Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Ханты-Мансийск 26 сентября 2011 года Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры Тюменской области в составе: председательствующего судьи: Клименко Г.А., при секретаре: Нечаевой Т.А. с участием : истца Пушкиной Н.Р., представителя ответчика закрытого акционерного общества " Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами" ФИО5, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-2393/11 по исковому заявлению Пушкиной ФИО13 к закрытому акционерному обществу " Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами" об уменьшении покупной цены по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, неустойки за несвоевременное исполнение требований, расходов по оплате государственной пошлины, расходов по оплате услуг представителя, У С Т А Н О В И Л: Истица Пушкина Н.Р. обратилась в суд с иском к ответчику об уменьшении покупной цены по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, неустойки за несвоевременное исполнение требований, расходов по оплате государственной пошлины, расходов по оплате услуг представителя, мотивировав заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Управляющая компания «Менеджмент. Инвестиции. Развитие» ФИО4 «М.И.Р. - Строительный инвестиции» заключен договор уступки права требования № № к договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Управляющая компания «Менеджмент. Инвестиции. Развитие» ФИО4 «М.И.Р. - Строительный инвестиции» уступило свое право требование в полном объеме к ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» по передаче объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры <адрес> объекта составила 57, 68 кв.м. Свои обязательства по договору истец исполнил надлежащим образом. После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию площадь квартиры изменилась, стала на 5, 73 кв.м. меньше, в связи с чем у ответчика возникла обязанность произвести перерасчет стоимости квартиры. Разница составила <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с данным требованием, однако до настоящего времени излишне уплаченная сумма истцу не возвращена. Просит суд взыскать с ответчика денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, неустойку за несвоевременное исполнение требований об уменьшении покупной цены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты> рублей и расходы про уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей. Истица в судебном заседании заявленные требования поддержала, дала пояснения согласно иску. Представитель ответчика ФИО5 требования истца признал в части уменьшения покупной цены на сумму <данные изъяты> рублей, поскольку разница составляет 1, 78 кв.м. Считает, что размер неустойки завышен истицей. Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. Правоотношения с участием потребителей регулируются распространяются ГК РФ, Закона РФ «О защите прав потребителей» другими Федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ. В тех случаях, когда отдельные виды гражданско - правовых отношений с участием потребителей, помимо норм ГК РФ, регулируются и специальными законами РФ, то к отношениям, вытекающим из таких договором, Закон РФ «О защите прав потребителей» может применяться в части, не противоречащей ГК РФ и специальному закону. Кроме того, отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого участия строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора долевого участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ (далее по тексту (Закон «Об участии в долевом строительстве»). В соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных осуществлением предпринимательской деятельности. Из материалов дела следует, что целью приобретения истцом жилья, является удовлетворение личных (семейных) нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и, соответственно, с извлечением прибыли. Статьей 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» предусмотрено право дольщика требовать от застройщика, в частности, соразмерного уменьшения цены договора в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлением от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшим к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования. Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» и ООО «Управляющая компания «Менеджмент. Инвестиции. Развитие» ФИО4 «М.И.Р. - Строительные инвестиции» заключен договор участия в долевом строительстве № № согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого участия строительства (однокомнатная квартира с проектным номером № в <адрес>, микр№ в <адрес>, общей площадью с лоджией 100 %, 57, 68 кв.м.) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Согласно п. 41 Договора стоимость объекта долевого строительства определяется исходя из фиксированной стоимости 1 кв.м. общей площади, установленной в размере <данные изъяты> рублей и ориентировочной общей площади в размере 57, 68 кв.м., определенной по данным проектной документации на дом, и в целом за весь объект ориентировочно составляет <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Менеджмент. Инвестиции. Развитие» ФИО4 «М.И.Р. - Строительные инвестиции» (Цедент) и Пушкина Н.Е.(Цессионарий) заключи договор уступки права требования № №, по которому цедент уступил, а цессионарий принял на себя в полном объеме права (требования) по договору УДС, на получение после ввода многоквартирного жилого дома с проектным номером 4 в эксплуатацию объекта долевого строительства - (однокомнатная квартира с проектным номером № в доме № №, микр. № в <адрес>, общей площадью 57, 68 кв.м.). На момент подписания договора уступки права требования обязательства по оплате ориентировочной стоимости объекта в сумме 2 249 520 рублей исполнено в полном объеме цедентом. По условиям договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ окончательная стоимость объекта определяется исходя из установленной в п. 4.1 договора фиксированной стоимости 1 кв.