определение об утверждении мирового соглашения

Судебные акты /
УФО /
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра /
Ханты-Мансийский районный суд /
определение об утверждении мирового соглашения

определение об утверждении мирового соглашения

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении мирового соглашения

г.Ханты-Мансийск 06 декабря 2011 года

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Жуковской О.В.,

с участием:

представителя ФИО3 ФИО9

ответчиков Коломинского А.В., Коломинской А.М.,

представителя ответчика Окружного фонда развития жилищного строительства «<данные изъяты>» ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1939/11 по исковому заявлению Акционерного <данные изъяты> коммерческого банка (Открытое акционерное общество) к Коломинскому ФИО17, Коломинской ФИО18, Коломинской ФИО19 Окружному фонду развития жилищного строительства <данные изъяты>» о признании сделки недействительной, применении последствий ничтожности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Акционерный <данные изъяты> коммерческий банк (Открытое акционерное общество) обратился в суд с иском к Коломинскому А.В., Коломинской А.М., Коломинской С.А., Окружному фонду развития жилищного строительства «<данные изъяты> о признании сделки недействительной, применении последствий ничтожности сделки, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ОФРЖС «Жилище» и Коломинским А.В. подписан договор № долевого участия в строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре ДД.ММ.ГГГГ за номером №, согласно которому дольщик принимает участие в финансировании строительства дома в объеме, установленном в настоящем договоре, принятие, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома, определенной в договоре доли (части) построенного дома - квартиры, а другая сторона - застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получении разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать соответствующий объект долевого строительства - квартиру в этом доме - дольщику, а дольщик регистрирует право собственности на квартиру.

Оплата долевого участия в строительстве дольщиком осуществлялась кредитными средствами, предоставленными Коломинскому А.В. Акционерным <данные изъяты> коммерческим банком (открытое ФИО5 общество) по договору ипотечного кредитования №

До государственной регистрации права собственности Коломинским А.В. (заемщик) на квартиру, указанную в п.1.1.2. договора, в соответствии с пунктом 5 статьи 5 и статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права требования участника долевого строительства, вытекающие из настоящего договора, оплаченные с использованием кредитных средств «<данные изъяты> ОАО в соответствии с условиями договора ипотечного кредитования, считаются находящимися в ипотеке у «<данные изъяты>» ОАО с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, Ханты-Мансийскому и <адрес>м. Таким образом, «<данные изъяты>» ОАО является залогодержателем прав требования по Договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащих Коломинскому А.В.

В момент подписания, стороны договора договорились, что условия настоящего договора, и все последующие изменения и дополнения вносимые в него, подлежат согласованию с Акционерным <данные изъяты> коммерческим банком открытым акционерным обществом (<данные изъяты> ОАО). Кроме того, Дольщик имеет право совершить уступку прав по договору № участия в строительстве, третьим лицам, до момента подписания сторонами акта приёма-передачи, только с предварительного согласия застройщика и банка.

В дальнейшем, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре ДД.ММ.ГГГГ за номером № в договор №/№ долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, были внесены изменения относительно графика и источниках оплаты долевого строительства.

В соответствии с данным соглашением оплата участия в строительстве дольщиком осуществлялась кредитными средствами, предоставленными Коломинскому А.В. (дольщик), Акционерным <данные изъяты> коммерческим банком открытое акционерное общество, по двум договорам ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ и №И от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договоров ипотечного кредитования №И от ДД.ММ.ГГГГ и №И от ДД.ММ.ГГГГ, в целях надлежащего исполнения обязательств по ним, после передачи квартиры застройщиком, заемщик предоставляет в банк договор № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о государственной регистрации права собственности на нее с обременением ипотекой.

В момент предоставления свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, банку стало известно, что собственниками квартиры, построенной по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, являются, кроме Коломинского ФИО20, Коломинская ФИО21 и Коломинская ФИО22

Условия договора № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и все последующие изменения и дополнения, вносимые в него, подлежат согласованию с Акционерным Западно<данные изъяты> коммерческим банком открытым акционерным обществом (<данные изъяты> ОАО), однако дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, с банком не согласовывалось, о чем свидетельствует отсутствие подписи представителя банка.

По условиям договора (п.4.4), до государственной регистрации права собственности, «<данные изъяты> ОАО является залогодержателем прав требования по договору №/№ долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащих Коломинскому А.В.

