Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ханты-Мансийский районный суд в составе председательствующего судьи Голубевой О.Ф.,

при секретаре Басировой О.П.,

с участием истца Пачгановой Н.Н., представителя ответчика ФИО9, третьего лица Пачганова Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-2287/11 иску Пачгановой ФИО13 к Департаменту муниципальной собственности администрации <адрес>, третьи лица Пачганов ФИО14, Пачганов ФИО15, о признании предоставленного жилого помещения на условиях социального найма, понуждении к заключению договора,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, понуждении к заключению договора.

Требования иска мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ Пачганову Н.В., нуждающемуся в улучшении жилищных условий, <адрес> ремонтно-эксплуатационной базой предоставлена жилая площадь по адресу: г. <адрес>, в настоящий момент в связи с перенумерацией адрес квартиры: <адрес>. В жилом помещении помимо истца были зарегистрированы Пачганов Н.В., ФИО5 (родители истца), ФИО6 (брат истца), Пачганов А.Ф. (сын истца). В качестве основания регистрации указан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако согласно корешка ордера, полученного в Департаменте муниципальной собственности, нанимателем в нем указана ФИО7, адрес: <адрес>. ФИО5, ФИО6 умерли. Наниматель ФИО2 выехал на другое постоянное место жительства. В настоящий момент в квартире проживают истец и Пачганов А.Ф. (сын). Ответчик отказал истцу в заключении договора социального найма в связи с отсутствием оригинала ордера, иных документов, свидетельствующих о возникновении соответствующего права. Иными жилыми помещениями на праве собственности истец не обладает. Просит суд признать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, возложить на ответчика обязанность заключить с истцом договор социального найма жилого помещения.

Истец Пачганова Н.Н., её представитель ФИО8, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, требования иска в судебном заседании поддержали, дали пояснения согласно искового заявления.

Представитель ответчика Департамента муниципальной собственности, Администрации <адрес> ФИО9, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, требования иска не признала, указав, что истцом не представлено доказательств вселения в жилое помещение на условиях социального найма.

Третье лицо Пачганов Н.В. с исковыми требованиями согласился, пояснил, что жилое помещение предоставлено ему как нуждающемуся в улучшении жилищных условий в ДД.ММ.ГГГГ году на основании решения профкома <адрес> ремонтно-эксплуатационной базой, где он работал. В последующем жилое помещение было перенумеровано. Просил суд требования истца удовлетворить.

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд счел требования иска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Пачганову Н.В., нуждающемуся в улучшении жилищных условий, в связи с трудовыми отношениями, предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой начальника <адрес> ремонтно-эксплуатационной базы АТБ связи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений сторон, которые в силу 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, являются доказательством по делу, следует, что жилое помещение предоставлено Пачганову Н.В. на состав семьи 5 человек, включая членов семьи: ФИО5 (супруга нанимателя), ФИО6 (сын нанимателя), Пачганову Н.Н. (дочь нанимателя), Пачганова А.Ф. (внук нанимателя).

ДД.ММ.ГГГГ брак между Пачгановым Н.В. и ФИО5 прекращен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пояснений третьего лица Пачганова Н.В., после расторжения брака он выехал на иное постоянное местно жительства, в квартире остались проживать ФИО5 (бывшая супруга нанимателя), ФИО6 (сын нанимателя), Пачганова Н.Н. (дочь нанимателя), Пачганов А.Ф. (внук нанимателя).

ФИО5 и ФИО6 умерли, что подтверждается свидетельствами о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время в квартире проживают Пачганова Н.Н. и Пачганов А.Ф., что подтверждается справкой с места жительства о составе семьи и регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности. Передано Администрации <адрес> на основании распоряжения Главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ по акту от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в адрес Департамента муниципальной собственности с заявлением о заключении договора социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № истцу в заключении договора отказано, в связи с не предоставлением ордера на заселение в данное жилое помещение и других документов, подтверждающих право пользования им.

