РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОСИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 октября 2011 годаг. Ханты-Мансийск Тюменской области Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры Тюменской области в составе председательствующего судьи Голубевой О.Ф., при секретаре Басировой О.П., с участием истца Куркова А.Г., представителя истца по доверенности ФИО4, представителя ответчика по доверенности ФИО9 рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-2527/11 по иску Куркова ФИО10 к Администрации <адрес>, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> о признании жилого строения объектом недвижимости, УСТАНОВИЛ Курков А.Г. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании жилого строения объектом недвижимости. Требования иска мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ, после окончания <адрес> летно-технического училища гражданской авиации, истец по распределению прибыл в <адрес> для работы в должности авиадиспетчера в <адрес> Объединенный авиаотряд. В связи с отсутствием жилья, в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным с ФИО3 истец приобрел в собственность жилой балок, общей площадью 24 кв.м., и надворные постройки (сарай, дровяник, гараж размером 5 Х 5м., туалет, летний душ), расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>. Общая стоимость приобретенного домовладения составила <данные изъяты> рублей. С ДД.ММ.ГГГГ в указанном строении истец проживал с женой, а в ДД.ММ.ГГГГ у истца родился сын, который также проживал в указанном строении. На момент продажи в жилом строении имелось электричество, был открыт лицевой счет, оплата своевременно производилась, в том числе по абонентной (расчетной) книжке. Согласно техническому паспорту строение имеет выделенную кухню, отдельную жилую комнату, печное отопление, во дворе располагались хозяйственные постройки. В жилом строении имеется также и зарегистрированный домашний телефон с номером № (в настоящее время №). По адресу проживания на протяжении 30 лет почтальоны доставляют истцу корреспонденцию. Однако, зарегистрировать право собственности на данное строение истец не имеет возможности в связи с отсутствием права на занимаемый земельный участок. Указанное строение имеет фундамент, т.е. прочно связано с землей, что подтверждается и данными технического паспорта на домовладение, оформленным техником БТИ в ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому и основное строение и холодный пристрой к нему, имеют фундамент в виде «деревянных стульев». Названные обстоятельства свидетельствуют о том, что данное строение является, в общепризнанном смысле, домовладением, имеющем свой адрес и статус жилого дома, состоит на техническом учете в органах БТИ. Истец просит суд признать объектом недвижимости жилое строение (домовладение), общей площадью 18,4 кв.м., с инвентарным номером №, расположенное в <адрес>, строение №, принадлежащее Куркову А.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в суд не явился, будучи извещен о судебном заседании, представил заявление в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд счел возможным перейти к рассмотрению гражданского дела при указанной явке. Истец ФИО1, представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ, требования иска поддержали, дали пояснения согласно искового заявления. Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО11., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, пояснив, что основания для удовлетворения требований иска отсутствуют. Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав и проанализировав в совокупности письменные материалы дела, суд пришел к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключен договор купли-продажи, на основании истец приобрел в собственность жилой балок, общей площадью 24 кв.м., и надворные постройки (сарай, дровяник, гараж размером 5 Х 5м., туалет, летний душ), расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>. Жилой балок подключен к электрическим сетям, телефонной сети, имеет печное отопление и используется истцом и его семьей в целях проживания. На домовладение № по <адрес> оформлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно которого основное строение имеет площадь 22,7 кв.м., фундамент - деревянные стулья, стены - брусчатые, кровля - толевая, также на земельном участке расположены надворные постройки (сарай, сарай-гараж, навес, душ, уборная). Сведения о собственнике строения № по <адрес> отсутствуют, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация», уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по <адрес>. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в государственной собственности. С целью оформления права на земельный участок и жилой балок, истец просит суд признать объектом недвижимости жилое строение (домовладение), общей площадью 18,4 кв.м., с инвентарным номером №, расположенное в <адрес>, строение №, принадлежащее Куркову А.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 N 122-ФЗ к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. По смыслу указанных норм, прочная связь с землей является не единственным признаком, по которому объект может быть отнесен к недвижимости. Для признания имущества недвижимым как объекта гражданских прав необходимо подтверждение того, что данный объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил. При этом, понятие "недвижимость" является правовой категорией, а потому признание имущества недвижимым, как объекта гражданских прав, устанавливается не только фактом его создания в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил, но и другими юридическими фактами, такими как наличие воли собственника земельного участка или уполномоченного органа на создание недвижимого имущества, наличие права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости. Вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, должен разрешаться судом с учетом всех документов, имеющихся в материалах дела. Материалами дела и пояснениями истца подтверждается, что Курков А.