Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Ханты-Мансийск 09 февраля 2011 года Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры Тюменской области в составе: председательствующего судьи: Клименко Г.А., при секретаре: Нечаевой Т.А., с участием: представителя истца Департамента по управлению государственным имуществом Ханты<данные изъяты> ФИО4, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица- представителя Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> ФИО5, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-333/11 года по исковому заявлению Департамента по управлению государственным имуществом <данные изъяты> к Соловьевой ФИО8 о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, возложении обязанности освободить и возвратить земельный участок, у с т а н о в и л : Истец-Департамент по управлению государственным имуществом <данные изъяты> обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Соловьевой ФИО9 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расторжении договора аренды, возложении обязанности освободить и возвратить земельный участок. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципальной собственности Администрации <адрес> и Соловьевой О.Н. был заключен договор аренды земельного участка №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику во временное владение и пользование по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ к Договору был передан земельный участок, общей площадью 1015 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>. Соглашением о продлении срока аренды земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды был продлен по ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор по истечении вышеуказанного срока продолжает пользоваться данным земельным участком. Арендная плата установлена в сумме 186 руб.08 коп. Участок находится в государственной собственности, собственность на которую не разграничена, в связи с чем, полномочиями по распоряжению участком находится в компетенции Департамента. Определен порядок внесения арендной платы по договору, ответчик производит оплату ежеквартально до 1 числа, следующего за отчетным кварталом. Претензией от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика об образовавшейся задолженности по уплате арендной платы по договору и требованием оплатить задолженность. Однако, ответчик никак не отреагировал на данную претензию. Ответчик последний раз внес арендную плату ДД.ММ.ГГГГ в размере 2046 руб.88 коп. за период пользования участком декабрь 2005 года, после этого срока арендная плата и пени не уплачивались. Участок до настоящего времени не возвращен арендодателю. Сумма задолженности по арендным платежам за пользование участком на ДД.ММ.ГГГГ составила 9616 руб.71 коп., пени в размере 3315 руб. 94 коп.. Истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Департаментом муниципальной собственности администрации <адрес> и Соловьевой О.Н. Взыскать с Соловьевой О.Н. задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 12932 руб. 65 копеек. Обязать Соловьеву О.Н. освободить и возвратить по передаточному акту Департаменту по управлению государственным имуществом <адрес>-Югры, переданный по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1015,0 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>. В судебном заседании представитель истца Департамента по управлению государственным имуществом <данные изъяты> ФИО4, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, уточнил исковые требования, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Департаментом муниципальной собственности администрации <адрес> и Соловьевой О.Н. Обязать Соловьеву О.Н. освободить и возвратить по передаточному акту Департаменту по управлению государственным имуществом <данные изъяты>, переданный по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1015,0 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>. Так как ответчик представил доказательства погашения задолженности по арендной плате и уплате пени после предъявления иска, то истец изменяет исковые требования в части взыскания с ответчика суммы задолженности и пени, исключив эти требования из искового заявления. Третье лицо- представитель Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> ФИО5, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования поддержал, дал аналогичные показания, что и представитель истца. Ответчик Соловьева О.Н. в судебное заседание не явилась, хотя извещена своевременно и надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика. Представитель ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал и суду пояснил, что задолженность и пени по договору аренды земельного участка оплатили. Намерены в этом году начать строительство жилого дома на данном земельном участке. Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему : Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципальной собственности Администрации муниципального образования город окружного значения <данные изъяты> и Соловьевой ФИО10 был заключен договор аренды земельного участка №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, для использования строительства индивидуального жилого дома ( л.д.8-10). По передаточному акту к Договору от ДД.ММ.ГГГГ года ответчику Соловьевой О.Н. во временное владение и пользование был передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1015,0 кв.м., расположенный по адресу : <адрес> ( л.д.12). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о продлении срока аренды земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 11). В соответствии с п. 2.1 Договора аренды земельного участка № и соглашения о продлении срока аренды земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ №арендная плата установлена в сумме 186 рублей 08 копеек. В соответствии со ст.4 Закона Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 03.05.2000 года № 26-оз " О регулировании отдельных земельных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе-Югре" к полномочиям Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с 01 июля 2006 года относится распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Ханты-Мансийске. Правительство Ханты-Мансийского автономного округа-Югры вправе возлагать осуществление отдельных полномочий, установленных настоящей статьей, на иные исполнительные органы государственной власти Ханты-Мансийского автономного