Абзацем 2 п.5 ст.5 Федерального закона «Об ипотеке» определено, что правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу Закона регламентирующего отношение по ипотеке, на правоотношения банка (как залогодержателя) и заемщика (как залогодателя) по залогу (ипотеке) прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, распространяются положения ст.77 Федерального закона «Об ипотеке», определяющие, что к залогу права требования применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающего в силу договора.

В соответствии с требованиями действующего законодательства, согласно, п.2 ст.346 ГК РФ, ст.56 Закона «О залоге» и ст.37 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчужденно залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Договор № долевого участия в строительстве, из которого возник залог прав требования, не содержит условий отчуждения заложенного права без согласия залогодержателя.

Согласно п.11.8 договора, дольщик имеет право совершить уступку прав по договору № долевого участия в строительстве, третьим лицам, до момента подписания сторонами акта приёма-передачи, только с предварительного согласия застройщика и банка.

Несоблюдение требований по отчуждению заложенного имущества, установленных п.п.1 и 2 ст.37 Закона «Об ипотеке», согласно ст.39 того же Закона, предоставляет залогодержателю право по его выбору требовать, признание сделки по отчуждению недействительной и применению последствий предусмотренных ст.167 ГК РФ или досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Таким образом, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве №/№ от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, заключено с нарушение требований главы 24 и 29 ГК РФ, п.2 ст.346 ГК РФ, ст.56 Закона «О залоге» и ст.37 Закона «Об ипотеке».

Согласно ст.ст.166-168 ГК РФ, сделка, часть сделки, несоответствующая требованиям закона недействительная (ничтожна) с момента её совершения. Недействительная сделка ничтожна с момента её совершения и не влечет юридических последствий так как не соответствует требованиям закона.

В связи с чем истец просит признать дополнительное соглашение № к договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению №/П2-ХМ от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Окружным фондом развития жилищного строительства «<данные изъяты> и Коломинским А.В. недействительным; применить последствия недействительности ничтожной сделки и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре погасить регистрационные записи, о государственной регистрации дополнительного соглашения № договору долевого участия в строительстве №/П2-ХМ от ДД.ММ.ГГГГ дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ и права общей долевой собственности, Коломинского А.В., Коломинской А.М. и Коломинской С.А., по 1/3 доли в праве на квартиру, расположенную в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Ханты-Мансийский районный суд поступило уточнение исковых требований, принятое судом, согласно, которым истец просит суд признать дополнительное соглашение № к договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Окружным фондом развития жилищного строительства «<данные изъяты>» и Коломинским А.В. недействительным; применить последствия недействительности и признать недействительным акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный надлежащими дольщиками Коломинским А.В., Коломинской А.М., Коломинской С.А., право общей долевой собственности Коломинского А.В., Коломинской А.М. и Коломинской С.А., по 1/3 доли в праве на квартиру, расположенную в <адрес> возникшие на основании недействительной сделки.

В судебном заседании от представителя истца ФИО9 поступило ходатайство об утверждении мирового соглашение и прекращении производства по делу, указанное ходатайство ответчиками Коломинским А.В., КоломинскойА.М. и представителем ответчика ОФРЖС <данные изъяты>» ФИО7 поддержано, последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу сторонам разъяснены и понятны.

Мировое соглашение заключено ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками Коломинский А.В., Коломинской А.М. действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней дочери Коломинской С.А., Окружным фондом развития жилищного строительства «<данные изъяты>» в лице ФИО8, и истцом Акционерным <данные изъяты> коммерческим банком (Открытое акционерное общество), в лице ФИО23 на следующих условиях

1. По настоящему Мировому соглашению ответчики Коломинский ФИО24 и Коломинская ФИО25 действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетней дочери Коломинской ФИО26, признают и обязуются, в целях обеспечения надлежащего исполнения Коломинским ФИО27 обязательств по договорам ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ и №И от ДД.ММ.ГГГГ, заключить с истцом и зарегистрировать должным образом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты- Мансийскому автономному округу - Югре, договор залога на передачу в залог 1/3 доли в праве на квартиру принадлежащую на праве общей долевой собственности Коломинской ФИО28 (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №) и 1/3 доли в праве на квартиру принадлежащую на праве общей долевой собственности Коломинской ФИО29 (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № расположенную по адресу <адрес>.

