РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОСИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Тюменской области Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры Тюменской области в составе председательствующего судьи Литвиновой А.А., при секретаре Нечаевой А.Ю., с участием представителей истца ФИО4, действующего на приказа от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, предоставившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-1716/11 по иску ООО "Иртыш" к Чертовикову ФИО7 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с исковым требованием к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг в размере 109 184 рубля 32 копейки, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 383 рубля 69 копеек. Свои требования мотивировал тем, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, способом управления многоквартирного дома является управляющая компания ООО «Иртыш». Ответчик является собственником жилого помещения - квартиры <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется перед истцом задолженность по оплате жилищно - коммунальных платежей за последние три года и составляет 93 958 рублей 22 копейки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пени составляют 15 226 рублей 10 копеек. Истец неоднократно предупреждал ответчика о производстве оплаты за жилищно - коммунальные, в котором сообщал об условии обязательного погашения задолженности в течение 10 дней со дня получения предупреждения. Впоследствии истец уточнил исковые требования, просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг в размере 119 739 рублей 09 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 594 рубля 78 копеек. Представители истца - ФИО4, ФИО5 в судебном заседании доводы изложенные в исковом заявлении поддержали в полном объеме, на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивают. Отвтечик исковые требования не признал, суду пояснил, что в квартире не проживает, показатели приборов учета остаются в неизменном виде, об истечении срока поверки приборов учета ему не было известно, поскольку паспорта на приборы учета были переданы компанией застройщиком непосредственно обслуживающей коммунальной организации. Просит в удовлетворении иска отказать. Заслушав стороны, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно протокола № общего собрания в форме заочного голосования собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес> № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, обслуживающей организацией жилого <адрес> было выбрано ООО «Иртыш» (л.д.88). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом (ч.1, п.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ). В силу ч.1-3 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком дома. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственником помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч.1,2 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в данном доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес> (л.д.92). На основании ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ). Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ). В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4 ст.154 ЖК РФ). В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Пунктом 3.1.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что заказчик обязан в полной мере нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, своевременно и полностью вносить плату за оказанные услуги в соответствии с условиями настоящего договора. Как усматривается из расчета стоимости услуг на ДД.ММ.ГГГГ, оказанных ООО «Иртыш» Чертовикову С.И., задолженность последнего по оплате коммунальных услуг составляет 119 739 рублей 09 копеек, рассчитанным по тарифам, установленным органами местного самоуправления. При этом, в вышеуказанном документе произведен расчет стоимости горячего, холодного водоснабжения, отопления и водоотведения в соответствии с установленными нормами и тарифами. Согласно акта обследования квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире истца установлены счетчики тепловой энергии, холодной и горячей воды. При этом стороной ответчика в силу ст.56 ГПК РФ не предоставлено доказательств, что вышеуказанные приборы учета являются неисправными. Показания приборов учета с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время остались в неизменном виде, что подтверждают доводы ответчика о том, что в квартире не проживает, коммунальными услугами не пользуется (акты от от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяются исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт - Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. При этом оснований для освобождения ответчика от уплаты коммунальных услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества, домофона, вывоза мусора не имеется. Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по уплате коммунальных услуг, в том числе пени, без учета холодного, горячего водоснабжения, отопления в размере 52 195 рублей 44 копейки. В соответствии со ст.98, ч.1 ст.101 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 765 рублей 87 копеек. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое требование ООО "Иртыш" к Чертовикову ФИО8 удовлетворить частично. Взыскать с Чертовикова ФИО9 в пользу ООО "Иртыш" задолженность по уплате коммунальных услуг в размере 52 195 рублей 44 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 765 рублей 87 копеек. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Ханты-Мансийский окружной суд через Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение суда изготовлено 22 июля 2011 года. Судья Ханты-Мансийского районного суда А.А. Литвинова <данные изъяты> <данные изъяты>а