Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Ханты-Мансийск                                                                  24 августа 2011 года

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Жуковской О.В.,

с участием:

представителя истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2191/11 по иску Шитикова ФИО8, Шитиковой ФИО9 к Закрытому акционерному обществу «Югорское управление инвестиционно-строительными проектами» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Шитиков В.С., Шитикова Н.Е. обратились в суд с иском к ответчику ЗАО «Югорское управление инвестиционно-строительными проектами» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного семисекционного жилого дома переменной этажности на 363 квартиры по строительному адресу <адрес>

Согласно п.3.1 указанного договора о долевом участии в строительстве застройщик (ответчик) принял на себя обязательство по строительству и передаче в собственность им по окончании строительства трехкомнатной квартиры №№ общей площадью 89,93 кв.м., жилой площадью 52,47 кв.м., расположенной на четвертом этаже жилого дома по адресу <адрес>, а также доли в праве на общее имущество дома пропорционально доле участия в строительстве жилого дома.

Согласно п.4.4.1. договора, вклад дольщика в долевое строительство жилого дома на момент подписания договора составлял 4 055 843 рублей.

Согласно п.5.1 договора дольщик обязуется внести полностью свой вклад в строительство жилого дома согласно графика платежей, периодичными платежами.

Согласно указанных норм договора, они внесли свой вклад в строительство жилого дома в размере 2 123 452 рублей.

На ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была предоставлена справка о том, что ими выплачено 2 027 922 рубля (№№).

Платежи выплачивались согласно графика до момента нарушения ответчиком обязательств по договору, то есть с того момента как строительство объекта прекратилось, они перестали перечислять денежные средства, поскольку ответчика на стройке не было, счета у него были заморожены, строительство не велось.

Таким образом, они свои обязательства по оплате стоимости квартиры по договору о долевом участии в строительстве выполняли своевременно и в полном объеме до момента нарушения застройщиком своих обязательств.

Согласно п.п.2.2.4. договора застройщик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ ввести дом в эксплуатацию и не позднее трех месяцев со дня получения разрешения на ввод передать квартиру дольщику по акту приема-передачи (ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что строительство второго дома «заморозили», им пришлось подписать соглашение о новации № и заменить объект строительства на новый - квартиру в первом <адрес>.

Согласно заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора долевого участия в строительстве №№ их квартира была заменена на трехкомнатную квартиру большей площадью 92.26 кв.м. и соответственно ее стоимость стала составлять 4 151 374 рубля.

До настоящего времени Застройщик не передал им трехкомнатную квартиру №№

Таким образом, застройщиком нарушены предусмотренные договором о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ сроки передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, просрочка составляет 658 дней.

Правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, регулируются гражданским законодательством, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ и Законом РФ «О защите прав потребителей» №2300-1.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Таким образом, законом установлена ответственность должника-предпринимателя без учета его вины, что предполагает освобождение от ответственности лишь при доказанности невозможности исполнения обязательства вследствие непреодолимой силы.

Согласно п.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Кроме того, в соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.3 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Застройщик информацию и предложений об изменении договора не направлял, изменений к договору они не подписывали.

Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата передачи дольщику объекта долевого строительства, предусмотренная договором) по ДД.ММ.ГГГГ (дата обращения в суд) будет составлять 768 477 рублей 20 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ застройщик направил им уведомление о том, что банковские реквизиты изменились, поскольку счета застройщика уже в то время были замороженным.

ДД.ММ.ГГГГ застройщик уведомил о переносе сроков сдачи письмом от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи объекта был указан - ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ они направили застройщику претензию с требованием возместить договорную неустойку, в связи с нарушением сроков сдачи объекта.

Действиями ответчика им причинен моральный вред, они безусловно испытали глубокие нравственные переживания.

Для защиты своих прав, составления искового заявления и представления их интересов в суде они были вынуждены обратиться к юристу, за услуги которого они заплатили 25 000 рублей.

В связи с чем истцы просят взыскать с ответчика неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 768 477 рублей 20 копеек, компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 221 рубль 23 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

В судебное заседание истцы, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения иска, не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили, на основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно искового заявления.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности исковые требования признал частично, просит суд взыскать неустойку в размере 20 000 рублей, расходы на услуги представителя в размере 5 000 рублей, в остальной части исковых требований отказать.

Заслушав пояснения представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» (застройщик) и Шитиковым В.С., Шитиковой Н.Е. (участники долевого строительства) заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома - семи секционного жилого дома переменной этажности на 363 квартиры со встроенными помещениями общественного назначения с проектным номером 2, строящийся застройщиком с привлечением денежных средств участника долевого строительства на земельном участке общей площадью 35 992 кв.м. с кадастровым номером № адресу <адрес>

Квартира объект долевого строительства по договору, то есть изолированное предназначенное для проживания граждан помещение, состоящее из жилых и вспомогательных помещений и имеющее отдельный наружный вход на лестничную площадку, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома и входящее в состав дома. Квартира имеет следующие характеристики: микрорайон № номер дома № номер секции № проектный номер квартиры № этаж № количество комнат № жилая площадь 52,47, общая площадь 89,93.

По настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру от застройщика в порядке и на условиях предусмотренных договором (п.3.1. договора №№).

