Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Ханты-Мансийск                                                                 18 октября 2011 года

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Жуковской О.В.,

с участием:

заявителей Хабибуллина А.Р., Бакиева Д.Р.,

представителя государственного органа ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2786/11 по заявлению Хабибуллина ФИО6, Бакиева ФИО7 о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре о приостановлении государственной регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

Заявители Хабибуллин А.Р., Бакиев Д.Р обратились в суд с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре о приостановлении государственной регистрации права, мотивируя свои требования тем, что являются собственниками общей долевой собственности - жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, доля в праве на дом и земельный участок у каждого составляет по 1/2.

ДД.ММ.ГГГГ решением собственников выделены доли каждого путем реального раздела жилого дома на два жилых помещения, таким образом ими было реализовано гарантированное ст.252 ГК РФ право дольщиков на раздел имущества.

ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения, образованные в результате реального раздела дома, были поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров.

ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре с заявлением о прекращении общей долевой собственности и регистрации вновь образованных объектов в результате выдела долей путем реального раздела.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена в соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Принятое решение является не законным, поскольку требование иных документов для государственной регистрации права, помимо кадастрового паспорта, подтверждающего факт создания объекта индивидуального жилищного строительства, является не допустимым.

Заявители, как собственники недвижимого имущества, произвели в соответствии со ст.252 ГК РФ раздел указанного имущества, поводом для обращения в регистрирующий орган стало их совместное решение о выделе долей, а не о проведении реконструкции.

При сопоставлении технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, который представлялся в регистрирующий орган при регистрации права собственности на дом и технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ можно установить, что конструктивные и иные характеристики не изменились, за исключением уточненных размеров площади дома.

В этой связи, при принятии государственным регистратором оспариваемого решения, заявителям созданы препятствия к осуществлению законных прав и свобод.

С учетом изложенного, заявители просят отменить решение государственного регистратора о приостановлении государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №,№; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре произвести регистрацию права собственности на жилые помещения в результате раздела общей долевой собственности, а именно <адрес>, расположенных по адресу <адрес>

В судебном заседании заявители Хабибуллин А.Р., Бакиев Д.Р. заявленные требования поддержали, дали пояснения согласно искового заявления.

Представитель органа государственной власти - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре ФИО4, заявленные требования не признал, суду пояснил, что обжалуемое решение о приостановлении государственной регистрации, принято в соответствии с требованиями закона, в связи с отсутствием для указанной регистрации необходимых документов.

Заслушав пояснения участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что в удовлетворении заявленных требований должно быть отказано по следующим основаниям.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права № №, № № от ДД.ММ.ГГГГ Хабибуллин А.Р., Бакиев Д.Р. являются собственниками объекта индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, расположенного по адресу <адрес> Каждому из заявителей принадлежит по 1/2 доли в праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками Хабибуллиным А.Р. и Бакиевым Д.Р. принято решение о реальном разделе жилого дома по адресу <адрес> <адрес> на две квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Хабибуллин А.Р., Бакиев Д.Р. обратились в Управление Федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югры с заявлением о регистрации прекращения права на объект индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес> в связи с принятием вышеуказанного решения.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре принято решение о приостановлении государственной регистрации права прекращения права общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес> <адрес> и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества - <адрес> № в <адрес>, в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома.

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав.

Согласно п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации №47 от 28 января 2006 года, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В результате принятия решения о разделе индивидуального жилого дома собственников <адрес>, фактически возникло два изолированных помещения - квартиры, то есть собственники решили изменить статус дома на многоквартирный.

Под реконструкцией, согласно ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство (ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Заявители обратились в государственный орган за регистрацией прекращения права и регистрацией вновь возникших прав, возникших в результате изменений конструктивных особенностей объекта индивидуального жилищного строительства, изменения его мощности, то есть возникших в связи с его реконструкцией, при этом им требовалось представить соответствующее разрешение на реконструкцию.

С учетом того, что заявителями при обращении за регистрацией права не представлено разрешение на реконструкцию жилого дома, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре обоснованно приняло обжалуемое решении о приостановлении государственной регистрации права, в связи с чем основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления Хабибуллина ФИО8, Бакиева ФИО9 о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре о приостановлении государственной регистрации права, отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение десяти дней через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 24 октября 2011 года.

Председательствующий федеральный судья _______________ А.В. Воронцов