Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Ханты-Мансийск 25 января 2012 года
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,
при секретаре Жуковской О.В.,
с участием:
представителя истца, ответчика по встречному иску Администрации <адрес> ФИО16.,
представителя ответчика – истца по встречному иску Дубова В.Г., ответчиков Дубовой Н.М., Дубова И.В. – ФИО17.,
прокурора – старшего помощника Ханты-Мансийского межрайонного прокурора Солянниковой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-80/12 по исковому заявлению Администрации <адрес> к Дубову ФИО18, Дубовой ФИО19, Дубову ФИО20 о выселении; встречному исковому заявлению Дубова ФИО21 к Администрации <адрес> о понуждении к заключению договора найма,
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрация <адрес> обратился в суд с иском к ответчикам Дубову В.Г., Дубовой Н.М., Дубову И.В. о выселении, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № муниципальное образование <адрес> является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>
Ответчику Дубову В.Г. руководством устно было разрешено временно проживать в указанном жилом помещении, Дубова Н.М., Дубова И.В. вселились в указанное жилое помещение как члены семьи Дубова В.Г.
Ответчики занимают жилое помещение не имея на то каких-либо правовых оснований, трудовые отношения с Дубовым В.Г. прекращены в ДД.ММ.ГГГГ.
Правоотношения социального найма, коммерческого найма, служебного найма между сторонами отсутствуют.
В связи с изложенным Администрация <адрес> просит выселить Дубова ФИО22, Дубову ФИО23 Дубова ФИО24 из жилой квартиры по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В ходе рассмотрения дела, ответчиком Дубовым В.Г. заявлено к Администрации <адрес> встречное исковое заявление о понуждении к заключению договора найма, которое мотивировано тем, что спорное жилое помещение было передано ответчику застройщиком в соответствии с условиями договора о долевом участии в строительстве трехкомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № дополнительным соглашением к этому договору, об изменении предмета договора и актом приема-передачи указанной квартиры.
Администрация <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время является обладателем спорного жилого помещения и было обязано нести все расходы по его содержанию, а также произвести действия по регистрации права собственности на это помещение.
Согласно требованиям ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя с момента заключения договора найма, у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Владелец жилого помещения, не зависимо от наличия зарегистрированного права собственности на жилое помещение, обязан нести бремя содержания этого имущества.
Администрация <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время не производила затрат по содержанию спорной жилой площади. Все затраты оплачивал Дубов В.Г. как наниматель жилого помещения, при этом Администрация <адрес> получала экономическую выгоду в виде уменьшения затрат на содержание, ремонт спорого жилого помещения, а также на сумму коммунальных платежей на указанное имущество.
Спорное жилое помещение было предоставлено Дубову В.Г. для проживания в порядке обеспечения жильем как <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году без оформления письменного договора найма в связи с отсутствием на момент предоставления у наймодателя Администрации <адрес> документов, подтверждающих право собственности на данное жилое помещение, при этом расходы на содержание, ремонт и обслуживание жилого помещения с момента вселения он добросовестно оплачивал и оплачивает по настоящее время.
С учетом изложенных обстоятельств, Дубов В.Г. полагает, что между ним и Администрацией <адрес> фактически заключен договор найма на спорное жилое помещение.
В связи изложенным, Дубов В.Г. просит признать факт заключения между ним Дубовым ФИО25 и Администрацией <адрес> договора найма жилого помещения по адресу <адрес>; обязать Администрацию Ханты<адрес> заключить с Дубовым ФИО26 договор найма жилого помещения по адресу <адрес>, в письменном виде на условиях оплаты, фактически сложившихся на момент рассмотрения иска, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание ответчик, истец по встречному иску Дубов В.Г., ответчики Дубова Н.М., Дубов И.В., будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились. На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.
Представитель истца, ответчика по встречному иску Администрации <адрес> ФИО27 доводы и требования иска поддержала, требования встречного искового заявления не признала, считает, что правовые основания для проживания ответчиков в спорном жилом помещении отсутствуют, оснований для заключения с Дубовым В.Г. договора найма не имеется.
Представитель ответчика, истца по встречному иску Дубова В.Г., ответчиков Дубовой Н.М., Дубова И.В., ФИО28 исковые требования Администрации <адрес> не признал, требования искового заявления Дубова В.Г. поддержал, дал пояснения согласно встречного искового заявления.
Заслушав пояснения участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Администрации <адрес> подлежат удовлетворению, в удовлетворении исковых требований Дубова В.Г. должно быть отказано, по следующим основаниям.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ году в спорное жилое помещение без оформления каких-либо правоустанавливающих документов Администрацией <адрес> был вселен Дубов В.Г. с членами своей семьи Дубовой Н.М., Дубовым И.В.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).
В силу ст.161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме сделки между юридическими лицами и гражданами.
Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наниматель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В судебном заседании установлено, что между сторонами договор найма жилого помещения по адресу <адрес> в письменной форме не заключался, доказательств, подтверждающих волеизъявление собственника спорного жилого помещения на передачу Дубову В.Г. и членам его семьи в наем, стороной ответчиков не представлено, при вселении ответчиков в жилое помещение не определялись существенные условия договора найма, как срок действия договора, размер и порядок оплаты за пользование жилым помещением, с учетом указанного доводы стороны ответчика, истца по встречному иску Дубова В.Г. являются не обоснованными и не основанными на нормах гражданского права.
С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что между Администрацией <адрес> и Дубовым В.Г. не заключалось договора на спорное жилое помещение, основания для понуждения Администрации <адрес> заключить договор найма с Дубовым В.Г. отсутствуют.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник, может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что ответчики Дубов В.Г., Дубова Н.М., Дубов И.В. проживают в квартире <адрес> незаконно, без каких-либо правоустанавливающих документов, в связи с чем нарушаются права собственника спорного жилого помещения по владению, пользования и распоряжению спорным жилым помещением.
Одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ).
В связи с чем, исковые требования о выселении Дубова В.Г., Дубовой Н.М., Дубова И.В. из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.
На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет по <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки с каждого.
Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Администрации <адрес> к Дубову ФИО29, Дубовой ФИО30, Дубова ФИО31 удовлетворить.
Выселить Дубова ФИО32, Дубову ФИО33, Дубова ФИО34 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении исковых требований Дубова ФИО35 к Администрации <адрес> о понуждении к заключению договора найма, отказать.
Взыскать в местный бюджет с Дубова ФИО36 государственную пошлину в размере <данные изъяты>, с Дубовой ФИО37 государственную пошлину в размере <данные изъяты>, с Дубова ФИО38 государственную пошлину в размере <данные изъяты>
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 30 января 2012 года.
Председательствующий федеральный судья _______________ А.В. Воронцов