РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ханты-Мансийск                                       20 октября 2011 года

Ханты-Мансийский районный суд ХМАО-Югры в составе председательствующего судьи Воронина С.Н.,

при секретаре Кривошеевой М.А.,

с участием истца и его представителя, представитель ответчика, представителя третьего лица, действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2557/11 по исковому заявлению Домашенко ФИО6 к Департаменту муниципальной собственности <данные изъяты> о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ханты-Мансийский районный суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный в <адрес>, <адрес>

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец был принят в члены ГСК «<данные изъяты> и ему было выделено место № под строительство гаража, расположенное в 3 ряду. Гараж в настоящее время построен, однако, истец не имеет возможности оформить документы надлежащим образом, т.к. кооператив «<данные изъяты>» фактически отсутствует. Истец открыто и добросовестно пользуется и владеет гаражом как своим собственным.

В судебном заседании истец и его представитель заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения по существу иска, а также указав, что истец не имеет возможности оформить документы в установленном законом порядке, что явилось основанием для обращения в суд.

Представитель ответчика - Департамент муниципальной собственности <адрес>, заявленных исковых требований не признал, указав, что требования истца нельзя признать законными и обоснованными, т.к. последний не имеет правоустанавливающих документов, свидетельствующих о законности строительства гаража. Кроме того, гараж является 2-х этажным, что противоречит действующему законодательству.

Представитель третьего лица - Администрация <адрес>, согласившись с доводами представителя ответчика, указал, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований. Нет оснований для регистрации права собственности.

Выслушав доводы сторон, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, а также доказательства представленные сторонами, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец является членом Гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>» и имеет место под строительство гаража - <данные изъяты> (справка председателя ГСК, без даты).

Суд считает необходимым отметить, что на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № п.8, было принято решение об отводе земельного участка гаражному кооперативу «<данные изъяты> площадью 3566 кв.м. для строительства индивидуальных гаражей в районе базы ГорПО по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Роснедвижимости по ХМАО-Югре произведен государственный кадастровый учет земельного участка площадью 6800 кв.м., расположенного в районе <адрес>, для строительства гаражей, с присвоением кадастрового номера № с изготовлением плана границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Главой <адрес>, в соответствии со ст.22 ЗК РФ, подписано Постановление № п.11 «О предоставлении в аренду земельного участка», согласно которому было принято решение о предоставлении ГСК <данные изъяты>» в аренду земельного участка с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, район <адрес>, площадью 6800 кв.м., из земель поселений для строительства гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципальной собственности Администрации <адрес> и ГСК «<данные изъяты> в лице председателя кооператива ФИО3, был подписан Договор аренды земельного участка №, площадью 6800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что в настоящее время ГСК «<данные изъяты>» не существует, по причине ликвидации.

Судом установлено, что ранее место под строительство гаража - ря<адрес> место 14 принадлежало гражданке ФИО4, которая ДД.ММ.ГГГГ подала заявление на имя председателя ГСК «Приозерье» об изъятии места под строительство индивидуального гаража, в связи с финансовыми трудностями.

Согласно протоколу ГСК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, была произведена замена членов кооператива, путем включения в состав - Домашенко А.Н., взамен выбывшего - ФИО4, с определением места под строительство гаража - ря<адрес> место 14.

На вопрос суда истец в судебном заседании пояснил и подтвердил, что гараж он сам не строил, т.к. в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел его уже готовым (2-х этажный) у Козаковой, которая являлась членом кооператива. Гараж приобретал за <данные изъяты> рублей. Знает, что Козакова построила гараж в ДД.ММ.ГГГГ году. Гараж приобретал по договору, который не может представить в судебном заседании.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля - ФИО3 показал, что ранее он являлся, в период с ДД.ММ.ГГГГ года, председателем гаражного кооператива <данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ кооператив прекратил свое существование и был ликвидирован. Истца он знает, т.к. последний являлся членом кооператива. Достоверно может подтвердить, что истец строительством гаража не занимался, т.к. гараж строила Козакова, являвшаяся членом кооператива. Земля под строительство гаража истцу не выделялась. Истец приобрел у Козаковой уже готовый и построенный гараж. После приобретения гаража, истец написал заявление о приеме в кооператив. Учитывая наличие заявлений, была произведена замена членов кооператива.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец не производил строительство гаража своими силами и за свой счет, приобретя последний в ДД.ММ.ГГГГ году по договору у гражданки ФИО4

Согласно техническому паспорту на здание гаража, составленному на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорный гараж расположен по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты> ря<адрес> бокс №. Гараж имеет два этажа, общей площадью 65кв.м. (1 этаж - 32,6кв.м., 2 этаж - 32,4кв.м.).

Частью 4 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший паевой взнос за гараж, предоставленный этим кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Основания приобретения права собственности перечислены в статье 218 ГК РФ. В частности право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Частью 2 ст.218 ГК РФ предписано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Требованиями норм ГК РФ предписано, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Совокупность норм законодательства предписывает, что право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает с учетом предоставления земельного участка для строительства, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, природоохранных и иных норм, установленных законодательством при возведении объекта.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец или его представитель, не представили в судебном заседании допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о выделении истцу земельного участка, на котором возведен спорный объект недвижимости, получения разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта. Кроме того, истец не представил доказательств о наличии совершенной сделки купли-продажи (при наличии таковой и на которую ссылается истец), оформленной надлежащим образом.

Суд учитывает, что строительство спорного гаража произведено на земельном участке, предоставленном для строительства гаража не истцу, а ГСК «<данные изъяты> Кроме того, отсутствует само разрешение на строительство гаражей, выданное данному ГСК.

Таким образом, суд приходит к выводам, что спорный гараж фактически построен с нарушениями норм действующего законодательства, приобретен истцом без оформления документов, и основания для удовлетворения заявленных исковых требований отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 94-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Домашенко ФИО7 к Департаменту муниципальной собственности <данные изъяты> о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж - оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 октября 2011 года.

Судья Ханты-Мансийского районного суда

ХМАО-Югры                                        С.Н. Воронин