РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 июня 2011 года г. Ханты-Мансийск Ханты-Мансийский районный суд ХМАО - Югры Тюменской области в составе председательствующего судьи Голубевой О.Ф., при секретаре Басировой О.П., с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО8, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-1603/11 по иску Канделяна ФИО16 к ООО «Югорская Трастовая компания», Канделяну ФИО17 о признании договора незаключенным, УСТАНОВИЛ: Канделян Г.В. обратился в районный суд с исковым заявлением к ООО «Югорская трастовая Компания», Канделяну П.В. о признании договора незаключенным. Требования иска мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Кандалян П.В и ООО «Югорская Трастовая компания» заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и расположенного на нем 1-этажный жилого дома, кадастровый номер № инвентарный номер №, общей площадью 53,1 кв.м. Указанный земельный участок принадлежал Кандалян П.В. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Истец по указанному адресу зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ в отделе УФМС России по <адрес> по вышеуказанному адресу как член семьи собственника, по настоящее время он проживает и несет бремя всех расходов по содержанию, оплате коммунальных услуг за пользование жилым домом. На момент заключения договора по данным УФМС России по <адрес> были зарегистрированы Кандалян Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и его несовершеннолетний сын - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Оспариваемый договор относится к сделкам, которые вправе оспаривать любые заинтересованные лица, указанные действия ответчика по заключению договора нарушили мои права и законные интересы на владение и пользование жилым помещением. Просит суд договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Югорская трастовая Компания» и Кандалян П.В.признать незаключенным, аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись от ДД.ММ.ГГГГ № Свидетельство серии № о праве собственности на жилое помещение № по <адрес> в <адрес>, а также запись о праве собственности на земельный участок, восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Кандалян П.В. на жилое помещение № по <адрес> в <адрес>, а также о праве собственности на земельный участок. Истец в суд не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие с участием представителя. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд счел возможным перейти к рассмотрению гражданского дела при указанной явке. Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, требования иска поддержала, дала пояснения согласно иска. Представитель ответчика ООО «Югорская Трастовая компания» ФИО8, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, требования иска не признал, пояснив, что на момент заключения договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес> предметы договора были свободны от прав третьих лиц. Просил суд в удовлетворении иска отказать в полном объеме. Ответчик Канделян П.В. исковые требования не признал, в судебном заседании пояснил, что между ним и истцом какие-либо договорные отношения относительно жилого дома, земельного участка отсутствуют и в настоящее время и на момент заключения договора купли-продажи таковых. Просил суд заявленные требования оставить без удовлетворения в полном объеме. Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав и проанализировав в совокупности письменные материалы дела, суд счел требования иска необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Кандалян П.В. приобрел у ООО «Фирма «Контакт» земельный участок и 1-этажный жилой дом, кадастровый номер №, инвентарный номер №, общей площадью 53,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Переход права собственности на объекты недвижимого имущества зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ между Кандалян П.В. и ООО «Югорская трастовая компания» заключен договор купли-продажи участка с жилым домом. В соответствии с п. 1 договора продавец Кандалян П.В. обязуется передать в собственность, а покупатель ООО «Югорская трастовая компания» обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок в границах кадастрового плана, прилагаемого к договору, площадью 1 044 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли поселений, разрешенное использование - предоставленный для обслуживания жилого дома, и расположенный на нем 1-этажный жилой дом, кадастровый номер №, инвентарный номер № общей площадью 53,1 кв.м., подсобной площадью 10,5 кв.м., хозяйственных построек, сооружений: холодный пристрой литера «а», баня литера «г», расположенные по адресу: <адрес>. На основании указанного договора произведена государственная регистрация права собственности ООО «Югорская трастовая компания» на земельный участок, жилой дом, о чем выданы свидетельства серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Истец, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по указанному адресу, постоянно проживает в <адрес> в качестве члена семьи собственника жилого помещения, несет бремя содержания имущества, расходы по оплате коммунальных услуг, ссылаясь на положения ст. 31, Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 425, 432, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным. В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом, под существенными понимаются условия о предмете договора, а также условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные для договоров данного вида. В силу положений ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В качестве таких лиц могут выступать: арендаторы (п. 2 ст. 671 ГК РФ); наниматели и постоянно проживающие с ними граждане (ст. 675, 677 ГК РФ); получатели ренты, проживающие в отчужденном по рентному договору жилом помещении (п. 1 ст. 586 ГК РФ); отказополучатели, проживающие в жилом помещении в силу завещательного отказа (ст. 1137 ГК РФ); бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения (ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"). Договор продажи подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации (пункт 2 статьи 558 ГК РФ). Так, если права продавца на отчуждаемое жилое помещение обременены правами третьих лиц и в соответствии с законодательством Российской Федерации данное обременение сохраняется при переходе права к новому правообладателю (например, статья 38 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", то в записи листов подраздела III Единого государственного реестра прав вносятся соответствующие изменения (Инструкция о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утв. Приказ Минюста РФ от 6 августа 2001 г. № 233). В силу положений Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество возникают на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органам местного самоуправления. При этом, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. Суд принимает решение на основании исследования представленных сторонами доказательств (ст.ст. 12, 56, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Истец не представил суду доказательств наличия между ним и ответчиком Канделян П.В. договорных отношений по пользованию жилым домом и земельным участок, расположенных по адресу: <адрес>. Статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации под членам семьи собственника жилого помещения понимаются проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Круг субъектов, относящихся к членам семьи собственника, указанными лицами не ограничен. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Из пояснений представителя истца, ответчика следует, что Кандалян П.В. и Кандалян Г.В. вместе в <адрес> не проживали, совместного хозяйства не вели. Таким образом, отсутствуют основания для признания истца и членов его семьи вселенными в жилой дом в качестве членов семьи Кандалян П.В. При этом, факт существования между истцом и ответчиком родственных связей не имеет существенного значения для рассматриваемого спора. Более того, из записей в домовой книге <адрес> усматривается, что истец Кандалян Г.В., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения сняты с регистрационного учета по указному адресу ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент заключения договора ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в доме значилось. При этом, законность снятия указанных лиц с регистрационного учета находится за пределами рассматриваемого спора. Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, на нарушение которой при заключении договора ссылается истец, предусматривает обязательность указания в договоре лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением в случае сохранения в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем. В данном случае сторона истца не предоставила суду допустимые доказательства, с достоверностью подтверждающие наличие законных оснований дающих возможность сохранения права пользования жилым домом и земельным участком, при переходе прав собственности на данные объекты к другому лицу. Исследовав и оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, обстоятельства гражданского дела, с учетом положения ст. 196 ГПК РФ, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований иска о признании договора незаключенным. При этом доводы стороны истца на неправомерность заключения договора коммерческого найма находятся за пределами рассмотрения настоящего спора и подлежат установлению в рамках заявленного иска. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Канделяна ФИО18 к ООО «Югорская трастовая Компания», Канделяну ФИО19 о признании договора незаключенным, оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд. Мотивированное решение изготовлено судом 27 июня 2011 года. Судья Ханты-Мансийского районного суда О.Ф. Голубева