округа-Югры. В соответствии с законами Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 19 ноября 2001 года № 75-оз " О Губернаторе Ханты-Мансийского автономного округа-Югры" и от 02 апреля 2010 года № 62-оз " О системе исполнительных органов государственной власти Ханты-Мансийского автономного округа-Югры", постановлениями Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 13 апреля 2010 года № 67 " О структуре исполнительных органов государственной власти Ханты-Мансийского автономного округа-Югры" и от 13.04.2010 года № 68 " О формировании исполнительных органов государственной власти и государственных органов Ханты-Мансийского автономного округа-Югры" Департамент государственной собственности автономного округа переименован в Департамент по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры. В соответствии с приложением 1 к постановлению Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 06.06.2010 года № 102 " О Департаменте по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры", Департамент является исполнительным органом государственной власти Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, осуществляющим функции по реализации единой государственной политики автономного округа и нормативному правовому регулированию, управлению государственным имуществом, оказанию государственных услуг в сферах управления государственным имуществом, земельных и кадастровых отношений. Департамент по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры осуществляет государственные функции, в том числе совершает сделки, в том числе принимает решения, по передаче ( предоставлению) имущества в аренду, безвозмездное пользование, постоянное ( бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, наем, залог, доверительное управление, простое товарищество, а также совершает иные сделки по распоряжению имуществом, в том числе заключает соглашения об установлении частных сервитутов и обеспечивает сохранность и надлежащее использование имущества, находящегося в государственной собственности. Как видно из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, находится в государственной собственности, собственность на которую не разграничена, в связи с чем, полномочиями по распоряжению участком находится в компетенции Департамента по управлению государственным имуществом <данные изъяты> Пунктом 2.5 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок внесения арендной платы по договору, в соответствии с которым, ответчик производит оплату ежеквартально до 1 числа, следующего за отчетным кварталом. В соответствии с п.4.2 вышеуказанного договора, предусмотрены санкции за нарушение ответчиком условий договора аренды земельного участка, за каждые сутки просрочки уплаты ежеквартального арендного платежа с ответчика взыскивается пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик Соловьева О.Н. один раз внесла арендную плату в сумме 2046 руб.88 коп. за периоды пользования участком - ДД.ММ.ГГГГ года, после этого срока арендная плата и пени не уплачивались. ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика Соловьеву О.Н. об образовавшейся задолженности по уплате арендной платы по договору и требованием оплатить задолженность. Однако, ответчик никак не отреагировал на данную претензию.( л.д. 13). Участок до настоящего времени не возвращен арендодателю. После обращения Департамента по управлению государственным имуществом <данные изъяты> в суд с исковым заявлением к Соловьевой О.Н., ответчик погасила задолженность по арендной плате и пени по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Таким образом, ответчик Соловьева О.Н. согласно условиям договора аренды земельного участка, будучи арендатором земельного участка, взяла на себя обязательство по уплате арендной платы в размере и на условиях, предусмотренных договором аренды земельного участка, однако принятые на себя обязательства не выполняла. В соответствии со ст. 619 ГКРФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судов в случае, когда арендатор : более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В судебном заседании установлено, что ответчик с № года не вносила плату за аренду земельного участка. Таким образом, требования Департамента по управлению государственным имуществом <данные изъяты> к Соловьевой О.Н. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. С учетом изложенных обстоятельств дела, пояснений сторон, представленных письменных материалов дела, суд считает, что исковые требования Департамента по управлению государственным имуществом <данные изъяты> к Соловьевой О.Н. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расторжении договора аренды, возложении обязанности освободить и возвратить земельный участок, подлежат удовлетворению в полном объеме. Доводы представителя ответчика о том, что на момент вынесения решения суда, ответчик погасила задолженность и пени по договору аренды земельного участка и поэтому исковые требования не подлежат удовлетворению, не могут быть приняты судом во внимание, так как по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судов в случае, когда арендатор : более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В судебном заседании установлено, что ответчик Соловьева О.Н. с ДД.ММ.ГГГГ года не вносила плату за аренду земельного участка. Таким образом, требования Департамента по управлению государственным имуществом <данные изъяты> к Соловьевой О.Н. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ законны и основаны на нормах действующего гражданского законодательства. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Департамента по управлению государственным имуществом Ханты<данные изъяты> удовлетворить. Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Департаментом государственной собственности <данные изъяты> и Соловьевой ФИО11 Обязать Соловьеву ФИО12 освободить и возвратить по передаточному акту Департаменту по управлению государственным имуществом <данные изъяты>, переданный по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1015 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>. Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение 10 дней, с подачей кассационной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд. Мотивированное решение суда изготовлено 14 февраля 2011 года. Решение суда не вступило в законную силу. Федеральный судья Ханты-Мансийского районного суда: Г.А.Клименко.