Гражданское дело № 2-2779/11 года Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 декабря 2011 года г.Ханты-Мансийск Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры Тюменской области в составе: Председательствующего судьи Клименко Г.А. при секретаре Нечаевой Т.А. с участием : представителя истца общества с ограниченной ответственностью " <данные изъяты>" ФИО7, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчицы ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью " <данные изъяты>" к Такбиршиной ФИО8 о взыскании платы на жилое помещение и коммунальные услуги, у с т а н о в и л : Истец - Общество с ограниченной ответственностью " <данные изъяты>" обратилось в суд с исковым заявлением к Такбиршиной ФИО9 о взыскании платы на жилое помещение и коммунальные услуги. Требования мотивированы тем, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу : <адрес> избран способ управления домами - управление управляющей организацией, в качестве которой выбрано ООО " <данные изъяты>". Также общим собранием собственников помещений указанного многоквартирного дома утвержден договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, в котором жилые и нежилые помещения принадлежат разным собственникам, обязательный для подписания всеми жильцами дома. Ответчица является собственником <адрес> указанном доме. ДД.ММ.ГГГГ ответчица и ООО " <данные изъяты>" заключили договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, в котором жилые и нежилые помещения принадлежат разным собственникам. ООО " <данные изъяты> надлежащим образом исполняет обязательства по указанному договору в соответствии с нормами ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 " О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", претензии со стороны ответчика не поступали. В нарушение условий договора № и норм ЖК РФ ответчица не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. Истец просит суд взыскать с ответчицы в пользу ООО " <данные изъяты>" задолженность в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. В судебном заседании представитель истца ООО " <данные изъяты>" ФИО7 исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения согласно поданного искового заявления. Ответчица Такбиршина Е.А. исковые требования признала частично, согласно оплатить <данные изъяты> руб. Считает, что право на оплату за спорное жилое помещение и коммунальные услуги возникло у ответчицы с момента получения свидетельства о государственной регистрации права на спорную квартиру, а не с момента подписания акта приема-передачи квартиры. Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям : Как установлено в судебном заседании ответчица Такбиршина Е.А. является собственником общей долевой собственности, доля в праве 1/3 квартиры, общей площадью 58,7 кв.м., расположенной по адресу : <адрес>. Также участниками общей долевой собственности на спорную квартиру являются ФИО2, доля в праве : 1/3, ФИО3, доля в праве : 1/3. Данное право зарегистрировано на основании договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № ; акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ году Такбиршина Е.А. приняла указанную квартиру, о чем составлен акт приемки строительной готовности <адрес> жилого дома по <адрес>. Указанный жилой дом находится в управлении Общества с ограниченной ответственностью " <данные изъяты>". ДД.ММ.ГГГГ ответчица Такбиршина Е.А. и ООО " <данные изъяты>" заключили договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, в котором жилые и нежилые помещения принадлежат разным собственникам. В силу ч.1-3 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном дом ; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным ; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственником помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение ( ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ). В соответствии с пунктом 2 статьи 8 ФЗ " О долевом участии в строительстве" передача и приемка объекта долевого строительства возможна только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Участник принимает участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, а Застройщик обязуется передать участнику после ввода указанного дома в эксплуатацию объект долевого строительства. При этом, с момента подписания передаточного Акта, обязательства Застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 ФЗ " О долевом участии в строительстве". В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. С момента подписания передаточного Акта участник долевого строительства фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в статье 210 ГК РФ, и именно с этого момента вправе обратиться с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации своего права. В соответствии с пунктом 3 статьи 13 и пунктом 1 статьи 16 Закона Российской Федерации " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права носит заявительный характер и производится не позднее чем в месячный срок со дня подачи правообладателем необходимых документов. Следовательно, момент возникновения права собственности зависит непосредственно от участника долевого строительства. С момента государственной регистрации, участник долевого строительства приобретает также и право распоряжения принадлежащим ему имуществом, однако отсутствие государственной регистрации не может свидетельствовать об отсутствии права собственности. В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе за работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги ( ст.154 ЖК РФ). Пункт 7 статьи 155 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Обязанность собственников жилья по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества, коммунальные услуги закреплена в статьях 153, 158 ЖК РФ, постановлении Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 " Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме". В силу правил ст.438 ГК РФ у ответчицы Такбиршиной Е.А. возникла обязанность оплаты коммунальных услуг по фактическому пользованию с момента подписания Акта приема передачи жилого помещения, то есть после сдачи дома в эксплуатацию. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии с п.2.1.9 Договора № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, в котором жилые и нежилые помещения принадлежат разным собственникам от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что заказчик обязан своевременно и полностью вносить Управляющей организации плату за содержание и ремонт жилого помещения ( общего имущества)многоквартирного дома соразмерно площади жилого ( нежилого) помещения, а также плату за коммунальные услуги : электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление. В соответствии с п.4.2.8 предусмотрено, что внесение платы в порядке, указанном в п.п.4.2.1-4.2.7 настоящего договора осуществляется Заказчиком в кассу Управляющей организации на основании платежных документов до десятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем ( п. 4.2.9). Как усматривается из выписки- истории из лицевого счета №, долг Такбиршиной Е.А. по предоставленным истцом коммунальным услугам составляет <данные изъяты>. Статьями 309,310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с услвоями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Таким образом, с учетом подписанного договора управления многоквартирным домом, фактического принятия ответчиком спорной квартиры, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по уплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей. Доводы ответчицы о том, что право на оплату за спорное жилое помещение и коммунальные услуги возникло у ответчицы с момента получения свидетельства о государственной регистрации права на спорную квартиру, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, а не с момента подписания акта приема-передачи квартиры ( февраль ДД.ММ.ГГГГ года), не могут быть приняты судом во внимание, как противоречащие действующему законодательству. В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Суд считает необходимым взыскать с ответчицы в пользу ООО " <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью " <данные изъяты>" к Такбиршиной ФИО10 о взыскании платы на жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить. Взыскать с Такбиршиной ФИО11 в пользу Общества с ограниченной ответственностью " <данные изъяты>" задолженность в размере <данные изъяты> копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копейки. Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение 10 дней, с подачей кассационной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд. Мотивированное решение суда изготовлено 14 декабря 2011 года. Федеральный судья Ханты-Мансийского районного суда: Г.А.Клименко.