Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Ханты-Мансийск                                                                 11 октября 2011 года

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Жуковской О.В.,

с участием:

представителя истца ФИО6,

ответчиков Трофимова В.А., Трофимовой О.И.,

прокурора - помощника Ханты-Мансийского межрайонного прокурора Ягудина Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1975/11 по исковому заявлению Администрации сельского поселения <адрес> к Трофимову ФИО11, Трофимовой ФИО12 об устранении нарушения права, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация сельского поселения <адрес> обратился в суд с иском к ответчикам Трофимову В.А., Трофимовой О.И. об устранении нарушения права, выселении из жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования <адрес> (наймодатель) и ФИО5 (наниматель) заключен договор коммерческого найма № на основании распоряжения главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора наймодатель сдает нанимателю во временное владение и пользование квартиру №, расположенную по адресу <адрес>, с целью проживания нанимателя и членов его семьи Трофимова В.А., Трофимовой О.И.

На основании приказа Департамента имущественных, земельных отношений и природопользования № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу <адрес> передано в собственность муниципального образования сельское поселение <адрес>.

В связи со смертью ФИО5, подписано соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор № коммерческого найма жилого помещения муниципального жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в качестве нанимателя выступил Трофимов В.А.

Согласно п.п.6.2 договора коммерческого найма срок найма жилого помещения устанавливается пять лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, таким образом договор прекратил свою силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п.2.2.11 договора наниматель обязан по истечению срока договора, в также при досрочном его прекращении передать наймодателю в течение десяти дней занимаемое жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ истец письменно уведомил ответчика о необходимости расторжения договора и освобождения жилого помещения в связи с окончанием срока договора коммерческого найма.

До настоящего времени ответчик действий по расторжению договора и выселению из занимаемого жилого помещения не произвел, продолжает пользоваться жилым помещением.

Согласно ст.19 ЖК РФ договор коммерческого найма может быть заключен в любом жилищном фонде, исключая фонд социального использования жилья, в котором жилые помещения предоставляются по договорам социального найма.

Статус жилищного фонда коммерческого использования спорному жилому помещению не присваивался, соответственно ответчик не имеет права проживать в нем на условиях договора коммерческого найма, так как создает препятствие, мешающее нормальному пользованию имуществом.

В связи с изложенным, с учетом уточнений, истец просит обязать ответчиков Трофимова В.В., Трофимову О.И. выселиться из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, дала пояснения согласно искового заявления.

Ответчики Трофимов В.В., Трофимова О.И. исковые требования не признали, полагают, что имеют право на проживание в спорном жилом помещении.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований должно быть отказано по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> (наймодатель) и ФИО5 (наниматель) заключен договор коммерческого найма №, согласно которому наймодатель сдал, а наниматель принял во временное владение и пользование квартиру № (жилое помещение), расположенное по адресу <адрес> с целью проживания совместно с Трофимовым В.А. (сын нанимателя), Трофимовой О.И. (сноха нанимателя). Срок действия договора установлен на пять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Департамента имущественных, земельных отношений и природопользования администрации <адрес> в собственность муниципального образования сельское поселение <адрес> передано жилое помещение - квартира, расположенная по адресу <адрес>.

Факт нахождения в собственности муниципального образования сельское поселение <адрес> указанной квартиры подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью ФИО5, между Администрацией сельского поселения <адрес> (наймодатель) и Трофимовым В.А. (наниматель) заключено соглашение № о внесении изменений в договор № коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Трофимову В.А. присвоен статус нанимателя <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к Трофимову В.А. с требованием о необходимости освобождения жилого помещения по адресу <адрес>, в связи с окончанием срока договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиками Трофимовым В.А., Трофимовой О.И. требования истца об освобождении спорного жилого помещения не исполнены, на момент рассмотрения дела ответчики продолжают проживать в указанной квартире.

Вышеизложенные обстоятельства признаются сторонами в судебном заседании.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (ст675 ГК РФ).

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением (ст.677 ГК РФ).

В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними (ст.686 ГК РФ).

В силу ст.684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В судебном заседании установлено, что за три месяца до истечения срока договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ, истец не предупредил ответчиков об отказе от продления указанного договора, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ после ДД.ММ.ГГГГ был продлен на тех же условиях и на тот же срок, то есть является действующим на момент рассмотрения дела.

С учетом изложенного, наличия действующего договора найма жилого помещения, согласно которому ответчики вправе проживать в спорном жилом помещении, суд не находит оснований для выселения Трифонова В.А., Трифоновой О.И. из <адрес>.

Довод стороны истца о том, что спорное жилое помещение не отнесено к жилым помещениям коммерческого использования, не является основанием для выселения ответчиков из жилого помещения, проживающих на основании действующего договора найма, который не был кем-либо признан недействительным.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Администрации сельского поселения <адрес> к Трофимову ФИО14, Трофимовой ФИО13 об устранении нарушения права, выселении, отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение десяти дней через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 17 октября 2011 года.

Председательствующий федеральный судья _______________ А.В. Воронцов