РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 ноября 2011 года г.Ханты-Мансийск Тюменской области Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, Тюменской области в составе председательствующего судьи Литвиновой А.А., при секретаре Нечаевой А.Ю., с участием представителя истца ФИО7, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчиков, третьего лица ФИО8, действующего по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-2597/11 по иску ООО <данные изъяты>" к Ковалеву ФИО11, Иванову ФИО12, третье лицо ООО <данные изъяты>", о взыскании платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам о взыскании солидарно задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 441 536 рублей 37 копеек, пени в размере 52 804 рубля 18 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 177 рублей 29 копеек. Свои требования мотивирует тем, что общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, избран способ управление домами в виде управления управляющей организацией в качестве которой выбрано ООО «<данные изъяты>». Также общим собранием собственников помещений данного дома утвержден договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, в котором жилые и нежилые помещения принадлежат разным собственникам, обязательный для подписания всеми жильцами дома. Ответчики являются собственниками офисного помещения площадью 208,7 кв.м. по адресу: <адрес>. В соответствии с актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ, с момента передачи помещения ответчики несут расходы по оплате коммунальных и иных платежей за данное помещение. До настоящего времени ответчики уклоняются от заключения договора управления многоквартирным домом с ООО «<данные изъяты>», а также не вносят плату за нежилое помещение и коммунальные услуги. Впоследствии истец уточнил исковые требования, просит суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате платы за содержание общедомового имущества и коммунальные услуги, сложившуюся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 441 536 рублей 37 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 38 680 рублей 87 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 177 рублей 29 копеек. Ответчики, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились. Доказательств уважительности причин своего отсутствия не предоставили. Суд с учетом положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение гражданского делав отсутствие ответчиков. Представитель истца ФИО7 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивает. Представитель ответчиков, третьего лица ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что требования заявлены к ненадлежащим ответчикам, противоречат достигнутым соглашениям по договору на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, расчеты задолженности не соответствуют потребленным услугам, произведены по расценкам не соответствующим расценкам, установленным договором на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. Просит в удовлетворении иска отказать. Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Нежилое офисное помещение, общей площадью 208,7 кв.м., в <адрес> в <адрес> принадлежит, на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17). В силу положений ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии с протоколом № общего собрания собственников помещения (квартир) в многоквартирном доме по <адрес> (<адрес> в <адрес>, ООО «<данные изъяты>» было избрано управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> (л.д.73 - 76). Между истцом и жильцами вышеуказанного жилого дома заключены договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, в котором жилые и нежилые помещения принадлежат разным собственникам, которыми определены предмет договора, права и обязанности сторон, а также размер и порядок оплаты (л.д.77 - 84). Согласно ч.1-3 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч.2 ст.162 ЖК РФ). Из представленных истцом в суд расчета задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчики имеют перед истцом задолженность в размере 441 536 рублей 37 копеек. Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.1, 2 ст.39 ЖК РФ). В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом, в силу. 2 ст.153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, как на собственников, так и на лиц, владеющих на иных основаниях. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.(ч.1 ст.650 ГК РФ). Как усматривается из договоров аренды офисного помещения №А от ДД.ММ.ГГГГ, №А от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №/А от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ заключенных между ответчиками и ООО «<данные изъяты>» и составленных во исполнение данных договоров актов приема - передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, офисное помещение общей площадью 208,7 кв.м., в цокольном этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находится во временном владении м пользовании ООО «<данные изъяты>» (л.д.33 - 47). Пунктами 4.4.2., 4.4.3. вышеуказанных договоров аренды установлено, что арендатор обязан оплачивать коммунальные и иные обязательные платежи, связанные с содержанием имущества, в том числе заключать договоры на коммунальное обслуживание помещения, хозяйственные договоры, связанные с эксплуатацией помещения, на обеспечение энергоресурсами - отопление, электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, канализация. За свой счет производить оплату потребленных энергоресурсов и предоставленных услуг связи. Обязательства по оплате за пользование энергоресурсами возникает у арендатора с даты подписания обеими сторонами акта приема - передачи помещения. Следовательно, обязанность по оплате коммунальных услуг в нежилом офисном помещение общей площадью 208,7 кв.м., в цокольном этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, лежит на арендаторе данного помещения ООО «<данные изъяты>». В ходе предварительного судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ представителю истца было предложена замена ненадлежащих ответчиков на ответчика ООО «<данные изъяты>». Согласие на их замену со стороны истца получено не было. Кроме того, расчет размера задолженности истцом произведен, исходя из показаний приборов учета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отраженных в акте приема-передачи строительной готовности жилого дома между ООО <данные изъяты>" и ОФРЖС "<данные изъяты>", тогда как право общей долевой собственности возникло у ответчиков на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и акта приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. За период времени более одного года показатели приборов учета безусловно должны были измениться вследствии эксплуатации жилого дома. В соответствии с ч.3 ст.162 ЖК РФ, с договором на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, утвержденного протоколом № на общем собрании собственников помещений (квартир) в многоквартирном доме по <адрес> <адрес>, принят объем и стоимость оказываемых управляющей организацией услу<адрес> приложению № к договору, установлены стоимость содержания и стоимость коммунальных услу<адрес> этом, расчет задолженности истцом произведен необоснованно по расценкам не соответствующим утвержденным договором, кроме стоимости на содержание и вывоз, утилизацию ТБО. При таких обстоятельствах, требования истца в заявленном размере являются незаконными, не соответствующими фактическим обстоятельствам. Также, пунктом 4.2.4. договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, утвержденного протоколом № на общем собрании собственников помещений (квартир) в многоквартирном доме по <адрес>, в котором жилые и нежилые помещения принадлежат разным собственникам, установлено, что заказчик, имеющий в собственности нежилые помещения, самостоятельно заключает договора на оказание коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями и сам вносит плату по каждому такому нежилому помещению, согласно показаниям приборов учета количества (объемов) полученных коммунальных услуг в кассы и расчетные центры ресурсоснабжающих организаций. Договор управления жилым домом не регулирует отношения между управляющей организации с собственниками нежилых помещений, иные договорные отношения между сторонами также отсутствуют. В судебном заседании достоверно установлено, что в данном случае истцом по взысканию платы за поставленные соответствующие коммунальные услуги могут выступать только ресурсоснабжающие организации. Таким образом, у истца отсутствует обязанность по осуществлению платежей за собственников нежилых помещений, а у собственников нежилых помещений отсутствует обязанность оплачивать коммунальные платежи управляющей компании, поскольку в данном случае обязанность по уплате коммунальных платежей в силу закона, договорных отношений возложена на арендаторов нежилых помещений. При таких обстоятельствах исковые требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований ООО "<данные изъяты>" к Ковалеву ФИО13, Иванову ФИО14 о взыскании солидарно задолженности за помещение и коммунальные услуги, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> копеек - отказать. Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Ханты-Мансийский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме. Мотивированное решение суда изготовлено 29 ноября 2011 года. Судья Ханты-Мансийского районного суда А.А. Литвинова