Истцы просят суд признать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, возложить на ответчиков обязанность заключения договора социального найма.

Согласно показаний истца и третьего лица номер дома и квартиры изменен в связи с перенумерацией, жилому помещению, расположенному по адресу: г. <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, объект - квартира, расположенная по адресу: г. <адрес> поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ под адресом <адрес> сведения о перенумерации отсутствуют.

По ходатайству истца в судебном заседании допрошен свидетель ФИО10, которая суду пояснила, что вселилась в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году, на тот момент истец с членами семьи уже проживали в спорной квартире, предоставленной ФИО11 как работнику <адрес> ремонтно-эксплуатационной базой АТБ связи. При переводе жилого дома в муниципальную собственность свидетелю выдали ордер.

Представителем ответчика Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> не представлены документы о перенумерации жилого дома со ссылкой на их отсутствие.

Вместе с тем, отсутствие документов, свидетельствующих о перенумерации жилого дома, не может влиять на жилищные права истца.

Правоотношения по поводу спорного жилого помещения возникли до вступления в силу ЖК РФ, в силу ст. 6 ЖК РФ и ст. 5 ФЗ от 29.12.04 г. «О введении в действие ЖК РФ» к спорным правоотношениям следует применять нормы ЖК РСФСР.

Граждане РСФСР имели право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда. При этом жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда предоставляются гражданам в бессрочное пользование (ст. 10 ЖК РСФСР).

Согласно ст. 28 ЖК РСФСР граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищных фондов в порядке, предусмотренном законодательством Союза РРС, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.

В силу ст. 47 ЖК РСФСР ордер является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Таким образом, как следует из ЖК РСФСР, ордер выполняет две функции: является основанием для вселения в жилое помещение и одновременно - основанием для заключения договора социального найма жилого помещения.

Судом установлено, что жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ году предоставлено семье Пачгановых как нуждающимся в улучшении жилищных условий, в связи с трудовыми отношениями, по настоящее время истец проживает в квартире, несет бремя содержания имущества, производит оплату коммунальных услуг. С ДД.ММ.ГГГГ (с момента документирования паспортом гражданина РФ) истица имеет регистрацию по адресу: <адрес>.

В соответствии с требованиями статьи 54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно статье 53 ЖК РСФСР - члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с этими правилами, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53 ЖК РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Таким образом, истец вселена в квартиру на законных основаниях, доказательств обратного в деле не имеется.

Иного жилья на праве собственности либо на условиях договора социального найма истец не имеет.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают в том числе и из судебного решения.

Иные лица, претендующие на жилое помещение, сторонам, третьим лицам неизвестны, судом не установлены.

Совокупность установленных судом обстоятельств свидетельствует о том, что истец приобрел право пользования жилым помещением на условиях социального найма.

Поскольку жилые помещения по договору социального найма предоставляются только из состава государственного (в том числе федерального и субъектов РФ) и (или) муниципального жилищных фондов, то, в силу положений ч.2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, на стороне наймодателя выступают соответственно Российская Федерация, субъект РФ либо муниципальное образование, т.е. собственники предоставляемых нанимателю помещений, либо действующие от имени перечисленных собственников уполномоченные государственные органы или уполномоченные органы местного самоуправления.

В силу Жилищного кодекса Российской Федерации заключение договора социального найма является обязательным. Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ и иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратится в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Проанализировав обстоятельства гражданского дела в совокупности, суд счел требования иска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, понуждении к заключению договора законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Пачгановой ФИО16 к Департаменту муниципальной собственности администрации <адрес>, третьи лица Пачганов ФИО17, Пачганов ФИО18, о признании предоставленного жилого помещения на условиях социального найма, понуждении к заключению договора удовлетворить.

Признать за Пачгановой ФИО19 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Возложить на Департамент муниципальной собственности Администрации <адрес> обязанность заключить с Пачгановой ФИО20 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югра Тюменской области в течение 10 дней через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено судом 21 октября 2011 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда                                                                                О.Ф. Голубева