В порядке исполнения данного обязательства, ответчики Коломинский ФИО31 и Коломинская ФИО32, получают в Управление опеки и попечительства администрации <адрес> разрешение на залог недвижимости принадлежащей несовершеннолетней ФИО33 и предоставляют истцу копию данного разрешения и нотариально удостоверенное согласие супруга оформленное в соответствии с требованиями ст.35 Семейного кодекса РФ.

2. ФИО3 после получения документов указанных в п.2 настоящего соглашения оформляет и готовит к подписанию соответствующий Договор залога.

3. До утверждения настоящего мирового соглашения судом, истец и ответчики Коломинская ФИО34 действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО35 подписывают и передают, договор залога недвижимого имущества указанного в п.2 настоящего соглашения, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты - Мансийскому автономному округу - Югре на государственную регистрацию.

4. В течение десяти дней после утверждения Ханты-Мансийским районным судом настоящего Мирового соглашения ответчик Коломинский ФИО36 возмещает истцу расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> и расходы, понесенные последним в связи с исполнением настоящего Мирового соглашения

5. При условии исполнения ответчиками Коломинскими своих обязательств, предусмотренных пунктами 2, 4 и 5 настоящего мирового соглашения, истец отказывается от своих требований к ответчикам, составляющих предмет вышеуказанного иска, в полном объеме.

6. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству истца или ответчика.

7. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

Заслушав пояснения участников процесса, суд пришел к выводу о том, что заявление об утверждении мирового соглашения подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Стороны вправе окончить дело мировым соглашением (ч.1 ст.39 ГПК РФ).

В силу ст.173 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения сторон, суд выносит определение, которым одновременно прекращает производство по делу.

В судебном заседании представитель Акционерного <данные изъяты> коммерческого банка (Открытого акционерного общества) ФИО38 ответчики Коломинский А.В., Коломинская А.М., представитель ответчика Окружного фонда развития жилищного строительства «<данные изъяты> ФИО39 заявили о совместном желании закончить дело мировым соглашением, на вышеуказанных условиях.

Условия мирового соглашения оформлены в письменной форме, мировое соглашение подписано сторонами и приобщено к материалам дела.

Истцу, ответчикам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст.ст.39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, Коломинской А.М. действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО40 представителем ответчика Окружным фондом развития жилищного строительства «Жилище» ФИО41 и Акционерным <данные изъяты> коммерческим банком (открытым акционерным обществом). в лице ФИО42 на следующих условиях.

1. По настоящему Мировому соглашению ответчики Коломинский ФИО43 и Коломинская ФИО44 действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО45, признают и обязуются, в целях обеспечения надлежащего исполнения Коломинским ФИО46 обязательств по договорам ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключить с истцом и зарегистрировать должным образом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты- Мансийскому автономному округу - Югре, договор залога на передачу в залог 1/3 доли в праве на квартиру принадлежащую на праве общей долевой собственности Коломинской ФИО47 (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года № и 1/3 доли в праве на квартиру принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО2 (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № расположенную по адресу <адрес>.

В порядке исполнения данного обязательства, ответчики Коломинский ФИО48 и Коломинская ФИО49, получают в Управление опеки и попечительства администрации <адрес> разрешение на залог недвижимости принадлежащей несовершеннолетней ФИО2 и предоставляют истцу копию данного разрешения и нотариально удостоверенное согласие супруга оформленное в соответствии с требованиями ст.35 Семейного кодекса РФ.

2. Истец после получения документов указанных в п.2 настоящего соглашения оформляет и готовит к подписанию соответствующий Договор залога.

3. До утверждения настоящего мирового соглашения судом, истец и ответчики Коломинская ФИО50 действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, подписывают и передают, договор залога недвижимого имущества указанного в п.2 настоящего соглашения, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты - Мансийскому автономному округу - Югре на государственную регистрацию.

4. В течение десяти дней после утверждения Ханты-Мансийским районным судом настоящего Мирового соглашения ответчик Коломинский ФИО51 возмещает истцу расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей и расходы, понесенные последним в связи с исполнением настоящего Мирового соглашения

7. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

Производство по делу по исковому заявлению Акционерного <данные изъяты> коммерческого банка (Открытое акционерное общество) к Коломинскому ФИО54, Коломинской Альбине ФИО55 ФИО56 Окружному фонду развития жилищного строительства <данные изъяты> о признании сделки недействительной, применении последствий ничтожности сделки, прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение суда может быть подана жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение десяти дней со дня объявления определения через Ханты-Мансийский районный суд.

Председательствующий федеральный судья: _______________ А.В.Воронцов