м. общей площади объекта на основании данных о такой общей площади, содержащихся в кадастровом паспорте объекта, подготовленном уполномоченным в установленном законодательством РФ порядке органом технической инвентаризации и технического учета объекта недвижимости после ввода дома в эксплуатацию и до передачи объекта участнику долевого строительства по акту приема - передачи (п.4.2). При этом в случае если окончательная стоимость объекта меньше ориентировочной стоимости объекта долевого строительства в связи с изменением фактической площади - застройщик обязан вернуть излишне уплаченную участником долевого строительства сумму в размере разницы между ориентировочной и окончательной стоимостью объекта в течение 5 рабочих дней со дня осуществления сверки расчетов согласно п. 3.2.5 договора (п. 5.2.2 Договора). Сверка расчетов производится при окончательном расчете по Договору (п.3.2.5 Договора). Из представленного истцом кадастрового паспорта помещения и технического паспорта квартиры № №, расположенной по <адрес> в <адрес> следует, что общая площадь квартиры составляет 48 кв.м., площадь лоджии -7,9 кв.м. Истица, ссылаясь на Строительные нормы и правила СНиП 2.08.01-89*, считает, что застройщик должен вернуть ей излишне оплаченные денежные средства за 5, 73, кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. - <данные изъяты> рублей и коэффициента 0, 5 для лоджии, что составляет в сумме <данные изъяты> рублей, так как в процессе строительства общая площадь квартиры оказалась меньше первоначально запланированной сторонами. Суд не принимает доводы истца по следующим основаниям. Указанный истицей документ прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ На дату заключения договора участия в долевом строительстве действовали СНиП 31-01-2003, п. В 2.2. которых общая площадь квартиры определялась как сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещения, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации. При этом, согласно п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.98 г. № 37, понижающий коэффициент для лоджий также составляет 0, 5. Вместе с тем, СНиП определяют технические нормативы, ни законом, ни иным нормативным актом не являются. Пунктом 4.3. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что подсчет общей площади при определение стоимости объекта долевого строительства производится с учетом коэффициента 1,0, установленного относительно определения общей площади лоджий, балконов и террас. Таким образом, стороны договора согласовали условие о собственном порядке определения расчета общей площади квартиры, что соответствует принципу свободы договора (ст. 421 ГК РФ) и не противоречит гражданскому законодательству. Принимая во внимание, что общая площадь с учетом лоджии объекта по договору составляла 57, 68 кв.м., фактическая площадь с учетом лоджии и с учетом согласованного сторонами коэффициента составила 55,90 кв.м., то есть фактически площади уменьшилась на 1, 78 кв.м., ответчик обязан вернуть излишне уплаченную участником долевого строительства сумму в размере разницы между ориентировочной и окончательной стоимостью, что составляет <данные изъяты> рублей (1,78 кв.м. х <данные изъяты> рублей). Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение требований об уменьшении покупной цены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.5.2.2. Договора установлен срок возврата излишне уплаченной участником долевого строительства сумму в размере разницы между ориентировочной и окончательной стоимостью объекта 5 рабочих дней со дня осуществления сверки расчетов. В соответствии со ст. 22 Законом РФ «О защите прав потребителей» требование потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежит удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования. Из материалов дела следует, что истица обратилась к ответчику с требованием о подписании акта взаиморасчетов по договору, изменении покупной стоимости квартиры, выплате излишне уплаченной суммы по договору ДД.ММ.ГГГГ. Истица на основании ст. 22 Законом РФ «О защите прав потребителей» представила расчет неустойки, исходя из заявленной суммы излишне уплаченных участником долевого строительства денежных средств. Так как сумма, подлежащая взысканию в пользу истца в счет разницы между ориентировочной и окончательной стоимостью составляет <данные изъяты> рублей, размер неустойки равен <данные изъяты> рублям (<данные изъяты> рублей х 1% х 440 дней). При этом суд считает необходимым, на основании ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер взыскиваемой неустойки до <данные изъяты> рублей, которые подлежат взысканию с ответчика. Также, в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», согласно которой при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, с ответчика подлежит взысканию штраф за нарушение прав потребителя в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с подготовкой искового заявления, в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей Кроме того, с учетом положений ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Пушкиной Надежды ФИО11 к закрытому акционерному обществу " Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами" об уменьшении покупной цены по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, неустойки за несвоевременное исполнение требований, расходов по оплате государственной пошлины, расходов по оплате услуг представителя, удовлетворить частично. Взыскать с закрытого акционерного общества " Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами" в пользу Пушкиной ФИО12 денежные средства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей ; неустойку за несвоевременное исполнение требований об уменьшении покупной цены в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Взыскать с закрытого акционерного общества " Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами" штраф в городской бюджет город окружного значения <адрес> в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с закрытого акционерного общества " Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами" государственную пошлину в городской бюджет город окружного значения <адрес> в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. В остальной части исковых требований - отказать. Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение 10 дней, с подачей кассационной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд. Мотивированное решение суда изготовлено 03 октября 2011 года. Федеральный судья Ханты-Мансийского районного суда: Г.А.Клименко.