Г. приобрел имущество в виде балка, размещенного на земельном участке, в последующем истец завершил устройство фундамента. Согласно пояснений свидетеля ФИО5, который проживал в балке напротив балка истца с ДД.ММ.ГГГГ года. Истец приобрел балок на столбах, затем возвел фундамент. Проживает в балке со своей семьей. Свидетель ФИО6 суду пояснил, что является коллегой истца по работе. Проживает по <адрес> и видит балок истца, Курков А.Г. проживает в балке, на земельном участке также расположены гараж, летний душ, баня, в балке обустроена кухня, комната, есть электричество, телефон. Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что проживает по адресу: <адрес>. Курков А.Г. на протяжении знакомства с ФИО7 проживает в балке. Балок истцов привезли на санях, когда свидетелю было 12 лет. В последующем на земельном участке периодически появлялись балки. Истец поставил балок на фундамент, оборудовал кухню, на земельном участке возведены надворные постройки. Таким образом, из показаний свидетелей следует, что объект не был возведен как недвижимое имущество, напротив, поставлен на земельный участок как движимое имущество. При этом, факт использования объекта для постоянного проживания не является основанием для удовлетворения требований иска. Истцом, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено суду доказательств того, что данный объект создан как недвижимость, на основании разрешительной документации, с соблюдением градостроительных норм и правил. Отчет ООО «Грандпроект», который содержит вывод о том, что здание не создает угрозу жизни и здоровью окружающих и соответствует градостроительным нормам, не может быть принят судом в качестве допустимого доказательства возведения истцом именно объекта недвижимости и соблюдением при этом требований закона к проектной и разрешительной документации. Из представленной переписки истца и Администрации <адрес> усматривается, что земельный участок № по <адрес> не был предоставлен истцу для возведения объекта недвижимости. Ссылку истца на технический паспорт объекта как на доказательства того, что данное имущество является объектом недвижимости, суд считает ошибочной по следующим основаниям. Пунктом 7 Постановления Правительства РФ от 13 октября 1997 года № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что в целях государственного учета жилищного фонда БТИ осуществляет техническую инвентаризацию жилищного фонда. Учет домовладений, строений и жилых помещений (квартир) производится БТИ путем ведения реестра жилищного фонда (п.12 Постановления Правительства РФ от 13 октября 1997 года № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации»). Согласно п.14 Постановления Правительства РФ от 13 октября 1997 года № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» учетно - техническая, оценочная и правоустанавливающая документация жилищного фонда, включая технические паспорта, регистрационные книги, копии зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные дела, и иные инвентаризационные документы, хранятся в архиве БТИ, а также в объединенном архиве Государственного комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике. Государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы - приюты, дома маневренного фонда, специализированные дома для одиноких престарелых, дома интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания (п.2 Постановления Правительства РФ от 13 октября 1997 года № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", приказ Министерства юстиции РФ № 32 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка", ст.1 Градостроительного кодекса РФ). В силу «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 года № 37, учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд, а также самовольно возведенные или переоборудованные здания. Положениями статьи 16 ЖК РФ определено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Таким образом, учету подлежат все фактически имеющиеся объекты, в том числе вне зависимости от законности их сооружения, наличия разрешения на строительство, реконструкцию. Само по себе составление технического паспорта не может автоматически придать такому строению правовой статус объекта недвижимости. Технический паспорт на спорный объект, имеющийся в материалах дела, фактически содержит только технические характеристики строений. Более того, в техническом паспорте указано на отсутствие документов о предоставлении земельного участка под строительство или передаче объекта на реконструкцию, разрешения на выполнение строительно-монтажных работ, документов, подтверждающих сведения о земельном участке, то есть тех документов, наличие которых может подтвердить правовые основания создания объекта. Оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу о невозможности признания данного объекта недвижимым имуществом. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Исковое требование Куркова ФИО12 к Администрации <адрес>, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> о признании жилого строения объектом недвижимости, оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Ханты-Мансийский окружной суд через Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области в течение десяти дней со дня вынесения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено судом 19 октября 2011 года. Судья Ханты-Мансийского районного суда О.Ф. Голубева