В соответствии с п.4.1 договора №№ стоимость квартиры по настоящему договору определяется исходя из фиксированной стоимости одного кв.м. общей площади квартиры, установленной в размере 45 100 рублей 00 копеек, общей площади квартиры, определенной на основании данных проектной документации и равной 89,93 кв.м., что составляет 4 055 843 рублей (ориентировочная стоимость квартиры).

В соответствии с п.5.1 участник долевого строительства перечисляет денежные средства в размере, указанном в п.4.1 договора исходя из ориентировочной стоимости квартиры, на расчетный счет застройщика, указанный в разделе 12 договора в размере, в порядке и сроки согласно графику платежей, являющемуся приложением № к договору.

Согласно графика сумма 2 027 922 рублей вносятся в течение 5 банковских дней с момента подписания договора, 2 027 921 рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства по договору о долевом участии в строительстве по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцами внесены в размере 2 027 922 рубля, что подтверждается представленными платежными поручениями и справкой выданной ЗАО «ЮграИнвестСтройПроект», ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора внесено 95 530 рублей, что подтверждается платежным поручением №.

В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект, а заказчик принять результат и уплатить обусловленную цену.

Кроме того, отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого участия строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора долевого участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно условий договора, заключенного между истцом и ответчиком, а именно п.2.2.4, дом будет введен в эксплуатацию и разрешение на ввод дома в эксплуатацию будет подписано уполномоченным органом местного самоуправления не позднее ДД.ММ.ГГГГ, объект может быть введен в эксплуатацию досрочно.

Пунктом 2.2.5 вышеуказанного договора предусмотрено, что квартира будет передана участнику долевого строительства не позднее трех месяцев со дня получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЮграИнвестСтройПроект» и истцами было заключено соглашение о новации в соответствии со ст.414 ГК РФ, согласно которому предметом соглашения является замена заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №№зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома со строительным адресом <адрес>

Стороны пришли к соглашению о замене договора в связи с заменой объекта долевого строительства - квартиры, являющегося предметом договора другим объектом долевого строительства - квартирой, являющимся предметом нового договора.

Согласно заключенного договора №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры по настоящему договору определяются исходя из фиксированной стоимости одного кв.м. общей площади квартиры, установленной в размере 44 996,45 рублей 45 копеек и общей площади квартиры, определенной на основании данных проектной документации и равной 92,26 кв.м., что составляет 4 151 374 рубля 00 копеек.

В соответствии с п.2.2.4 дом будет введен в эксплуатацию и разрешение на ввод дома в эксплуатацию будет подписано уполномоченным органом местного самоуправления не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Объект может быть введен в эксплуатацию досрочно.

До настоящего времени квартира истцам не передана, что подтверждается письменными пояснениями представителя истцов и ответчика.

Согласно п.3 ст.401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик не выполнил своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, в установленный в договоре срок объект долевого строительства - квартира, истцам передана не была, в связи с чем требование истцов о взыскании с ответчика неустойки является обоснованным.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно части 2 названной нормы в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Просрочка исполнения обязательств по договору составила 658 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), поскольку договором №№ предусмотрено, что квартира будет передана участнику долевого строительства не позднее трех месяцев со дня получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а дом должен был быть введен в эксплуатацию во ДД.ММ.ГГГГ

Ставка рефинансирования Центрального банка РФ по состоянию на момент исполнения обязательства ДД.ММ.ГГГГ составила 10% годовых (Указание ЦРБ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Истцами исчислена неустойка в размере 768 477 рублей 20 копеек исходя из ставки рефинансирования 8,25% годовых, что составляет меньшую сумму по сравнению с неустойкой в размере 978 061 рубля 99 копеек, предусмотренной ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве».

Суд в соответствии со ст.196 ГПК РФ не вправе выйти за пределы заявленных истцами исковых требований.

При этом, суд считает необходимым, соразмерно последствиям нарушения обязательства, на основании ст.333 ГК РФ, снизить размер взыскиваемой истцами неустойки до 250 000 рублей.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков (ст.15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-I «О защите прав потребителей»).

Учитывая понесенные истцами нравственные страдания, принимая во внимание принцип разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу Шитикова В.С., и компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу Шитиковой Н.Е.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Шитиковой Н.Е. был заключен гражданско-правовой договор на оказание юридической помощи, по которому сумма вознаграждения за оказываемую юридическую помощь устанавливается соглашением сторон и составляет 25 000 рублей.

С учетом требований разумности, сложности дела и времени затраченного представителем на участие в судебных заседаниях, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца Шитиковой Н.Е. понесенные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 6 100 рублей в доход муниципального образования <адрес>.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (ч.6 ст.13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-I «О защите прав потребителей»).

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за не исполнение в добровольном порядке требований потребителя в местный бюджет в размере 135 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шитикова ФИО10, Шитиковой ФИО11 удовлетворить частично.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Югорское управление инвестиционно-строительными проектами» в пользу Шитикова ФИО12, Шитиковой ФИО13 неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 250 000 рублей.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Югорское управление инвестиционно-строительными проектами» в пользу Шитикова ФИО14 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Югорское управление инвестиционно-строительными проектами» в пользу Шитиковой ФИО15 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать Закрытого акционерного общества «Югорское управление инвестиционно-строительными проектами» в местный бюджет штраф за не исполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 135 000 рублей, государственную пошлину в размере 6 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение десяти дней через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 29 августа 2011 года.

Председательствующий федеральный судья _______________ А.В. Воронцов