ней право пользования жилым помещением на условиях социального найма, мотивируя требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году истице и ее бывшему супругу для проживания была выделена комната №, расположенная в общежитии по адресу: <адрес>. После рождения сына в ДД.ММ.ГГГГ году с согласия руководства истица заняла также смежную комнату №. По ходатайству ПВС г.Ханты-Мансийка ДД.ММ.ГГГГ истица оформила постоянную регистрацию по месту жительства. Ордер при вселении ей не выдавался, вселение происходило по договоренности с руководством организации, в которой истица и ее прежний супруг работали на момент вселения. В ДД.ММ.ГГГГ году дом, где проживает истец, включен в Реестр муниципальной собственности г.Ханты-Мансийска, в результате инвентаризации ее квартира, состоящая из 2-х комнат, стала числиться под № Просит суд признать за истцом право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях социального найма. Истец Чумбаева Е.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения по существу иска, а также указав, что она длительное время проживает в жилом помещении, однако, не имеет возможности оформить надлежащим образом документы. Считает, что получила жилое помещение в установленном законном порядке и имеет право на заключение договора социального найма жилого помещения. Иного жилья не имеет, в квартире необходимо проводить ремонт. Представитель ответчика, действующий в интересах Департамента муниципальной собственности Администрации г.Ханты-Мансийска на основании доверенности, в судебном заседании указал, что вопрос о законности и обоснованности заявленных исковых требований оставляет на усмотрение суда. Ответчик не располагает документами, подтверждающими законность вселения истца в жилое помещение. Выслушав доводы истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, рассмотрев и исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению. Так, паспортными данными истца и справкой с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ, подтвержден факт регистрации последней с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в <адрес>, расположенной в <адрес>. Материалами дела подтверждено, что в ДД.ММ.ГГГГ году на основании Распоряжения мэра г.Ханты-Мансийска от ДД.ММ.ГГГГ № общежитие, в котором проживает истец, утратило статус общежития и было переведено в жилой дом. В 2009 году согласно приказу Департамента муниципальной собственности Администрации г.Ханты-Мансийска от ДД.ММ.ГГГГ № дом, расположенный по адресу <адрес>, включен в Реестр муниципальной собственности г.Ханты-Мансийска. В результате инвентаризации квартира истца, состоящая из 2-х комнат № и №, стала числиться под № (приложение к приказу № от ДД.ММ.ГГГГ). До настоящего времени истец добросовестно оплачивает коммунальные услуги в качестве ответственного квартиросъемщика <адрес>, общей площадью 22,20 кв.м., жилой площадью 20 кв.м., расположенной в <адрес>, что подтверждено представленной выпиской из лицевого счета №. Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО3 подтвердила, что на протяжении длительного времени знает истца, примерно с ДД.ММ.ГГГГ года. Познакомилась с последней, когда вселялась в общежитие, а истец там уже проживала. Достоверно подтверждает, что комнаты в общежитиях распределялись по месту работы, с учетом надобности и наличия. Истец занимала одну комнату, а затем, по согласованию с руководством предприятия, ей была выделена дополнительная комната. В настоящее время в комнате фактически невозможно проживать, т.к. необходимо делать ремонт. Дом ветхий. Согласно п.2 ст.6 ФЗ « О введении в действие Жилищного кодекса РФ» граждане, принятые на учет до 01 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. В судебном заседании установлено, что обязанность оформить с истцом характер использования жилого помещения лежала с ДД.ММ.ГГГГ года (время вселения истца) по ДД.ММ.ГГГГ год (время передачи жилья в муниципальную собственность) на владельце строения - Ханты-Мансийская ремонтно-эксплуатационная база Тюменского облрыболовпотребсоюз, который принял решение о предоставлении жилого помещения истцу в порядке очередности. Отсутствие надлежаще оформленных отношений по пользованию Чумбаевой Е.Р. квартирой № по <адрес>, а именно, отсутствие письменного договора социального найма не препятствует фактическому осуществлению гражданином прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не должна быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов. С ДД.ММ.ГГГГ года истец проживает в квартире на условиях, характерных для найма социального жилья, исполняет обязанности по его содержанию, что свидетельствует о наличии длящихся отношений. Требованиями ст.675 ГК РФ предусмотрено, что при смене собственников правоотношения по найму жилья не прекращаются, подлежат переоформлению с новым владельцем, в соответствии с правилами, регулирующими правоотношения, на условиях ранее заключенного договора найма. В соответствии со ст.672, ст.674 ГК РФ в государственном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, заключенному в письменной форме. Заключение договора социального найма является обязательным. Муниципальное образование является новым владельцем <адрес> в <адрес>, одновременно являясь правопреемником имущественных отношений с пользователем в силу правил ст.675 ГК РФ, и приняло жилое строение с проживающими в спорной <адрес> жильцом, т.е. обремененную обязательствами. Поэтому Администрация обязана оформить правоотношения с истцом в соответствии с правилами, регулирующими фактически возникшие правоотношения. Ответчиком не представлено доказательств того, что жилое помещение, занимаемое истцом, не относится жилищному фонду социального использования - предоставляемых гражданам по договору социального найма (ст.19 ЖК РФ). В соответствии со ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав. В ч. 1 ст. 40 Конституции РФ указано, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. При наличии указанного, суд приходит к выводу, что истец фактически имеет право пользования жилым помещением - 2-х комнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес> на условиях социального найма. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования Чумбаевой ФИО6 к Департаменту муниципальной собственности Администрации г.Ханты-Мансийска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма - удовлетворить. Признать за Чумбаевой ФИО7 право пользования жилым помещением - квартирой № (две изолированные комнаты), расположенным по адресу: <адрес>, на условиях социального найма жилого помещения. Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области в течение десяти дней через Ханты-Мансийский районный суд ХМАО-Югры Тюменской области. Мотивированное решение суда изготовлено 06 июля 2011 года. Судья Ханты-Мансийского районного суда ХМАО-Югры п/п С.Н. Воронин