РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОСИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Тюменской области Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры Тюменской области в составе председательствующего судьи Литвиновой А.А., при секретаре Нечаевой А.Ю., с участием представителей истца Рябенького А.В., действующего на основании решений № от ДД.ММ.ГГГГ учредителя ООО "<данные изъяты> ФИО4, предоставившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-1420/11 по иску ООО <данные изъяты> к Халимуллину ФИО6, третье лицо ОАО "<данные изъяты>", о взыскании задолженности по коммунальным услугам, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании задолженности по уплате коммунальных услуг в размере 105 453 рубля 97 копеек, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 109 рублей 08 копеек. Свои требования мотивировал тем, что ответчик проживает по адресу: <адрес> <адрес>. Между сторонами заключен договор управления многоквартирным домом по <адрес>. Истцом заключены договоры со всеми необходимыми ресурсоснабжающими организациями и по настоящее время осуществляется управление и эксплуатация вышеуказанного жилого многоквартирного дома, созданы все необходимые условия для проживания ответчика в жилом помещении, в частности, своевременно предоставляются услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению отоплением. Истец своевременно направляет ответчику извещения об оплате жилищно - коммунальных услуг, однако соответствующая плата за жилищно - коммунальные услуги не вносится. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет 105 453 рубля 97 копеек. Представители истца ФИО3, ФИО4 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали в полном объеме, на удовлетворении иска настаивают. Ответчик Халимуллин И.И. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что был заинтересован в приобретении жилого помещении и заключении договора управления многоквартирным домом, однако собственником жилого помещения он стал с ДД.ММ.ГГГГ года, поэтому полагает взыскание задолженности по уплате коммунальных услуг производится с ДД.ММ.ГГГГ неправомерно. Заслушав стороны, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно инвестиционного договора № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между «<данные изъяты>» и Государственным унитарным издательско - полиграфическим предприятием <данные изъяты>», последний принимает участие в инвестировании строительства жилого дома первой очереди строительства третьей секции в № квартале <адрес>, а ООО «<данные изъяты>» обязуется передать ему после ввода дома в эксплуатацию двухкомнатную <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м. (л.д.41 - 44). ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и Халимуллиным И.И. был заключен договор уступки прав по инвестиционному договору долевого участия в строительстве жилого дома (договор цессии), согласно условиям которого, Халимуллин И.И. принял право требования по инвестиционному договору № долевого участия в строительстве жилого дома по передаче одной двухкомнатной квартиры (проектный) №, общей площадью 66,4 кв.м., расположенной на втором этаже жилого дома первой очереди строительства третьей секции в № квартале <адрес> № № по <адрес> (л.д.47 - 48). Актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было передано жилое помещение - двухкомнатная <адрес> в <адрес> (л.д.45). Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение было оформлено в собственность истца (л.д.38). Ответчик Халимуллин И.И. утверждает, что указанное жилое помещение организацией строилось для него, в связи с его заинтересованностью он отслеживал за качеством строительства квартиры, очень часто наведывался в квартиру, сообщил свой номер телефона для извещения его в отсутствие проживающим жильцам дома. Подтверждением фактического принятия ответчиком жилого помещения в пользование подтверждается следующим. ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола голосования жильцов 5-го подъезда жилого <адрес> <адрес> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами был заключен договор № управления многоквартирным домом по <адрес> (л.д.28 - 30, 34). Согласно накладных № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик оплатил истцу услуги ООО "<данные изъяты> по техническому обслуживанию за период с ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ года. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом (ч.1, п.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ). В силу ч.1-3 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком дома. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственником помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, на определение размера и оснований взыскания пени за несвоевременную оплату указанных платежей влияет заключение договора с управляющей организацией (ст.155 ЖК РФ). В соответствии с пунктом 2 статьи 8 ФЗ "О долевом участии в строительстве" передача и приемка объекта долевого строительства возможна только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Участник принимает участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, а Застройщик обязуется передать участнику после ввода указанного дома в эксплуатацию объект долевого строительства. При этом, с момента подписания передаточного Акта, обязательства Застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 ФЗ "О долевом участии в строительстве". Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. С момента подписания передаточного Акта участник долевого строительства фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в статье 210 ГК РФ, и именно с этого момента вправе обратиться с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации своего права. В соответствии с пунктом 3 статьи 13 и пунктом 1 статьи 16 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права носит заявительный характер и производится не позднее чем в месячный срок со дня подачи правообладателем необходимых документов. Следовательно, момент возникновения права собственности зависит непосредственно от участника долевого строительства. С момента государственной регистрации, участник долевого строительства приобретает также и право распоряжения принадлежащим ему имуществом, однако отсутствие государственной регистрации не может свидетельствовать об отсутствии права собственности. Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Акт приема - передачи жилое помещение - двухкомнатная <адрес> в <адрес> подписан формально лишь ДД.ММ.ГГГГ. Объект завершен строительством фактически ранее ООО "<данные изъяты>", своевременно юридически не был оформлен в связи с общеизвестным фактом банкротства последнего. Обязанность по оплате за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, что предусмотрено статьей 153 ЖК РФ. В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4 ст.154 ЖК РФ). В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Пунктом 2.2.1 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что предметом настоящего договора со стороны заказчика является своевременная оплата услуг управляющей организации в порядке установленном настоящим договором. Заказчик вносит плату на расчетный счет или в кассу Управляющей организации на позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным. Плата за техническое обслуживание и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным (п.3.4., 3.5. договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ). Как усматривается из выписки - истории из лицевого счета №, долг ответчика Халимуллина И.И. по предоставленным истцом коммунальным услугам составляет 105 453 рубля 97 копеек. Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Таким образом, с учетом подписанного договора управления многоквартирным домом, фактического принятия ответчиком квартиры, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по уплате коммунальных услуг в размере 105 453 рубля 97 копеек. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (ч.1 ст.98 ГПК РФ). Следовательно, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 109 рублей 08 копеек. Также в силу положений ст.103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход муниципального образования <адрес> судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 000,0 рублей, недоплаченные истцом при подаче иска в суд. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое требование ООО <данные изъяты> к Халимуллину ФИО7 удовлетворить. Взыскать с Халимуллина ФИО8 в пользу ООО "<данные изъяты> задолженность по уплате коммунальных услуг в размере 105 453 рубля 97 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 109 рублей 08 копеек. Взыскать с Халимуллина <данные изъяты> в доход муниципального образования <адрес> судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 000, 0 рублей. Решение может быть обжаловано в Ханты-Мансийский окружной суд через Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение суда изготовлено 1 июля 2011 года. Судья Ханты-Мансийского районного суда А.А. Литвинова Копия верна: Судья А.А. Литвинова