Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 17 января 2012 года г.Ханты-Мансийск Тюменская область Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югра, Тюменской области в составе председательствующего судьи Литвиновой А.А., при секретаре Краевой Е.С., с участием представителя истца ФИО9, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиков Лыткина Н.Г., Лыткина М.Г., Лыткиной П.В., Захаровой Л.Г., третьего лица Костиной Т.Г., представителя третьего лица Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> ФИО10, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-1791/11 по исковому заявлению Администрации <адрес> к Лыткину ФИО12, Лыткину ФИО13, Лыткиной ФИО14, Захаровой ФИО15, третьи лица Департамент муниципальной собственности администрации <адрес>, Костина ФИО16, Костина ФИО17, об изъятии земельного участка и жилого помещения путем выкупа, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с требованиями к ответчикам об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования <адрес> земельного участка площадью 540 кв.м, жилого дома площадью 57, 1 кв.м, находящихся по адресу: <адрес> принадлежащих ответчикам на праве общей долевой собственности. Представитель истца, уточнив исковые требования, просит суд изъять для муниципальных нужд муниципального образования <адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью 540 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве долевой собственности ответчикам с находящимися на нем постройками, в частности - жилой дом, площадью 57,1 кв.м., полезной площадью 46,7 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве долевой собственности ответчикам, состоящий согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ из основного строения (литера А) общей площадью 46,7 кв.м., основного строения (литера А1) общей площадью 10,4 кв.м., дощатой холодной пристройки (литера а) площадью 8,6 кв.м., дощатой холодной пристройки (литера а1) площадью 5,7 кв.м., бревенчатого сарая (литера Г) площадью 11,9 кв.м., дощатого навеса (литера Г1) площадью 11,4 кв.м., деревянного сарая (литера Г2) площадью 9 кв.м., дощатого навеса (литера Г3) площадью 13,1 кв.м., дощатого сарая (литера Г4) площадью 2,9 кв.м., деревянного гаража (литера Г5) площадью 6,8 кв.м., деревянного гаража (литера Г6) площадью 5,8 кв.м., уборной (литера Г7) площадью 2 кв.м., за выкупную цену в размере <данные изъяты> рублей согласно отчету ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ путём её выплаты соответственно долям в праве. Свои требования истец мотивирует тем, что на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии земельных участков и находящихся на них объектов недвижимого имущества, в том числе принадлежащих ответчикам для нужд муниципального образования, под строительство подъездных дорог и инженерных сетей к жилым домам в квартале №. Заказным письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ответчиков направлено уведомление о принятии решения об изъятии спорного земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд, предложено заключить соглашение с Администрацией города о выкупе спорных объектов недвижимости за выкупную цену в размере <данные изъяты> рублей, согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчики были не позднее, чем за один год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлены об этом истцом. Представитель истца, представитель третьего лица в судебном заседании просят удовлетворить требования уточненного искового заявления в полном объеме, доводы, изложенные в нём, поддержали в полном объеме, настаивают на определении выкупной цены, согласно отчету ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. Суду дополнительно пояснили о том, что к иному соглашению стороны не пришли. Ответчики, третье лицо Костина Т.Г. просят в удовлетворении иска отказать, поскольку полагают обязанным ответчика в предоставлении им взамен изымаемого имущества жилых помещений. Суду пояснили, что на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоят, в установленном законом порядке к категории лиц являющимися малоимущими не относятся. Ответчик Захарова Л.Г. в судебном заседании пояснила, что при оценке спорных объектов недвижимости не учтены подвал, чердак, насаждения и местонахождение земельного участка на территории <адрес>. Третье лицо Костина П.А., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представила. Суд, с учетом положений ст.167 ГШК РФ, считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие третьего лица. Заслушав представителей истца, третьего лица, ответчиков, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему. На основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд. Указанный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности: Лыткину ФИО18 доля в праве 7/24, Лыткину ФИО19 доля в праве 7/24, Лыткиной ФИО20 доля в праве 3/24, Захаровой ФИО21 доля в праве 7/24, о чем в материалах дела имеются свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке расположен жилой дом, который, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, состоит из следующих объектов: основное строение (литера А) общей площадью 46,7 кв.м., основное строение (литера А1) общей площадью 10,4 кв.м., дощатая холодная пристройка (литера а) площадью 8,6 кв.м., дощатая холодная пристройка (литера а1) площадью 5,7 кв.м., бревенчатый сарай (литера Г) площадью 11,9 кв.м., дощатый навес (литера Г1) площадью 11,4 кв.м., деревянный сарай (литера Г2) площадью 9 кв.м., дощатый навес (литера Г3) площадью 13,1 кв.м., дощатый сарай (литера Г4) площадью 2,9 кв.м., деревянный гараж (литера Г5) площадью 6,8 кв.м., деревянный гараж (литера Г6) площадью 5,8 кв.м., уборная (литера Г7) площадью 2 кв.м. Указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности: Лыткину ФИО22 доля в праве 7/48, Лыткину ФИО25 доля в праве 7/48, Лыткиной ФИО24 доля в праве 21/48, Захаровой ФИО23 доля в праве 7/48, о чем в материалах дела имеются свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно правилам ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты. В силу правил ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Указанные положения со стороны ответчика соблюдены. Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано в <адрес> отделе управления Федеральной регистрационной службы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ О дате регистрации указанного постановления заказным письмом от ДД.ММ.ГГГГ № было направлено извещение Лыткину ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ письмом исх.№ было предложено заключить соглашение о выкупе земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости. Указанные письма получены Литкиной, Лыткиной П.В. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют уведомления о их вручении. В адрес ответчиков также было направлено письмо-предложение ДД.ММ.ГГГГ исх. № с сообщением об изъятии объектов недвижимости с предложением заключить соглашение о выплате выкупной цены, которое получено ответчиками ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25). В ответ на полученное уведомление-предложение о заключении соглашения относительно стоимости выкупной цены в адрес Жилищного управления <адрес> ответчиками направлено письмо, подписанное в разное время: ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26). Из текста письма следует, что ответчики в целом согласны с оценкой жилого дома, взамен изъятого дома предлагают предоставить им иные пригодные для проживания жилые помещения. Таким образом, процедура изъятия земельного участка включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч. 3 ст. 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее, чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения, о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ). По делу установлено, что сроки уведомления стороной истца соблюдены. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в пункте 3 статьи 279 ГК РФ (ст. 282 ГК РФ). В данном случае иск предъявлен с соблюдением требований и указанной нормы. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Как установлено в судебном заседании, ответчики выразили несогласие с доводами иска в части определения стоимости земельного участка и расположенной на нем недвижимости в общей сумме <данные изъяты> рублей, ссылаясь на предоставленные со своей стороны отчеты ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости земельного участка в размере <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ в отчетах об оценке рыночной стоимости жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №. В отчетах об оценке рыночной стоимости земельного участка, жилого дома, представленных сторонами, не учтены имеющиеся на участке хозяйственные постройки, которые вместе с жилым домом являются единым комплексом. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости имущества суду предоставлено право назначения экспертизы (статья 79 ГПК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"), суд определением от ДД.ММ.ГГГГ назначил экспертизу на предмет установления действительной рыночной стоимости изымаемого путем выкупа имущества собственников. В соответствии с экспертным заключением № № была проведена оценка изымаемого имущества на основании исследованных технических и кадастровых паспортов, имеющихся в материалах дела, и осмотра оцениваемого имущества. Объекты недвижимости, подлежащие изъятию, оценены с учетом их местоположения, о чем свидетельствуют схемы расположения объекта в городе (л.д. 211,212,223), с учетом износа, с учетом подвальных помещений, стен, этажности, перегородок, высоты, климата, площади и других критериев. Согласно полученного по определению суда заключению экспертного учреждения ООО "<данные изъяты>" №, отраженного в отчете №, общая стоимость подлежащего изъятию путем выкупа имущества ответчиков составила <данные изъяты> рублей, в том числе, стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей; действительная рыночная стоимость жилого дома, составляет <данные изъяты> рублей. В силу ст.56 ГПК РФ со стороны ответчиков не представлено доказательств о наличии иных убытков, таким образом, суд, пришел к выводу об удовлетворении требований иска, путем определения выкупной цены согласно заключению судебной экспертизы, определенной на момент вынесения решения в размере <данные изъяты> рублей. Учитывая, что имущество принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности, стоимость возмещения ответчикам соответственно долям в праве и произведенной оценке жилого дома и земельного участка с учетом всех расположенных на нем построек составляет: Лыткину ФИО27, Лыткину ФИО28, Захаровой ФИО29 - в размере <данные изъяты> 416 рублей <данные изъяты> копеек каждому; в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки - Лыткиной ФИО30. В силу ч.8 ст.32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Приведенные в судебном заседании доводы ответчиков об обязанности истца в предоставлении жилых помещений взамен изымаемого имущества не нашли своего подтверждения, поскольку между сторонами не было достигнуто соглашения об этом. В силу п.20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с которым предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. При отсутствии согласия органа местного самоуправления на предоставление гражданину другого жилого помещения взамен изымаемого суд не может обязать орган местного самоуправления предоставить гражданину такое жилое помещение. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Администрации <адрес> удовлетворить. Изъять для муниципальных нужд муниципального образования <адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью 540 кв.м., находящийся на вышеназванном земельном участке объект недвижимости - жилой дом, площадью 57,1кв.м., полезной площадью 46,7 кв.м, с надворными постройками: инвентарный № расположенные по адресу: <адрес> за выкупную цену в размере <данные изъяты> рублей, путем её выплаты соответственно долям в праве Лыткину ФИО31, Лыткину ФИО32, Захаровой ФИО33 в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек каждому; за выкупную цену в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки Лыткиной ФИО34. Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд. Мотивированное решение суда изготовлено 23 января 2012 года. Судья Ханты-Мансийского районного суда А.А. Литвинова <данные изъяты> <данные изъяты>