Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 ноября 2011 года г.Ханты-Мансийск Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры Тюменской области в составе: Председательствующего судьи Воронина С.Н. при секретаре Калининой Д.О. с участием истца, представителя ответчика, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело №2-2990/11 по иску Кузьменко ФИО6 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> о признании обременения в виде залога недвижимого имущества отсутствующим, об обязании снять обременение права, УСТАНОВИЛ : Истец - Кузьменко Л.М. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> о признании обременения в виде залога недвижимого имущества отсутствующим, об обязании снять обременение права. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п.2.2. договора, стоимость земельного участка составляет 800000 рублей. Оплата стоимости земельного участка в размере 170000 рублей были переданы ФИО3 за наличный расчет, оставшаяся часть денежных средств, в размере 630000 рублей, были перечислены на расчетный счет ФИО3 ОАО «Ханты-Мансийский банк» за счет кредитных средств Акционерного коммерческого банка РФ. В ДД.ММ.ГГГГ при получении выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истцу стало известно о том, что обременение в виде залога недвижимого имущества перед ФИО3 с Кузьменко Л.М. снято не было. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> по вопросу снятия обременения в виде залога недвижимого имущества перед ФИО3 истцом со стороны ответчика был получен отказ. Просит суд признать обременение в виде залога недвижимого имущества: земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> перед залогодержателем ФИО3 отсутствующим, обязать ответчика снять обременение права: ипотека в силу закона на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> перед залогодержателем ФИО3 Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения по существу иска, а также указав, что ФИО3, являвшийся продавцом, умер в ДД.ММ.ГГГГ году. Представитель ответчика заявленные исковые требования не признал, указав, что Управление не может являться надлежащим ответчиком по данному делу. Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования Кузьменко Л.М. необходимо оставить без удовлетворения по следующим основаниям. Так, истцом представлено свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее факт приобретения и владения Кузьменко Л.М. на праве собственности земельным участком общей площадью 649 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> На данный земельный участок существуют ограничения (обременения) права: ипотека, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, срок: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель: Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) и ипотека регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ до полной выплаты, залогодержатель ФИО3 Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено представленным в суд свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ после обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> по вопросу снятия обременения в виде залога недвижимого имущества перед ФИО3, Кузьменко Л.М. со стороны ответчика был получен отказ, поскольку ФИО3 при жизни не обратился с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, решение суда о прекращении ипотеки истцом представлено не было. Считая отказ ответчика незаконным, истец обратилась в суд. Суд считает необходимым отметить, что в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременение), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. При этом, согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребовании имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривании зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с ч.1 ст.41 ГПК РФ. В судебном заседании суд предложил истцу произвести замену ненадлежащего ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> надлежащим, однако, истец отказался произвести замену, т.к. надлежащего ответчика он не знает. Согласно ч.2 ст.41 ГПК РФ, в случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску. При наличии указанных выше обстоятельств, установленных в судебном заседании и имеющих существенное значение для дела, суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, т.к. надлежащими ответчиками по настоящему спору могут быть правопреемники умершего - ФИО3 и ОАО «Сбербанк России». На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковые требования Кузьменко ФИО7 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> о признании обременения в виде залога недвижимого имущества отсутствующим, об обязании снять обременение права - оставить без удовлетворения. Настоящее решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Ханты-Мансийский районный суд ХМАО-Югры в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение суда изготовлено 28 ноября 2011 года. Судья Ханты-Мансийского районного суда ХМАО-Югры п/п С.Н. Воронин